上海房价07月成交量（3.15看成交论房价）

2014年，楼市观望态度浓重，成交略显低迷，但是四季度起，轨交线路开通、房贷利率下调、普宅标准放宽等政策的刺激，最后3个月上海楼市成交量均破百万，特别是部分改善型住宅取得了不错的成交数据，从成交均价上扬不难看出。同时，2015年3月1日起中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。多个政策相继出台，很大程度上告诉我们楼市在经历了2014年的“先抑”后，或将在2015年迎来“后扬”。

数据来源：CREIS 中指数据

3.15来临之际，上海楼市能入“红榜”的项目又有哪些呢？评断一个楼盘需要太多参数，但是实际数据能够给出最基本的参考。从成交、户型、价格、和供应各方面精选出主流楼盘推荐给大家，能入“红榜”与否，让数据说话。3.15看成交数据论房价涨跌，让我们揭晓沪楼市"红榜"top15。

一． 成交篇

纵观2014年上海全年成交情况，即便是楼市低迷期，依然有项目逆市热销，特别是成交排行前四的楼盘以逾10万方的成交量进入2014年成交面积TOP10榜单。在成交top15榜单内不乏杨浦、浦东等区域的改善型项目。

数据来源：CREIS 中指数据

成交结构决定了价格高位这个事实，从2015年数据也可以看出，2015年2月成交均价逼近3万/平，继续维持高位，2月成交均价逼近3万/平，继续维持高位。在2月商品住宅成交面积排行榜，恒盛豪庭单盘成交量破万方，位居第一，成交均价报于28940元/平。同时，挤进TOP10的尚海湾豪庭成交价为66331元/平，起到了拉高月度成交均价的作用。

综合来说，虽然在榜单中刚需仍占主流，但是改善需求在近期表现也十分出色，综上，从成交出发入榜楼盘top1-6如下：

2014年销售面积第三名，销售面积11.01万方，2015年持续热销，进入2月份成交top10

热销理由：松江区域，品牌房企开发；近轨交，步行可达9号线；周边学校多，教育资源丰富；周边商业可满足日程购物所需。

2014年销售亚军，销售面积12.76万方，2015年持续热销，进入2月份成交top10

热销理由：闵行区域，万科物业，品质保证；同时配套商业预计今年开业，小区内幼儿园和小学也将于今年9月开学；在售主力户型为91平、103平精装3房，迎合刚改为主的市场需求；板块内稀缺新房。

2014年全年销冠，销售面积13.55万方

热销理由：宝山区域，绿地海域笙晖由绿地集团开发，品牌有保障；在售主力户型为96-101平精装3房，迎合刚改为主的市场需求。

2014年销售top6，销售面积9.31万方，2015年3月即将加推新品，成交有上扬趋势

热销理由：浦东区域，最不容忽视的价格优势，位于浦东周康板块，均价18800元/平首屈一指，户型有90-145平2-3房小高层，130-160平花园洋房，涵盖范围较广。

新城香溢璟庭2期>>>

2014年销售top4，销售面积10.70万方，2015年3月即将加推新品

热销理由：嘉定区域，轨交500米距离，附近有幼儿园、交大附属中学等学区资源，自带亲子主题商业，117-125平小叠墅户型，颇受改善购房欢迎。

2014年销售top10，销售面积8.41万方

热销理由：浦东区域，位于世纪公园板块，地处内环内，地段较好，距离2号线世纪公园站、7号线龙阳路站都不远，周边有多条公交线路直达，交通方便，品牌物业更为增色。100-147平的2-3房，190-233平4房主攻改善。

二． 户型篇

综合2014年成交面积TOP10榜单来看，8成项目成交的主力户型在80-110平之间，而根据中国指数研究院上海分院数据显示，2014年上海市70-120平之间的住宅成交套数占比全年成交的50%，其中，90-120平住宅成交套数占比27%，70-90平占比23%。具体数据如下图所示：

由此可见，随着刚改型购房需求的增多，90-120平也顺势成为主流户型。那么，2015年沪上还有哪些热门楼盘将要推出此类面积的户型呢？上海搜房网平台中心的小编们整理了一份表格，这里摘取较为热门的前十个项目进行展示。

楼盘	区县	板块	均价	主力户型
中金海棠湾	浦东	周康	18800元/平	90-145平2-3房，130-160平洋房
融信铂湾别墅	青浦	赵巷	21000-22000元/平	89平墅境洋房
绿地新瑅香公馆	青浦	青浦北部	21000元/平	79-89平2-3房
浦东颐景园	浦东	惠南	20500元/平	88平2 1房、116平3房、130-140平4房
阳光城愉景湾	浦东	川沙	30000元/平	69平2房，90、96、110平3房
宝业万华城	浦东	惠南	17500元/平	87平2房，97、116平3房
建发公园首府	杨浦	黄兴公园	55000元/平	105-153平3、4房
大宁金茂府	闸北	大宁	待定（预计6.8万/平以上）	95平3房、158平3房、192平3房
象屿大宁悦府	闸北	大宁	5.2万/平	89平、94平、115平3房
万科翡翠公园	浦东	张江	4.5万/平	85平2房，125平3房

