光明市最便宜的房子（光明新区看房日记）

很久没有去光明了，最近有朋友在那边买了房，而且牛哥在上一次的分享会里也重点说了一下光明的投资前景，所以我对这个片区还是很好奇，决定亲自进去看一下。

星期六下午两点，我从福田中心区出发，走福龙路再转入龙大高速在水朗收费口下，大概用了50分钟，到达了光明中心区地铁站凤凰城站。以前去光明基本上都是冲着去吃乳鸽，也没有好好认真地看一下周边的发展和配套。

我对光明六号线地铁凤凰城站印象还是很深刻的，每次经过这里，都被宏伟的区政府办公楼和旁边繁华的商业大厦吸引。今天下午我就重点看了这个站点周边的两个楼盘。一个是宏发万X山，一个是星河天地XX。这两个项目正好位于光明凤凰城站和光明城站之间。

我先说一下我对这两个项目的一个总体印象吧。这两个项目都位于光明中心区核心的地段，从位置上来说还是相当不错的。各方面的配套也非常的完善:地铁、学校、医院、商业，还有各种文化休闲公园和艺术中心。

宏发的这个项目还处于“储客”的阶段，所以样板间也没有搭建好，只是做了一个意向客户登记。不过项目给我的印象比较好:它的小户型面积79～80平方，可以做成三房，使用率相当高。销售跟我说带精装修的价格， 大概是五万一到五万二。由于意向的客户比较多，可能开盘时候要按积分摇号选房了。这个项目离地铁凤凰城站是比较近的，走路大概七八分钟，容积率4.8左右。建筑物的高度也不会太高，在售的两栋都是30层左右的，感觉还不错。

星河天地XX，项目给我印象最深的就是这个教育配套的优势。周六下午正好有一个华南师范大学附属光明星河小学校长见面会。现场来了很多家长，被围得水泄不通。我之前去南沙和惠州看星河的项目，印象最深就是他们在教育资源和楼盘的质量。另外，这边的商业配套非常好，自带自主品牌COCO CITY。但是我看了样板间以后，我发现有几个问题。第一个这个86平方带精装修的只有两房，价格也是五万一五万二左右。第二可以选择的楼层也不多了。销售跟我说，现在是属于尾货，能选择的楼层也不多，看来我来晚了。样板间没有太大的“惊艳”，户型也是方方正正和规规矩矩的，性价比感觉没有宏发的好。但是这一边的商业和教育还是有相当大的优势，小朋友一下楼就到学校了，也不用过马路。另外这个项目离地铁光明城站比较近。

政府在2021年6月9日发布的深圳十四五规划里，高标准建设光明科学城被纳入了深圳推进综合性国家科创中心建设四大重点项目的第一位。光明区将努力建设科学、城市、产业、生态四位一体，更集中的世界一流科学城。

在未来的一个月里我打算多看一些项目，多了解一下光明新区目前和未来的一个发展概况。

今天下午我只看了两套房，给我的印象是:如果买来自住的话，应该是没有任何问题，配套相当的完善，可以说全方位地顾及到住户的需求。那么投资呢，我觉得要等我全部看完以后，我再做一个点评，谢谢大家。

如果大家想了解更多这两个项目的资料，可以微信我们……（待续）

（今天我带了无人机出发，准备拍一下光明中心区周边的一些配套。但是，天公不作美，天气突然间就变了，下起了大雨。这次航拍就先不拍了，不过大家放心，因为我会持续的去光明新区看房。）