北京近5年房价涨了多少（1月份北京房价仅4个区上涨）

北京最新二手房价数据出来了，1月北京房价均价60164元/㎡，比12月房价跌了530元/平，下跌0.3%，与11月相比，涨幅0.57%，同比去年同期上涨1.98%！

1月北京房价相比2022年房价最低的2月份58657元/㎡而言，上涨了1507元，涨幅2.56%！

相当于2月份一套500万的房子，到2023年1月份总价涨了12.8万。

北京二手房2017年开始暴跌，到2020年逐步稳定，2020年到现在呈现稳步上涨的态势。

如果你当前对房价看不清楚或者对市场有较好的见解，可以在评论区给饭总留言，或者加饭总助理微信vfang19进购房者群交流。

而从1月北京16区二手房房价来看，仅朝阳、海淀、丰台、顺义四个区上涨，其他12个区房价全部下跌，甚至有一个区房价连续7个月下跌！什么情况？一起看看！

01

北京各区最新房价：

来仔细看一下北京各区的房价走势：

西城：1月均价121788元/平，环比下跌1.05%，同比上涨1.85%

东城：1月均价121127元/平，环比下降0.63%，同比上涨0.69%

朝阳：1月均价82103元/平，环比上涨1.61%，同比上涨1.27%

海淀：1月均价102408元/平，环比上涨0.55%，同比上涨3.94%

丰台：1月均价65867元/平，环比上涨1.14%，同比上涨0.81%

石景山：1月均价54096元/平，环比下降1.17%，同比上涨0.94%

通州：1月均价44415元/平，环比下跌0.79%，同比下降1.16%

大兴：1月均价43775元/平，环比下降0.44%，同比下降1.78%

昌平：1月均价47355元/平，环比下跌1.83%，同比上涨2.12%

顺义：1月均价39755元/平，环比上涨0.43%，同比下降0.24%

房山：1月均价27865元/平，环比下跌1.36%，同比上涨0.22%

门头沟：1月均价39733元/平，环比下降0.11%，同比下降0.76%

密云：1月均价23873元/平，环比下降2.16%，同比下降2.78%

怀柔：1月均价30183元/平，环比下降0.87%，同比下降3.80%，连续7个月房价下跌！

平谷：1月均价24020元/平，环比下降1.69%，同比下降0.56%

延庆：11均价20794元/平，环比下降2.79%，同比下降7.15%

02

未来几个月北京房价走势如何？

饭总告诉你，就全国而言依然是这几年一直在讲的分化逻辑：核心城市大部分房子的房价依然会往上走，这是通胀决定的。无论大小城市，核心位置尤其是沾上学区的，或者典型富人区，价格也会往上走。其他的，不可避免的保持阴跌。

对于北京房价走势，八个字：

稳中慢涨，分化加剧。

但在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京房价保持稳定上涨的态势是肯定的，但一年涨幅不会超过10%。

北京当前房价没有大涨也没有大跌，但部分片区、小区涨幅仍然不错，好房源出来后依旧很快被秒，价格分化愈发明显。

房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。

但我还是要提醒大家，切记一定不要盲目追高。

03

最近市场如何？

房价跌了，市场凉了？别逗了，看房管局排的队多长就知道了！

这是最近几天房管局排队的画面。

这是房管局大厅乌央乌央的人。

这是1月16日北京新房、二手房网签量，总和超过1000套/天。

1月份仅过半，绿中介实时成交数据就达到了4700套左右，绿中介的成交在北京能占到半数以上的份额，所以我们可以推算出，1月份北京二手房实时成交可能已经超过了1万套！

要是春节再晚两天，估计1月份成交量就要破2万套了。

市场热度真是可见一斑！

再加上前两天住建部、央行、银监会纷纷释放消息，表示要支持房地产消费，搞的我们很多购房者更是心态慌乱，害怕房地产市场要翻天！纷纷跑来问选房师现在要不要买房，我们也是做了详细的解读：重磅！住建部、人民日报接连发声！房地产市场要翻天？

大家稳住！！

04

北京购房者应该怎么做？

对于北京的购房者来说，自打17年12月房价低点以来的任何时候都是上车的好时机，自住刚需需要做好三件事情：

1、稳住心态，买房是大事，不要被慌乱的心态带了节奏；

2、多和专业的人交流，搞清楚适合自己的选房逻辑；

3、多跑市场多看房去验证自己的选房逻辑，不能人云亦云，包括饭总讲的这些。

选房的核心逻辑，还是要搞清楚自己到底要什么，自己的资金预算能选到哪些适合自己的房子，北京新房两三百个，二手房小区近两万个，购房者靠自己很难准确定位到适合自己的房子。

我们有新房二手房大数据推荐系统，可以帮大家省时省力的精确选房，加饭总，说清楚自己的买房需求，你也能找到高性价比且适合自己的房子。

,