光明现在最好的楼盘(光明仅剩2个住宅在卖)

关于光明楼市,我还有一个好消息,和一个坏消息,你想先听哪个?

好消息是,虽然现在光明只有2个住宅在卖,但是下半年10个项目有望入市,产品也丰富到超乎想象。

坏消息是,随着6号线通车、配套完善,光明的心理价可能会提高,去年光明房价的顶可能是今年的基准线。

在售住宅只有2个

去年错过了光明的人,现在难免有点后悔。

4月开售的乐府花园:

让去年买了光明的人觉得,自己赚到了。

让没买的人觉得,自己错过了。

开盘均价4.7万元/㎡,毛坯,和去年12月22日开盘的绿地新都会价格一样。

但是,绿地项目和6号线光明大街站无缝对接,是32万㎡的TOD综合体,从乐府到绿地新都会,百度地图显示,大约有2.5公里,步行约30分钟。

光明现在最好的楼盘(光明仅剩2个住宅在卖)(1)

▲特建发官网效果图

一面是,离8月份6号线开通越来越近,感觉到光明房价在涨。

另一面,却是光明目前在售住宅极少,地铁口住宅几近“断货”

这让买房人有点抓狂。

目前,整个光明在售住宅只有2个。

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▲光明在售新房

除了全新的乐府花园,还有勤诚达三期2月推出的新品,以及只剩下少量大户型的华润公园九里。

如果再算上公寓,在售的也只有建发璟悦轩和龙光玖龙台。

新房多到超出想象

不过买房人,也不用太过焦虑。

好消息是,光明踩盘发现,至少有10个新盘在建,其中有7个明确表示,年内入市。

更有个别项目,建设进度已经达到预售条件,只是因为疫情,推后入市节点。

如果营销进度跟得上,预计下个月就会新盘亮相,6、7月就会发出今年光明的新一张预售。

光明现在最好的楼盘(光明仅剩2个住宅在卖)(3)

▲实探融御华府

而且,4月16日出台的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》,将新盘预售的标准,从过去的三分之二,降到二分之一,装配式建筑更是直接降至出地面即可。

按照这个条件,这10个今年应该都赶得上。

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▲光明待售新房

去年6月24日“史诗级土拍”中拿地的电建和中海项目,动作都很快。

中海的官方小程序上,已经提供了寰宇时代的产品形态和主力户型区间,电建也已经出了地面。

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▲实探中海寰宇时代

乐府广场的主体工程,早已建到可以拿预售。

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▲实探乐府广场

粗略统计,除了正大城顺销外,仅这10个楼盘,便可以提供近100万㎡的新增供应,其中绝大部分是住宅。

去年拍地,5万/㎡可能才保本

除了乐府花园开年便给市场,锚定了2020年的光明楼价。

其实去年6月的土拍,也已经基本决定了今年光明的房价。

再加上即将通车的6号线,本月刚刚发布的光明城规划,还有正在完善的配套,都可能令到去年的“光明顶”,成为今年光明的底价。

光明中心区单价破50000元/㎡,基本是业内共识。

不要着急说炒作房价,毕竟现在谁也不敢顶这个帽子。

以去年6月24日电建20.12亿元拿下的光明地块(现命名:洺悦府)来计算:

公示的综合楼面地价是27296.16元/㎡。但是根据规划,刨除只租不售的幼儿园、商业等部分,住宅面积只有66010㎡,其中包含配建人才房19030㎡;

最终可售住宅46980㎡,折合楼面价42827元/㎡;

参考去年千亿规模房企的平均融资成本6.52%,合计楼面价就去到45619元/㎡。再加上建安、管理、营销等费用,成本价控制在50000元/㎡已经算不错。

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▲实探电建洺悦府

还有两个已经动工的城市更新项目,以两家房企常规的工程进度预判,今年也有可能入市:

绿地新都会对面的佳兆业旧改项目,其中住宅83400㎡,含保障房19190㎡;

绿地新都会西边一点的万科旧改项目,其中住宅102420㎡,含保障房32780㎡;

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▲佳兆业旧改效果图(图片来源:佳兆业官网)

今年光明的新盘,要么位于配套完善的中心区,要么就在6号线地铁口,各自地段都有可圈可点的优势。

希望价格低于去年绿地新都会的4.7元/㎡,估计只有个别项目能实现。

所以,今年看光明楼市的正确姿势是:

不用担心买不到房,只是心理价位要提高。

碎碎念

今年光明除了勤诚达正大城3期有66㎡和77㎡的户型外,普遍集中在80-140㎡面积段

成熟的产品线固然好,但7、8个同级产品放在一起,能有让人眼前一亮的特点,显然胜算更大。

另一面是,如果产品出现“绝对短板”,也很容易被集体碾压。

就目前收到的有限信息中,中海寰宇时代的多层,还是比较吸引人。

毕竟,现在多层不常见。

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▲中海寰宇时代多层部分效果图

金融街、华发、电建,都是布局全国的实力房企,光明项目也是三家入场深圳的第一场秀。就目前收到的信息看,都卯足了劲儿,希望打磨出感动深圳的好产品。

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▲融御华府效果图

对于买房人,这些应该算是好消息。

毕竟住得愉快,才是房子最大要义。

总之一句话,准备在光明买房的人,不要慌,还有很多货陆续到场。

准备今年在光明买房的网友,

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