法拍房流拍后怎么定价（法拍房的定价法拍房扫盲4）

本文聊法拍房一般的定价模式，或者叫定价策略吧。

因为法拍房的房源各异，而且处置的单位其实也是不同的，有的是委托给清算机构，有的是跟债权人协商，有的是银行要求等等。这里只是罗列一下习惯常的做法，关于定价，目前其实并没有非常严格的法规规定的。

一般而言法拍房的评估价，定价方式有四种

第一种是法院与当事人议价

第二法院找评估公司进行一个估价

第三向当地的房管局询问一个定价

第四就是找网络平台询价

针对第四，举个例子，比如说我的这个房产，是在京东平台拍卖。法院可以让京东出具一个网络的一个询价，给出一个评估价。

实践中，目前看到法院采用最多的方式是第二种，也就是找评估公司估价。

在评估公司对于这套房产给出他的评估价以后，法院其实也并不只是单单考虑评估公司的这个价格。他还会根据被执行人的欠款情况，以及房产本身的一些质量，房子的位置等等多方面的因素来综合地定出一个价格。

所以如果您发现，同样的一个小区，有几套房产在同时被拍卖，但是这几套房产的均价是不一样的，也是一点也不奇怪。毕竟每套房子都是独一无二的。

一旦法院定出了这个标的物的评估价后，我们就可以在网络平台上面看到法院所发出的公告。上面所显示的这个法院评估价就是我们刚才聊到的这个价格了。

法院评估价还有一点要特别给大家提一下，就是说评估工作本身是需要时间的。部分的法拍房有可能会由于一些原因拖得很长，评估周期也会相对比较长。在楼价上升稳定的时候，这种被拖长了评估周期的房子，如果房子本身就处在一个房价快速上涨区域，那这房子其实就是捡漏的一个好选择。

因为公式的价格可能是基于好几个月甚至一年半载甚至更长的时间的那个时间以前的一个评估价所算出来的一个价格。那这个当时的评估价已经和目前的这个房价本身就有了一个很天然的一个剪刀叉。

简单说，其实就是相当于你用半年以前的房价，买了今天的房子。所以这种房子是很划算的。

我们继续。有了法院的评估价以后，就会开始进行拍卖的过程。

当前法院对固定资产的拍卖，总体上分为一拍，二拍还有最后的一个变卖这些环节。这个请参考俺别的文章了。

啰嗦一句，虽然二拍的起拍价比一拍最多会降低20%，买家最后很有可能会以一拍的低于一拍的价格成交，但是我们在实际的拍卖的中相反的情况有很多。

因为降价，这个房子本身它吸引的人就会增加。最后竞拍的时候，出现的竞争反而就会更大，价格就很有可能会被抬高。抬高超过到一拍的起拍价的情况也是经常见到的。

一旦有了合适的房源，一般建议根据自己的情况来看，算一个合适的心里价格，到了就动手。就不去故意等着看二拍有没有机会捡漏了。因为这样也要冒着机会流失掉，房子就被别人拍走的风险的。

至于如何算出合理和心理价位，我会在后面的文章里把我的方法分享给大家参考。

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