贝壳找房跟安居客哪个好 留给他们的路还有什么

大家好！我是小泷，一个喜欢研究地产、金融，爱生活的土哈哈！

今天跟大家聊聊房产信息平台之战

首先，大家想想

自己买房的时候都会用什么软件去看房？

用安居客的后台留1，用贝壳的留2

用其余平台的可以留下你们用的平台名称

今天主要想跟大家聊聊安居客跟贝壳之战

争什么？

这个世界没有无缘无故的爱

更没有无缘无故的恨

熙熙攘攘皆为利来

2020年8月，贝壳上市，上市当天涨幅高达87.2%，总市值达到了421.9亿美元

此后市值不断走高

截至2020年11月30日，股价最高达79.4美元/股

市值高达950亿美金，合计人民币6000亿

这个市值当时超过了2个万科，3个恒大，3个碧桂园。

而同年6月份的安居客母公司58同城正在面临私有化退市

退市之前市值87亿美元，相当于1/5的贝壳

很显然，同样都是做地产“中介”行业

但是天壤之别的市值让老二58安居客很不开心

对比下的伤害非常大

私有化退市的时间也很微妙，同年一个8月上了，一个早就6月退市了

这可能就是传说中的没有对比就没有伤害

数个臭皮匠终究顶不过一个诸葛亮

2018年6月，贝壳找房成立仅仅2个月的时候

因为“贝壳既当运动员，又当裁判员，还热衷独家协议“

姚劲波便发起“全行业真房源誓约大会”，

我爱我家、中原地产、万科物业朴邻、麦田房产等行业大型房地产经纪公司都出场站台，

这也被业界称为“反贝壳联盟”

同时姚劲波为了加强联盟的凝聚力

斥资真金白银10.68亿元入股了我爱我家，变成其二股东

成为业界对抗贝壳找房的重要“战略武器”。

同年，针对贝壳找房旗下房江湖对于开发商营销渠道的绑架

58同城联合世联行和同策咨询成立了“互联网 新房分销服务平台”58爱房，

但是反贝联盟维持了短短不到一年时间

首先是中环地产、21世纪不动产倒戈了贝壳

接着进入2020年，被姚劲波给予厚望的新房直卖平台58爱房的股东世联行和同策选择推转让合计持有的55%股权

这部分股权被58安居客自己接盘

联盟反水的的反水

给予厚望的58爱房一直处于亏算状态，2019年的净亏损9573.83万元，2020年1-9月净亏损扩大到1.72亿元

姚劲波的58安居客两年时间只落了个赔本赚幺的结果

而同时期的贝壳

在这2年左右的时间里，已经逐渐成长了一个独角兽

于2020年8月在纽交所上市

初战的回合显然是58安居客输了

物是人非的地产中介江湖

2021年，阿里巴巴因为“二选一”的垄断行为，被罚了182.28亿

不久之后，58安居客CEO姚劲波在微博发文，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿

同时在朋友圈发文：“58安居客作为挑战者全面进入新房交易领域“

但到5月份，房地产中介行业领袖左晖的猛然去世，让这两位大佬再也无缘进行一战高下

接着到了2021年下半年，整个行业急转直下

贝壳市值由原来的最高点950亿美金一路下挫到了200亿美金

再到现在的150亿美金徘徊

安居客2021年又一次申报了IPO，加上之前两次的申请，这是这家成立至今15年的房产信息服务平台第三次申报IPO

当然，这次也是最近的一次，有了自己的股票代码HK1464

但是这一次显然又是失败的一次

根据最新的港交所数据显示

安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态

而据港交所上市规则，拟发行人递交IPO资料，6个月内未通过港交所聆讯或被驳回，该资料将会显示为失效

IPO失败的原因之一就是虚假房源乱象丛生

以上海松江中海某盘为例

该盘目前是以新房在售，但是在安居客的网站上已经出现了二手房在卖，贝壳二手房也没有该楼盘的信息，只有距离该盘最近的楼盘介绍

在新房交易层面

截至2020年，58安居客旗下新房交易平台爱房交易总量653亿元，实现营收16.26亿元

而同期贝壳新房业务交易总量1.38万亿元，实现营收379亿元

贝壳交易量是58安居客的21.13倍；营收是安居客的23.31倍

公司整体营收方面

2020年，安居客实现整体营收80.5亿元，而贝壳同期实现的704.8亿元整体营收

在营收增速方面

安居客2020年增速仅7%，而贝壳营收增速高达53.2%

不管从哪个方面对比

58安居客似乎都是被贝壳吊打

那58安居客为什么还一直DISS贝壳呢？

说到底，就是姚老板个人的不服输精神

作为曾经的本地生活的巨头平台，58同城的业务包含了几乎本地化的所有，招聘，房产，二手物品，维修，保洁等等，在互联网1.0时代，58同城一直处于霸主地位

但是进入移动互联网时代

这个曾经的巨头明显的处处慢了一拍

在每一个细分领域都有强劲的对手

在其营收来源中占七成的房产和招聘板块更是丢城弃地

房产有贝壳找房，幸福里等巨头

招聘有BOSS直聘、拉勾网

而本地生活服务的吃喝住玩更是无力跟美团一较高下

当让，更深层次的原因就是58安居客失去了“人心”

互联网已经进入了价值服务的时代

依靠信息撮合是用户越来越不需要的

加上近些年来，58同城一直是骗子丛生的肥沃土壤

在黑猫投诉网上，58同城的投诉量达到了9700条，今年年初的“柬埔寨血奴”事件让58同城再次到了风口浪尖

由于基因里处处充斥着骗、假，所以，58安居客同样是假房源丛生

同样一套房子，可能上面有N多个人发房源，并且价差很大

再反过来看贝壳找房

他是做了什么壁垒很高的事么？

其实他是解决了最基础、也是最难的事

真房源

截至2020年，贝壳累计构建了2.2亿条全国房源楼盘字典

对于客户来讲，贝壳找房上看到的每一个房源都是真实存在的、所见即所知

房产这种低频大额交易的产品

信任是一切交易的前提

而58安居客最缺失的恰恰是信任，贝壳找房给用户的恰恰是信任

虽然两位掌舵人无缘再一战高下

但是孰赢孰输已经不言而喻

58同城不再神奇，58安居客不再是用户买房的更好选择，留给58掌门人的还有什么？

对于贝壳而言，后贝壳时代，新的掌门人又会带着个行业到何方？

以上正文来自团队：小V

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