综合成交和户型来讲，入榜楼盘top7-8如下：

2014年销售top11，销售面积8.31万方，户型79-89平2-3房

热销理由：青浦区域，目前颇受轨交利好，并且绿地品牌地产，刚需主流户型受欢迎。

2015年2月销售top8，户型87平2房，97、116平3房

热销理由：浦东惠南区域，目前颇受轨交利好，并且区域内需求旺盛，刚需主流户型受欢迎。

二． 价格篇

据上海搜房网数据监控中心统计，2014年上海楼市成交均价环比上扬12.35%，成交的不温不火未能阻挡房价的上涨。房价，不管是对于买过房的还是没买房的人都备受关注。

2015年，房价、楼市将呈现怎样的格局，在刚刚过去的羊年春节中，成交表现如何，业内人士对于2015有怎样的预期，带着这些问题搜房小编走访上海5大区域8大热门板块：

一、2015年将加推的楼盘涨价意向较为普遍。

以浦东张江万科翡翠公园为例，预计3月加推二期，置业顾问表示加推房源位置更好，预计将会有2000元/平的涨幅。另外，2015年有加推计划的如东方鸿璟、绿地东上海、盛大青春里、合景万景峰、朗诗未来街区、浦江华侨城等都会有一定幅度的上涨。

二、周康、花木、张江等存量稀缺板块物业涨价意愿较多，上大泗泾等存量较多的片区，物业涨价情况较少。

从涨价项目所处板块来看，涨价意愿与板块内存量有很大关系，存量稀缺的板块涨价意愿普遍较高，而存量较多的片区涨价情况则比较少见。

三、2015开年楼盘优惠普遍较少。

另外在探市过程中发现的一个现象就是，2015开盘楼盘优惠普遍较少，奉贤、闵行浦江镇8楼盘均无优惠。

从2015年实际探访中，我们可以看到2015将加推楼盘涨价意愿普遍，并且稀缺板块物业涨价现象普遍，“买涨不买跌”素来有其道理，从一定程度上可以反映开发商对自己的产品质量有信心，购房者也对产品比较青睐，所以"红榜"榜单中这些项目进入楼盘top9-top11：

万科翡翠公园目前在售的是125平精装3房，均价45000元/平，预计3月加推二期，预计涨价2000元/平。

陆家嘴锦绣前城目前在售房源主力户型是82平2房，均价57000元/平。项目就在浦东星河湾的对面，豪宅旁地段及配套环境优势，涨价也在情理之中，幅度尚不确定。

远东君悦庭是锦秋花园的16期产品，是2015年1月29日全新开盘的项目，在售70-95平1-2房精装公寓，均价33000元/平。另有178平-241平的别墅在售，均价45000元/平。价格相对稳定，但较于前期产品以及周边区域楼盘，价格涨幅不小。

二． 供应篇

2015年3-5月各板块推盘供应量图示，据搜房网最新资料统计，3-5月共有54盘推陈出新，其中全新盘26盘，占比近半，尤以嘉定浦东为主力供应，共推出25盘，全新盘11盘，以绝对供应优势领先各区。随后，青浦、宝山及松江各以5盘的推量次之。

值得我们留意的是，刚需历来为购房的主力大军，而以上供应大区亦均属刚需集中区，我们从中或可看出，未来的3-5月仍将以刚需为主导。

如今，央行降息已定，各银行亦在应对着调整贷款利率，特别对于刚需购房族的利好之势不言而喻，如果成交、价格和户型告诉我们哪些项目值得购买，那供应就告诉我们可以买哪些项目，大家购房总少不了看向这些热门板块，因此"红榜"榜单中这些项目进入楼盘top12-top15：

第一板块：嘉定

嘉定3-5月共有15盘将推，推盘总量逾4000多套，是当之无愧的推盘大区，主要集中在嘉定新城、南翔及安亭板块，其中全新盘占7席，全新全盘主力以嘉定新城为主，共推出5席，预计均价均在1.3-1.8万之间，而老盘加推则以南翔为主，价格波动较大，在1.6-2.8万之间。

2015年3-5月嘉定新盘上市量/供应量统计
物业名称	区县	板块	开盘时间	推盘套数（体量）	备注
季景铭郡	嘉定	南翔	2015年3月	100（估算）	加推
绿洲古猗新苑	嘉定	南翔	2015年3月	300套（估算）	加推
湖畔天下	嘉定	南翔	2015年4月	150套（估算）	加推
南翔东方伟业广场	嘉定	南翔	2015年4-5月	100（估算）	全新盘
华润中央公园	嘉定	南翔	2015年4月	300-500套	加推
好世凤翔苑	嘉定	南翔	2015年5月	60（估算）	加推
绿洲古猗新苑	嘉定	南翔	2015年4月	150套（估算）	加推
路劲上海派	嘉定	安亭	2015年3月	68或136套	加推
恒大名都	嘉定	安亭	2015年上半年	604套	全新盘
盘古嘉德	嘉定	嘉定新城	预计2015年3月底	420(总量)	全新盘
明发嘉定中心	嘉定	嘉定新城	预计2015/5/1	100(估算)	全新盘
新城金郡M11金座	嘉定	嘉定新城	预计2015年3月	300(估算)	全新盘
海伦广场	嘉定	嘉定新城	预计2015年3月底	578(总量)	全新盘
嘉隆国际广场	嘉定	嘉定新城	预计2015年4月	700(总量估算)	全新盘
白银时代	嘉定	嘉定新城	预计2015年3月中旬	100(估算)	加推

