长沙钰龙二期二手房价格多少（钰龙天下跌了近1万）

火热的高考刚刚结束，中考季又即将到来。

6月，长沙楼市热度居高不下的话题就是“教育”、“学q”。

从热门楼盘去化来看，家长们最关注的依旧是教育配套。不过长沙几个热门学q房的二手房成交价，都有所下跌！

目前，钰龙天下小区整体价格之前最高在3万左右，现在整体均价在2万出头就能上车，相比之下跌了近1万！

▲项目成交截图，来源：贝壳找房

另外，今年3月份钰龙天下小区卖出了一套面积约135㎡五房两厅，总价270万成交，成交单价只有19930元/㎡！

钰龙天下之所以成为优秀的“学q房”，其教育配套为麓山国际实验二小 长郡双语实验中学（之前为麓山国际本部，后调整为麓山国际实验二小）。

除此之外，周边的八方小区、旭辉藏郡等优质教育配套楼盘二手房价也有所下跌。

旭辉藏郡区挂牌二手房51套，但近三个月只成交1套，小区整体均价在2.4万＋/㎡左右。

但项目去年5月份，同样80多平小户型，成交总价比现在高出将近60万，单价3w /㎡。

由此可见，近一年来热门的教育配套楼盘房价和成交量都有所下跌！

去年教育改革，全国学区房集体遇冷，虽然大学区制对长沙来说影响很小，但从民转公、集团办学政策调整、指标生比例提高种种政策来看，家长对于配套二手房更加理想。

当然，就目前而言，教育配套对于楼盘而言还是优势明显，毕竟对于家长来和孩子来说读好书非常关键！

而二手房的价格也在逐步的有所下跌，回归到较为正常的市场价，所以对于有所需求的家长而言，还是很香。

除了长沙热门教育配套优质二手房有所下滑外，长沙其余二手房情况如何呢？

根据象盒找房提供的数据显示，2022年6月，长沙六区一县二手房挂牌均价10428.75元/平，环比微涨0.04%、几乎持平。

前段时间，长沙限购政策放宽，包括家庭首套“网签满4年”可买第二套，盘活租赁住房“以租换购”，以及整体信贷政策放宽，房贷利率下跌等，市场成交、活跃度有所提升。

但目前二手房仍是买房占绝对主导，往往成交价要比挂牌价打8-9折。

根据湖南世联行发布了市场数据：1-5月，长沙内五区商品住宅供应264万方，同比下滑42%，成交面积272万，同比下滑45%。

目前，长沙内五区商品住宅库存面积约为718万方，去化周期为11个月，为近3年时间最长。

不过，商品住宅去化周期继续冲高，但增速放缓。

虽然成交总量下滑明显，整体来看，相对郑州、南昌、武汉等周边城市；长沙楼市今年前五月的供销比较为接近，市场相对更稳定、健康。

其实，近段时间好房汇网友群询问二手房信息的朋友不断。

好房汇认为，一方面板块限价上涨，新房价格预计会越来越高；

同时，房票珍贵，大家更喜欢买房一步到位，而当下在售的大部分新房有大平层产品，不管是配套还是服务，整体性优于二手房，出于品质考量，新房仍然是置业首选。

当然，如果你买新房（期房）担心风险，也可以在二手房里作出选择，比如在各大交易网站的降价房源里捞到便宜。

从前五月长沙楼市的销售数据来看，大平层一枝独秀！

今年长沙100㎡以下的住宅成交占比仅为5%，为历史最低，小户型产品供应量越来越少。

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▲以上信息为好房汇整理统计，如有遗漏请在留言区补充

180㎡以上大平层的住宅成交占比提升至13%，创历史新高，每八位购房者中，就有一个买大平层。长沙的改善型置业、换房需求占比提升。

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所以，对于改善群体来说，主要还是以新房为主；而想要买在主城区，以及交通、配套较为成熟好的地方，刚需的朋友二手房便是眼下最稳妥的选择。

撰稿：好房汇 思覃

编辑：好房汇 马斯峤

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