青岛蓝色硅谷还有发展潜力吗（青岛买房投资西海岸新区）

有朋友问，打算在青岛买房投资，青岛西海岸中央活力区、高新区红岛、即墨蓝谷新区。这三个地方新房相差不大，如何选？

这个问题其实好选，提这个问题的朋友，应该对青岛目前房子的情况了解还是不多。

现在青岛房价情况如下，市南房价在3万5多，崂山房价在3万多，市北房价在25000多，李沧房价在20000多，黄岛胶南城阳房价在15000多，高新区房价在12000多，即墨胶州房价在10000多，

平度莱西在8000多。可以说青岛市区整体房价还是比较高的。

青岛目前是三湾三城的建设理念，灵山湾，胶州湾，鳌山湾，三湾建设，三湾发展。也就是分别对应或者包含你说的西海岸，高新区红岛，即墨蓝色硅谷核心区等。但这三个地方的房地产，随着2018年青岛限购升级，限售五年，以及高新区城阳合并以来，三个地方的房地产已经发生了很大的变化。

即墨蓝色硅谷不是青岛市区，买房不限购，外地也可以买，但蓝谷的房子，目前也是变凉了很多。这里2018年峰会前后房价最高2万多，现在新房15000都不好卖。虽然现在这里有地铁R1线，有山大青岛校区，北航青岛校区也已经开工，但这些还是支撑不了即墨蓝色硅谷较高的房价。蓝色硅谷目前人也还是很少，配套也不完善，没有人没有配套，房价就支撑不起来。目前即墨蓝色硅谷房价还是较高，买房投资还是不如另两个地方的。

高新区红岛，高新区随着搬迁传言开始变火，青岛中学开学，红岛高铁站等规划已经落地完成，开发商也是大量进驻开发新房。之前高新区买房市场很火热，买房都得摇号。后来大家也都知道了，暂时不搬迁，青岛中学积分入学，功能区改革，红岛并入了城阳。现在红岛的新盘房价在15000左右，高新区的在12000左右，相比目前的行情房价还是较高。高新区配套比即墨蓝谷还是好一些的，买房选高新区，比蓝谷好点。

青岛西海岸中央活力区，这里之前本来就是胶南的一个发展重心。胶南和开发区合并成西海岸新区后，这里成为西海岸中央活力区。从名字也可以看出来，这里是西海岸重点发展的一个中心，是西海岸重点建设发展的地方，可以说也是代表着西海岸的一个未来。交通便利，地铁13号线已经开通，还有其他的地铁线规划。配套完善，按照官方的说明，中央活力区经济中心项目将着眼青岛未来20年发展战略需求，按照国际水准高起点规划、高标准建设，建成后将成为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构，集数字化、人性化、生态化、国际化于一体的功能高度复合城市CBD。目前规划也在继续落地中。可以说，相比即墨蓝色硅谷和高新区红岛，西海岸中央活力区，还是非常有优势的。

房子是住的，不是炒的。现在青岛也在限购限贷限售，外地只可以买即墨蓝色硅谷的房子，买不了青岛西海岸和高新区的房子。青岛的限售5年也很严格，目前买的房子，需要拿到房产证5年后才可以卖房，所以投资买房的成本和不确定性也大大增大。

也就是说青岛目前房价还是较高，刚需买房可以考虑，投资买房还是要谨慎。如果非要买房，青岛西海岸中央活力区大于高新区红岛大于即墨蓝谷新区。

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你觉得青岛买房投资，西海岸新区，高新区红岛，即墨蓝色硅谷，选哪个？