季景铭郡>>>

季景铭郡位于嘉定南翔，预计2015年3月加推，主力户型面积为102平、113平、118平3房，预估推盘量为100套，预计均价26000元/平。

推荐理由：南翔新楼盘已经比较稀缺，并且区域发展成熟，是购房者热抢的区域，而季景铭郡地处“三站三片”中核心功能区——银南翔商务区，并且南侧、西侧濒临横沥河。北侧临近为江南四大名园古猗园，东南侧为规划中的银翔湖生态公园。商业和环境都很不错。

第二板块：浦东

浦东3-5月共有10盘将推，主要分布在周康、张江、花木北蔡、金桥、川沙及临港新城，其中全新盘占4席。

2015年3-5月浦东新盘上市量/供应量统计
物业名称	区县	板块	开盘时间	推盘套数（体量）	备注
华府188	浦东	川沙	预计5月份开盘	188	全新盘
外外滩	浦东	金桥	预计3月底加推	200多套	加推
朗诗里程	浦东	临港新城	预计3月	100	全新盘
乾景雅园	浦东	花木北蔡	预计3月中旬	100套左右	全新盘
陆家嘴锦绣前城	浦东	花木北蔡	预计3月底	50套左右	加推
万科翡翠公园	浦东	张江	3月加推二期	150套左右	加推
青春里	浦东	张江	4-5月份加推2起	待定	加推
保利艾庐	浦东	周康	预计3月底4月初	待定	全新盘
绿洲康城金邸	浦东	周康	预计3月底加推	待定	加推
绿地东上海	浦东	周康	预计3月中加推	12#26#楼，100套左右	加推

外外滩>>>

外外滩位于浦东金桥， 预计3月底加推200多套，主力户型为104、108平2房，147平3房，均价4万/平。

推荐理由：项目位于中环，浦东金桥是商务气息比较浓厚的区域，而教育资源也是十分突出的优势，周边有建平实验小学、建平实验中学、上海前进高级中学、振华综合高级中学等十几所学校。

第三板块：青浦

青浦3-5月共有5盘将推，主要分布在徐泾、青浦新城及赵巷，其中全新盘占2席。除赵巷所推盘为别墅外，以面积段为80-95平为主，均价20000-30000万/平。

2015年3-5月青浦新盘上市量/供应量统计
物业名称	区县	板块	开盘时间	推盘套数（体量）	备注
南山雨果	青浦	徐泾	2015年4月中旬加推	200	加推
绿中海明苑	青浦	徐泾	2015年5月	未定	加推
泰禾红桥	青浦	青浦新城	2015年3月底开盘	128	全新盘
鑫苑壹品世家	青浦	青浦新城	2015年5月	88	加推
绿地海珀风华	青浦	赵巷	预计2015年一季度	320（据预售证）	全新盘

泰禾红桥>>>

泰禾红桥预计将于2015年3月底全新开盘，为89平的花园洋房，3室2厅2卫，位于楼号为11、12、15、16号楼，一梯两户，共八层，具体价格待定。

推荐理由：17号线轨交利好不言而喻，泰禾红桥近邻在建17号线汇金路站，另外，1公里范围内可享毓秀学校、青浦高级中学，并且城区内宝龙商业项目已开工、富绅中心及家乐福已开业。

第四板块：宝山

宝山3-5月共有5盘将推，主要分布在杨行、上大、顾村及罗泾，其中全新盘占3席，以小户及刚改为主，其中最低总价预计56万起。

2015年3-5月宝山新盘上市量/供应量统计
物业名称	区县	板块	开盘时间	推盘套数（体量）	备注
上坤乐公馆	宝山	顾村	预计2015年4月底5月初	90套	全新盘
融创紫荆公馆	宝山	顾村	预计2015年4月25日	还没有拿到预售证	全新盘
绿地海域笙晖	宝山	杨行	预计2015年3月下旬	136	加推
大华朗香花园	宝山	上大	预计2015年4月份	未出	加推
璟储新和湾	宝山	罗泾	预计2015年3月底开盘	167套	全新盘

大华朗香花园>>>

大华朗香花园目前在售1-3房。项目主力户型是60-70平1房，一梯三户设计，120平3房，一梯两户的设计。90平2房仅剩1层带地下室的房型，预计2015年4月会加推新房源。大华朗香花园项目均价29000元/平，精装交付，装修标准4000元/平。

推荐理由：大华朗香花园位于上大版块、双轨地铁（7号线上海大学站、规划15号线锦秋路站）可达。项目配有独有商业体系，教育资源也较丰富（地处上海大学学府区、教育配套一体化）。

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