先买住房还是先买门面（是买大房子还是买小房子）

#首次置业，是买大房子还是买小房子#

除非是家里父母帮衬早就买好了房，对于大多数一二线城市第一次买房的人而言，都属于刚需群体，因为首付2成或者3层的价差不大，有的人选择一步到位买大房子大户型，但也有的人选择小户型小房子，二者都各有理由，但其本质上，都还是脱离不开刚需的置业逻辑。

因此，对于首次置业，究竟是买大房子，还是买小房子，需要厘清一些概念：

对于一二线大城市而言，包括北上广深、新一线城市、强二线、一些省会城市等，这些城市的房子，普通人也许只看到了它们的房价高，但内行人会明白，越是这样楼市盘面很大的城市，其楼市的分化、梯度就会越明显。

也就是说，在一二线城市，刚需楼盘就是刚需楼盘，不管你是大户型还是小户型，梯户比、地段、物业、配套、容积率等各方面，都限制了这就是一个刚需项目，不是户型的面积上稍微大一点就能改变的，客群的定位也非常明确。

刚需楼盘未来的增值空间以及居住社群，都是在刚需的范畴之内，所以，越是刚需的项目，小户型往往越吃香，因为改善需求几乎不会选择这种刚需小区的二手房大户型作为改善，所以，未来的流通性上，刚需楼盘的大户型显然不如小户型那么抢手。

所以，对于一二线城市而言，首套房作为刚需的选择，小户型往往是更明智的选择，也为未来改善二套房留下预算、置换空间，到城市里的第一套房，能够立足安家即可，最忌大伤元气。

很多人之所以首次买房就选择一步到位买大户型、大房子，一来可能是考虑买房麻烦，二来可能是担心城市房价上涨过快未来置换成本更高，但是，经过那么多年的市场沉浮，我们认为，基本上不存在什么“一步到位”的房子。

因为市场需求在变，从最开始的筒子楼，到后来的步梯房、电梯房、高层、小高层、塔楼、板式楼、洋房，再到现在的叠拼、合院、第四代住宅等，楼市产品的推陈出新，也是满足客户群体不断提升的居住需求的，总之就是越来越人性化、越来越适宜人居。

面积和户型，往往只是作为衡量房子居住舒适度的一个方面而已，甚至还不是很重要的一方面，未来可能会出现其他类型的物业，比如院子、露台、落地窗、复式跃层、小厅大卧甚至无客厅化、全屋无墙体的框架平层等，都能够进入改善买家的挑选范畴，那时候，传统的刚需大户型，会逐渐被改善市场遗忘，直至淘汰，就算是自己住着，在对比之下，也会感觉没有什么“一步到位”。

退一万步说，城市的发展变迁，地块和板块的兴盛演变，也是一个变化的过程，三十年河东，三十年河西，谁知道，如今繁华的市中心，未来会不会变成萧条破败的老城区呢？而房子又是不动产，地段含金量的变化，对于房产的价值影响是不容忽视的，所以，手里握有存款，该出手时才能够掌握主动权，而不是被一套房子锁死在固定的城市板块和地段。

从这个角度来说，小户型在投资层面上的灵活性，就一目了然了。

一些人在三四五线买了大房子，而且装修十分豪华，甚至奢侈，这显然就是没有资产优化和配置的概念，不是说三四五线城市的房产一点价值都没有，但是好钢要用在刀刃上。

与其砸那么大几十万甚至上百万的装修巨款到三四线城市的一套大户型、甚至别墅上去，不如把这些钱拿来在一二线城市置产，为孩子买到一个更优质的学区资格，为老人享受优质医疗条件提供近水楼台的便利，也为自己的家庭资产配置实现阶层跃升。

三四五线和其他低线城市，无论是大户型还是小户型，其实都没有太多可讨论的意义和价值，毕竟，已经有一些人口净流出的收缩型城市前车之鉴了。

综上所述，对于一二线城市首次置业买房的需求而言，我们还是更加青睐于小户型的购房逻辑，因为毕竟还是刚需，刚需就要按照刚需的买房思路，才能把手中的钱的价值发挥到最大化。