规划调整最新通知 涉及9个乡村单元有规划调整

马陆镇郊野单元村庄规划

01 调整背景

马陆镇于2019年编制了《上海市嘉定区马陆镇郊野单元（村庄）规划（2017-2035年）》（嘉府 [2019] 147号）。在该规划的指导下，马陆镇郊野地区的规划建设工作有序推进。

近两年，随着国土空间用途管制实施细则出台、“三区三线”划定、乡村振兴实施路径的不断明确，马陆镇结合各村实际建设诉求，拟对郊野单元村庄规划进行专项调整，进一步细化完善地块布局，促进马陆镇土地资源的节约、集约利用和高效、精细化管理。

02 规划范围

本次规划调整位于马陆镇城镇开发边界外，共涉及9个乡村单元（单元编号为：JDMLJY01至JDMLJY09），总面积27.55平方公里。

03 主要调整内容

1、建设用地调整

①村庄布局

在原规划“3E 7X 8Y" 村庄布局结构的基础上，以推进零散农户相对集中居住为导向，结合村庄实际建设需求，在大裕村新增一处X点（集中归并点），村庄布局结构调整为“3E 8X 8Y” 。

同时，综合考虑交通便利度、耕地和永久基本农田布局、河道蓝线等规划要素，对立新村、大宏村、戬浜村、陈村村、包桥村、北管村及李家村的X点进行优化调整。

调整后，马陆镇郊野单元内农村宅基地规模约202.42公顷，其中，保留农村居民点约170.56公顷，规划农村集中归并点约31.86公顷。

②公益性建设用地

（1）公服设施：结合镇村建设需求及乡村振兴建设需求，优化公共服务设施布局、规划动态及地块边界等。主要调整内容有：大裕村增设党群服务中心及相关休憩设施；北管村增设体育设施；戬浜村、包桥村、北管村等依据农房布局建设需求，增设门房设施；陈村村、大宏村、李家村等按照现状使用情况，梳理确需保留的村级公服设施。

（2）市政基础设施：按照镇村建设发展需求，结合现状，在立新村增加2处环卫设施用地，规划新增1处消防设施用地；在大裕村规划新增1处环卫设施用地。此外，落实各村近期垃圾收集点、公共厕所及泵站设施点位。

（3）特殊用地：结合实际需求，分别在大裕村、包桥村和戬浜村各预留1处备用地。

（4）道路交通：为提升农村道路的连接与通行能力，根据国土空间用途管制要求，梳理落实了部分农村道路。同时，结合存量建设空间及村庄需求，落实停车场地。此外，衔接大裕村乡村振兴建设，于村内新增1处公交始末站。

调整后，马陆镇郊野单元内公益性建设用地增加约25.19公顷。

③经营性建设用地

本次规划结合乡村振兴项目及镇村建设需求，对大裕村、陈村村等经营性建设用地进行优化调整。同时，结合工业企业用地建设需求，响应工业用地转型发展号召，将一处现状工业用地调整为四类住宅组团用地。

调整后，马陆镇郊野单元内经营性建设用地减少约5.61公顷。

综上，本次调整后建设用地规模未超出马陆镇郊野地区规模上限。

2、其他用地调整

规划落实“三区三线”中耕地和永久基本农田。设施农用地依据《上海市设施农业用地标准（试行）》（2020年12月）相关标准落实。林地衔接“十四五”林地建设规划。

（来源：嘉定区规划资源局、上海嘉定）