楼盘的容积率一般是多少（什么样的楼盘存在容积率陷阱呢）

容积率这个坑，很多人踩了，自己却不知道！

容积率是什么？什么样的楼盘存在容积率陷阱呢？

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积，与净用地面积的比率。可以直接反映一个小区建筑密度。

容积率高，意味着小区建筑密度高，楼间距较小。住户多，比较拥挤，居住舒适度较低。现在南宁市面上大多数的刚需楼盘的容积率都在4.0左右，而老城区旧改的一些项目，容积率甚至会高到6-7。

反之，容积率低，小区的建筑密度就低，住户少，居住舒适度高。但低容积率，也意味着共同承担土地价格的人少，所以房价会比较高。低容积率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。

很多人对容积率并没有概念，容积率4.0和4.5的小区，就算让你进到小区，你也感受不出来细微的差异。即使你想计算，你也不知道怎么测量，没什么事的情况下，你更不会花钱请人来测量了。檀府印象的业主，要不是因为看到球场突然冒出来，估计也不会关注到容积率的问题。

实际上，买房的时候，容积率陷阱无处不在。以下三种楼盘，你一定要注意。

第一种，小区地块内配建有幼儿园，中小学，老年活动中心等的楼盘。因为容积率的算法到底是小区独立计算，还是整个地块包含配建设施一起计算，目前还是有争议的。

第二种，同一个项目，分几个地块开发的。一般这种楼盘对外输出的容积率是统一的。

比如这个项目说的，三个地块容积率是4.0。那我们该怎么理解呢？大多数购房者都会理解为三个地块的分别容积率都是4.0，对吧？但是实际上，很多情况下他指的是三个地块的总容积率，也就是说，有的地块会低于或者高于4.0的，那么你在买这种楼盘的时候，具体选择哪个地块的房子，就要仔细分辨了。

第三种，高低配的小区。，比如同一个小区内，既有高层住宅，也有合院别墅。

比如这个小区容积率统一标是3.0，但是合院和高层是有围栏隔开分开管理的，对于高层住宅来说，实际的容积率一定是远远大于3.0的，高层住宅的业主是享受不到3.0容积率的舒适度的？

容积率是判断小区居住舒适度和性价比的重要指标，可不能忽视啊！