什么条件才可申请公租房 什么是公租房公租房能买吗

随着日益上涨的房价，公租房的出现解决了中低收入群体的居住需求，那么公租房可以住一辈子吗？公租房可以买吗？今天小房通就带大家了解一下公租房的相关内容。

公租房即公共租赁住房是指国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房以低于市场价或承租者能够承担得起的价格出租，房屋所有权归政府或公共机构，公租房禁止转租转借。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁房屋的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。承租人有以上行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

公租房不能长期居住，租赁合同期限一般为3~5年，承租人若继续续租，在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相干单位重新认定住房保障资格，如果仍符合住房保障条件，则可继续承租；不符合住房保障条件的要予以腾退。

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集额公共租赁住房，承租人租满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购的，按届时经纪适用住房上市交易的相关规定执行。

根据《贵阳市公共租赁住房保障暂行办法》第十九条，申请条件如下：

1、 申请人应当具有本市户籍或持本市居住证，并在本市就业或居住；

2、 申请人与公共申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；

3、 符合政府公布的住房困难、收入困难等相关标准；

4、 申请人配偶、及未达法定婚龄子女原则上应当作为共同申请人（未在本市居住的除外）；

5、 因离婚在本市失去房屋须满1年。

1、人均收入在政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%（含）以下的核准家庭，直接纳入公共租赁住房保障；人均收入在政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%的核准家庭，轮候纳入公共租赁住房保障。

2、租赁住房补贴标准根据市住房和城乡建设部门定期公布的市场房屋租金参考价的平均值确定；租赁住房补贴金额根据保障家庭收入和住房情况按梯度分层次确定。单人户按2人标准发放，2 人户以上家庭按实际保障人口发放。

（一）月租赁住房补贴金额=每平方米租赁住房补贴标准×（人均应保障建筑面积-人均现住房建筑面积）×保障人口数×补贴系数。

（1）家庭人均月收入为政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%，补贴系数为0.3；

（2）家庭人均收入为政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%（含）以下的非低保家庭，补贴系数为0.5；

（3）最低生活保障家庭，补贴系数为0.9。

（二）每季度领取租赁补贴少于50元的保障家庭，其租赁补贴按每季度50元发放。

需要注意的是：

1、 私人对公租房无产权、继承等问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母享有承租权、使用权、不属于遗产，不参与分割继承。

2、 继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需得到户口在该公租房内的使用权人同意，如原承租人去世，符合条件的共租人可申请变更承租人，继续承租。

3、 购买的公租房不可以出租、转让、赠送给他人，但可以继承和抵押。公租房抵押不可以超出购买房屋原价的百分之七十。