买房中介可以撤销合同吗（签约后声称对楼盘名称产生误解）

新民晚报讯 （通讯员 吴静文 记者 袁玮）在中介公司带领下去看房，与卖家签订房屋买卖合同并支付定金后发现房屋楼盘名称与中介所说不符，是否属于重大误解？能否主张撤销合同并要回已付定金？

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四平路有这样一个小区，其中部分楼盘名称为“A花园”，竣工于1990年；部分楼盘名称为“B华府”，一期竣工于2007年。两个楼盘处在一个小区内，由同一物业管理公司管理，小区入口门牌上同时标注了“B华府”和“A花园”，前者字体较大而后者较小。

老张在中介公司带领下看了位于A花园的一处房屋，随后便与卖方签订《房地产买卖合同》及附属《协议书》，并支付定金23万元。签约前，中介公司通过微信发给老张的房屋信息图片上记载“B华府（公寓）……年代：1990年建成……”老张也查看了房屋产证，知晓房屋竣工时间为1990年。签约后，老张就房屋所属楼盘问题向中介公司及卖方提出异议，并坚称其要购买的是B华府的房屋，要求对方提供B华府房屋一套或返还定金。

双方协商无果，老张遂诉至虹口法院，表示其欲购买B华府的房屋（建造年代为2007年）。而卖家出售的是A花园的房屋，建造年代为1990年。卖家及中介刻意将系争房屋以B华府的名义推荐，并以该房系B华府一期为由打消疑问，使其形成重大误解。房屋所在小区直接影响老张的购房意愿，B华府和A花园为不同的楼盘，前者较新，后者建造年代较久，两者开盘时间、房屋质量和品牌价值均有所不同。购买A花园的房屋并非其真实意思表示，请求法院撤销房屋买卖合同并要求卖家返还定金、赔偿损失。

卖方并不同意老张的诉请，其认为在房地产买卖合同上已明确记载了房屋地址。签约前向原告出示了系争房屋的房地产权证，上面清晰记载了房屋的竣工时间为1990年，老张也到系争房屋实地查看，对交易标的物应当是明确的。故在缔约过程中已经充分将房屋信息披露给老张，并不存在重大误解情形。

第三方中介则表示，之前曾带老张去系争房屋实地看房，从小区大门口进入，老张可以直接看到小区门牌为B华府，故中介告知老张房屋为B华府并无不妥。

虹口法院经审理认为，首先，房屋属于特定物，其价值主要取决于本身的地理位置和房型、房龄等房屋状况，与楼盘名称不具有直接关联性。老张在签约前已实地验看过房屋，也查看过房产证，对房屋状况、竣工年代均已了解，进而作出缔约的决定，所定价格也并未偏离该楼盘的市场价。其即使对系争房屋所属楼盘的名称认识有误，也够不上“重大误解”的程度。

其次，B华府与A花园的楼盘同属一个小区，从地理位置的角度，以B华府概称整个小区的房屋，并不会产生信息偏差。而小区内不同楼盘的房屋在外观、竣工年限和市场价格上均差异明显，很难让人仅凭楼盘名称就对房屋状况产生误解。故中介公司在宣传中以B华府概称了A花园的房屋，虽属信息披露不完整，但在其他信息均已披露，且仍以A花园而非B华府的市场价促成交易的情况下，难以认定其存在刻意隐瞒。对卖方而言，其只是参与了买卖合同的缔约，成交价格也符合当时A花园楼盘的市场价，无证据证明其在缔约前对卖方承诺过系争房屋属于B华府楼盘，难以认定其存在过错。

再次，老张向对方和中介主张求购的房屋楼盘应为B华府，均发生在签约之后。在签约前和当时，老张并未提出对所购房屋楼盘有所限定，也未在合同中约定。A花园与B华府虽同属一个小区，但竣工时间相差近20年，两者楼盘的区别实在是显而易见，难以想象对B华府楼盘有明确需求的购房者会对两者发生混淆。老张在缔约前并未提出房屋所属楼盘的要求，说明房屋所属楼盘并非其缔约的主要考量因素。其事后再对此强调，只能认为是在刻意寻求悔约的借口，其重大误解的说法难以令人信服。故老张主张撤销《房地产买卖合同》的理由不成立，法院最终判决驳回其全部诉讼请求。