北京哪个小区二手房适合投资300万（公主坟和金融街上班）

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提问：

北京买房，首套自住，预算700-800，平时在公主坟和金融街上班，想买个2居或3居，请问有什么选择？

首要考虑地段和交通（通勤时间最好控制在40min内），其次考虑居住品质（小区环境、楼层、户型等），预算有限，如果能带学区就更好，带不了就算啦。虽然是在海淀和西城上班，朝阳区东4环内的房子也可以推荐。

回答：

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金融街和公主坟上班，西城自不必多说了，就那么大一点，海淀的面积可就大了去了，从二环到六环，而公主坟这个位置就属于海淀比较核心的地区之一了。七八百万按说也不少，可是在西城或者海淀中南部还是不太够看的。

这两个地方恰好还就是你们上班的地方，这个区域你就说你不在乎学区，那基本也是由不得你了，附近都是牛校云集，你占一片我占一片，学区溢价简直就是肉眼可见，那么七八百万就很难兼顾到生活品质。

你首要考虑地段和交通，交通就不说了，在金融街或者公主坟想要兼顾品质就不要想了，那就是地段了，我们要知道我们在讨论地段的时候是在讨论什么。

地段就是地上的一段，商业地段、危险地段、黄金地段等等。那落实到买房子上面呢？其实就是交通线路串接起来的一个个的商业节点，只要我们找到这些节点就能抓住问题的关键。

综合来看，丰台北部、石景山、海淀中部和朝阳都有选择的余地，这些地方八百万的房子品质都不会太差。

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房子品质都差不多的情况下，那么要是学区成长性好的话，那可就不仅仅是锦上添花这种好事了。其实吧，北京婴儿潮的那一茬人一天天在长大，目前幼儿园的数量还勉强能够跟得上，可是小学、初中、高中的建设难度是依次递增的。

除了东西城，即使是海淀的淘汰率也是惊人的，而且随着时间的推进，这个问题会越来越突出的，当然了问题也是一直在被解决着的，那就是新建学校呗。

老城区已经没有多余的地用来建学校了，大多是往外迁，划一片空地建一所新学校。其实盖房子，搞设施这些硬件对于北京来说问题不大，关键是软件上，也就是师资力量的问题。

新招一批刚毕业的大学生当然简单，学历能力也能有所保障，可教学经验不能凭空来啊，是需要时间和一茬茬的学生来积累的。

但是仔细挑挑，那些教育集团，也就是所谓的集团校，本部老师回去分校代课，逐渐培养吗，这些学校假以时日应该也都不错，应该是符合你带一点学区的需求的。

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那就按照这个思路来找一找房子吧。

丰台珠江峰景，挂牌789万，一百二十多平的大三居，这户型，明厨明卫南北通透。还是双卫生间，主卧独卫的卫生间还能带窗户，着实不太多见。对口小学长安新城小学，这个小学校，实在没啥可说的，属于带不了学区就算了。

石景山远洋山水，挂牌730万，南北通透两居室，布局合理，楼层合适。26层的中楼层，无遮无挡采光通风都没得问题。

看看这大阳台，这视野，生活品质问题不大。

对口小学就是景山学校远洋分校，九年一贯制的公立中学在石景山还是相当不错的。

北京景山教育集团内有9所学校，在北京的有北京景山学校远洋分校、北京景山学校大兴实验学校、北京景山学校朝阳学校、北京景山学校门头沟分校。

景山学校的通州校区2018年就开始建设，原计划去年就能具备招生能力了的，但是受疫情影响没有如期完工，今年秋季入学季估计也赶不上了。

结语

挑个通勤方便、地段优越、品质良好的房子即使没啥学区，也是稳得很，要是附近冒出几个实力强劲的小学，那才是意外之喜。