望京学区房分析（北京跌得最狠的学区房）

从去年开始，随着国家对房地产市场管控的决心和力度逐渐加大，北京大部分地区的房价开始松动并缓慢进入下行趋势。

一般来说，相比于其他类型的房产，学区房还是具备一定的抗跌性的。然而，北京各区教委似乎是为了配合国家的房地产管控，纷纷出台弱化学区概念的多校划片政策，使得学区房的市场表现也越来越不乐观。

其中，朝阳区的学区房是受到市场管控和划片政策双重冲击较严重的重灾区。为了摸清朝阳区学区房的价格趋势，近日，有媒体抽样调研了一些重点片区，拿到了一些对比数据，很能说明朝阳区学区房的市场现状。

我们先来看一张去掉学区房概念限制的北京市普通住宅跌幅榜：

从表格里可以看出，以上小区降价幅度在15%～18%之间，可以说是北京最大的房价降幅了。

那么，学区房表现又如何呢，是否这如我们所说的这样低迷呢，下面是我们在各区主要学区的调查数据：

北京哪些学区房跌得最狠？

➤朝阳区重点学区房价跌幅

我们选取了朝阳区最知名也是大家公认的9所一流小学，拿到了这9所小学周片片区的17年和18年均价对比：其中最高降幅，望京花家地实验小学学区，竟然达到了27%！

咱们再来比较一下其他知名学区的情况——

➤西城金融街片区：宏汇园、鲍家街43号

宏汇园，毗邻西城名校宏庙小学，是该校的学区房。在3.17调控之前，均价曾高达22万元，目前，该小区均价维持在19万左右。和去年高点相比，降幅13.6%。

鲍家街43号，毗邻中央音乐学院，是奋斗小学的学区房。1985年建成，户型方正，得房率特别高。该小区在去年高点时，均价高达19万左右，如今价格基本维持在17.5万左右，和去年最高位相比，也有8%左右的降幅。

➤海淀上地片区：上地东里

上地学区，是海淀近几年教育发展过程中窜出来的一匹黑马，也是海淀坑最少的3个片区之一。

上地东里，对口上地实现小学，和片区内其他小区相比，上地东里明显成交更活跃。

目前，一套62㎡左右的2居室，报价726万，单价达到11.7万。

据中介介绍，同类型的房源，如今的成交均价基本在11.5万左右，而去年3月份，成交均价基本在13.5左右，降幅在15%左右。

➤海淀万柳片区：

万柳，是海淀一个比较高端的片区。从教育来说，也是海淀坑比较少的3个片区之一。

北京高端片区有不少，比如奥森、朝青、万柳等等，但是，高端片区同时还自带高端教育的，整个北京只有万柳。

按照正常的逻辑，该片区应该是最抗跌的。下面我们选几个代表性楼盘，来验证一下是不是这样。

这三个楼盘，都是中关村三小的学区房。无论从楼盘品质，周边配套、还是对口教育来说，都是无可挑剔的。

自然，在下行周期，它们也是最抗跌的。

➤东城：

相比于西城和海淀，东城学区房价格相对平民化。此次盘整，东城学区表现如何呢？

安定门、交道口学区：

北新桥、东直门学区：

综上对比，我们可以看出，朝阳区的学区房降幅最大，甚至超过了普通小区的房价降幅，而我们大望京排名第一！这样的房价下行幅度，对我们普通老百姓来说，是喜还是忧呢？欢迎点击文章底部“写留言”说说你的看法！

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