未来龙岩房价涨还是跌（房子到底要不要买）

图片来源：龙岩楼盘网

引言：

龙岩楼市上半场收官，疫情之下的龙岩楼市，呈现了怎么的形势?

2月份，商品房成交被短期按下“暂停键”：业绩断崖式下跌成为了2020年龙岩楼市开年关键词；

3月份，疫情逐渐控制，各大售楼部渐渐复工；

4月份，龙岩城区房价1.4-1.5万/㎡楼盘亮相，楼市回温势头迅猛；

5月份，龙岩城区房价分化、区域分化再次加剧，冰与火形成鲜明对比；

6月份，龙岩首场土拍仿佛又让开发商看到了楼市的信心并且激活了城北、龙门赤水等新兴版块，版块区域价值值得期待！

这半年，新一轮的城区规划即将呈现；各大房企“TOP系”产品竞相亮相，产品进阶向上……城市发展稳步向前。

楼盘网特别回顾了2020龙岩楼市上半年表现，透过数据，总结2020上半年龙岩楼市表现：

2020年上半年注定是不平凡而又难忘的，开年的疫情让许多行业都受到冲击，对于楼市而言，影响力不小：工地停工、售楼部关门、置业者停下购房的脚步……上半年龙岩楼市政策有哪些变化和影响?《2020龙岩楼市半年报》之楼市政策篇为您一一解析!

关键词1——【龙岩买房条件和首付】

（楼盘网综合整理，仅供参考）

①限购

相比 厦门市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士进行限购的条件，龙岩市针对本市及非本市户籍的购房者没有实行限购政策，最低首付20%；

②限价

此外，龙岩在商品房价格方面有所限制，新房预售价格不能超过上阶段备案均价10%，以同地段、同区域、同品质楼盘，近半年来的商品住房成交均价为基准，参照片区控价目标，合理确定该项目的预售备案价格，这对龙岩买房人来说，无疑是一种利好。

关键词2——【龙岩公积金最新贷款政策】

（楼盘网综合整理，仅供参考）

①贷款额度

在龙岩中心城区，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金最高贷款30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。

②龙岩市中心城区公积金住房最高贷款额度计算方法

公积金贷款可用额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍。用家庭最近一年公积金缴交总额乘以40计算最高可贷额度，如果该数不足35万（双职工45万），则以该数值取整到千位数作为可贷额度。如果该数值超过35万（双职工45万），其公积金可贷款额度为35万（双职工45万），公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶的购房提取总额合计不超过住房总价款。

③首付比例及利率

除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款。

（1）职工家庭首*次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％

（2）已还清首*次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再购房（首*次公积金贷款还清后满一年）可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％

（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准，住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房。

④那么，贷款条件是什么？

A、公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满一年；

B、公积金贷款结清一年后，方可再次申请公积金贷款；

C、同一套住房在12个月交易两次（含）以上的，只能办理1次购房提取公积金手续。

关键词3——【存量房贷换锚，龙岩6月份LPR】

中国人民银行22日最新公布，6月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，5月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，5月为4.65%。

关键词4——【公积金缴存基数上调】

自2020年7月1日起，龙岩市将对2020--2021年度（2020年7月1日至2021年6月30日）住房公积金缴存基数进行调整。

2020年7月1日起，职工住房公积金缴存基数按职工本人上年度（2019年7月至2020年6月）的月平均工资确定。工资总额构成应按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局第1号令）规定的口径计算，已纳入新基数构成中的上年度各项奖金、津贴、绩效，不得另行重复补缴。各单位不得以职工退休、调动、离职、死亡为由，为其补缴封存后未平摊入缴存基数的奖金、津贴、绩效等。缴存单位应及时为退休职工办理公积金账户封存手续，不得为已达到退休年龄并领取养老金的职工办理新增开户。

职工缴存住房公积金从一定程度上提高了改善住房条件的能力，就从最基本的公积金贷款来说，首*次申请公积金贷款1-5年利率为2.75%；6-25年利率为3.25%。二次申请公积金贷款1-5年利率为3.025%；6-25年利率为3.575%，相较于商业贷款年利率低很多。

小编点评：缴存额度提高是好事，日积月累，对于买房又近了一步，但对于多数购房者来说，使用公积金贷款买房，有点难!

结语：

作为一个四五线城市，在政策方面，龙岩房地产并未有明确的限购限售，对楼市影响较大的政策，主要来自于贷款方面，如公积金贷款额度下调等。总体而言，2020年上半年龙岩楼市未来发展的主要方向仍然是市场调节而非行政干预。

截止至今，龙岩虽暂未有相关政策出台，但从近期的经济数据就能发现端倪，今年一季度我们的GDP下降了6.8%，而4月份的货币总量（M2）却增加了11%，5月份还是11%——相比2019年这个数字是8%。也就说明，市面上自由支配的钱更多了，在宽松的货币政策下，在一定程度上推动了楼市的去化表现，预计下半年龙岩楼市继续延续温和态势。

当然，全国房地产市场将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的总基调，保证房地产市场平稳健康发展。未来房地产市场的稳定、楼市房价的稳定仍是重中之重。

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