房产税的十大特点（让你明白房产税）

城市、县城、建制镇和工矿区内的经营用房屋，征收房产税，我来为大家科普一下关于房产税的十大特点?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

房产税的十大特点

城市、县城、建制镇和工矿区内的经营用房屋，征收房产税。

自用，年应纳房产税=房产原值*（1-规定扣除比例）*1.2%出租，年应纳房产税=租金收入*12%

1、我们这里讨论的范围是房产税，其最主要的政策依据是《房产税暂行条例》，下文里所讨论的内容，都是这个现存的税种，在现有的政策文件下如何交税。至于准备进行的、吵得沸沸扬扬的房地产税的改革，在后面，我们会有一个课程专门讲：房产税的未来走势，感兴趣的可以看，对未来投资和发展是非常大的帮助的。

2、房地税和城镇土地使用税，基本上算是同根相生的两兄弟，基本上都是同时出现的。只有个别的特殊情形下，它们会单枪匹马的出现。所以日常工作里，看到房产税也应该考虑下城镇土地使用税。

房产税是什么?

房产税从分类上来讲，是属于单项财产税。大家知道，财产有很多，房屋、土地、汽车、资本、其他等，房产税简单地说，就是对房屋的产权所有人进行收税。

通俗的说就是，你有房子吗?

有啊。

请交税。

这里你可能会想了，不对啊，我自己也有套房子，我没交过啊!老家亲戚住在乡下，也没听交过啊!你坑我吧!怎么可能呢!为什么呢?

因为房产税的范围是作了限定的。

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1、将地域范围限定在:城市、县城、建制镇和工矿区征收。(所以， 你农村亲戚的房子不收哟，农民伯伯的收入本来就低，不能增加农民的经济负担嘛)

2、将范围进一步缩小:征税范围内的经营用房屋。

什么是经营用呢?

就是与生活性相区别。

我自己家里在城里买了套住房，

自己用的，不收:

我自己在城里买了住房，拿来出租给别人，经营性的，收;

我自己在城里买了个商铺出租，

经营性的，收;

公司的房子拿来开公司营业，

经营性的，收;

房产税怎么收?

房产税=房产余值*1.2%

房产税=房产租金收入**12%

两公式在手，房产税不愁。

看吧，就这么简单，区分下是自用还是出租就可以了。

【例子】

我家在县级市一较好地段有一栋私房(手续齐全)，全部用作商铺出租，租金约30万一年。如果房屋估值1000万，每年一个点的房产税，就是十万，到时一定会把税加到房屋里，租户压力大，又会把租金转加到消费者身上，实际上是普通百姓增加负担。城市较好地段，我们姑且就理解为地域范围是‘城市里”，全部用作商铺那就是“经营用房”了，应该是要交房产税的。

房产税怎么交呢?

如果自己开商店，那么算自用用余值*1.2%

如果是租给租户，那么算出租，用租金30万* 12%=3.6万

如果是出租的话，那么房产税应该是按租金算的，这里和房子的估值并没有直接的公式上的关系。

自用的，房产税=房产余值*1.2%

这里是余值啊，鱼啊，不是猪肉。

条例里是这样规定的，房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由地方相关部门确定。

所以，自用房产税

=房产原值*(1-? %) * 1.2%

为什么用余值这个概念呢?

是考虑到房屋要日晒雨淋啊，要折旧啊什么的，房屋的价值实际上是在不断变动的。一些国家是采用房产的最近的估值作为房产税的计税依据的，我国的评估系统并不那么完善，或者是由于征税成本等原因，我们就采用了将房产原值作一部分扣除以后，来计征房产税。

房产税征收的时间呢?

是按年征收，分期缴纳。

纳税期限由地方相关部门确定

房产的原值如何确定?

房产、是以房屋形态表现的财产。

具体注意以下几点:

1、包括房屋

2、包括房屋附属设备，即与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设备。比如暖气、 卫生、通风、照明、煤气等以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施。

3.包括具备房屋功能的地下建筑。包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等。(这里的地下建筑的余值确定扣除的幅度更大，是地下建筑原值* (1-地下建筑扣除比例) * (1-房产原值扣除比例) ) (对于与地上房屋 相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计征房产税)

4、包括地价对按房产原值计税的房产。

5、独立于房屋之外的建筑物，不属于房产。如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及各种油气罐等。

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