美的置业实力（入局武汉三年口碑问题频出）

一直以来，小区停车难已经成为社会普遍问题。在当前价格管制放开后，一些小区停车费纷纷涨价，不少网友调侃称：有钱开车却没钱交停车费。在武汉，屡屡发生因停车费过高，引发业主维权事件。

近日，武汉美的君兰半岛物业服务中心发布了一份通知，宣布将从8月1日零时起，开始收取小区停车费。通知发布后，停车费标准引发业主们的热议。

美的三环外项目停车费过高 引发业主抗议

缘何一份停车收费通知引发如此大的争议？

先来看下《通知》具体内容：

1、月租500元/月（包含租金404，服务费96元）。

2、临时停车：2元/小时，30分钟内免费，24小时内30元封顶。

据业主介绍，同在黄家湖板块的书院世家，停车费仅225元/月，比美的项目低了一半还要多。

美的君兰半岛所在的黄家湖板块，位于三环与四环之间，属于远城区，500元/月的收费标准令大部分业主无法接受。

有业主在城市留言板留言表示：美的君兰半岛在江夏区三环和四环之间，包月停车费500元一个月，远远超过了本地区合理的停车费范围，和远远超出了开发和成本核算价格，请求发改委核算成本，出台指导价格。

图片来源：城市留言板

相关政策显示，小区停车费收费标准可以由开发商自行定价，而政府不再出具相关指导价。但小区物业就可以随意定价了吗？

《制止牟取暴利的暂行规定》显示，经营者不得违反公平、自愿原则，强迫交易对方接受高价。

换言之，物业公司在定价前，应按要求与小区业主或业委会进行充分的协商、明确公示和合同约定才行，否则单方面的定价或确定收费标准行为都是不被允许和无效的。

此外，还有业主反映，今年5月30日收房过程中，发现卫生间漏水、墙面地面空鼓开裂、地下室漏水、地下车库渗水等房屋质量问题，直至8月初才基本解决。令人不解的是，业主8月5日办理收房，物业却要求必须从6月1日开始缴付1年的物业费才给办理收房。

图片来源：城市留言板

按照物业管理条例规定，出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。截至目前，官方尚未对此做出回复。

入局武汉三年 布局两盘问题频出

美的置业于2019年首入武汉，在黄家湖与光谷两大板块，分别打造了美的·君兰半岛、美的·云筑两大项目。

在美的·君兰半岛因高价停车费问题，被业主集体抗议的同时，位于光谷板块的美的·云筑也在城市留言板被业主投诉。

该小区业主反映，美的云筑小区距离京广线三十多米，住房噪音污染严重，高铁经过与楼栋共振剧烈，居民居住安全性舒适性堪忧，希望政府能加装隔音屏。

图片来源：城市留言板

东湖新技术开发区管委会对此回复，该建筑审批依据《武汉市建设工程规划管理规定》，建筑距离铁路线距离约约40米，符合规定要求。

但根据我国《电磁辐射防护规定》，“距铁路外轨中心线两侧30米以外、200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑物。

高铁距离美的云筑仅40米，这显然不符合我国相关法律规定，美的云筑最初的项目规划是如何通过审批的，也要打一个大大的问号。截至目前，开发商并没有拿出解决方案回应业主。

还有业主投诉，美的云筑销售过程中，未告知阳台有缺陷，买后才看到阳台被大面积遮挡，影响室内采光和通风。

图片来源：城市留言板

开发商告知客户有300mm遮挡，但实际遮挡宽度达到900mm-1100mm。可以看出，开发商给出的解释与实际情况存在不小出入。

整体来看，美的置业进入武汉时间并不长，目前在售项目只有两个。只是，美的置业在大本营积累下的好口碑，没能很好的延续到武汉。

图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

在武汉市住房保障和房屋管理局发布的房地产开发企业信用信息中，美的·君兰半岛和美的·云筑均在今年三月，均因“未按照已报备的商品房销售方案销售商品房”被扣除信用分。

写在最后：

河北发家的美的置业，积累下了良好的口碑。但是随着规模扩张，美的置业的发展模式逐渐发生变化：据不完全统计，2022年上半年350多个项目中，100多个为合作项目，占到三分之一，其中不乏新力、禹洲、正荣等暴雷房企。

此外，根据2021年年报，美的置业剔除预收款后的资产负债率为72.1%（不得高于70%）、净负债率46.3%；现金短债比1.71，仍踩一道“红线”。

企业仍踩红线、口碑一路走低，在如今的市场环境下，企业想要“活下去”，如何解决这两大症结远比多卖几套房子更加重要。