如果小产权房遇到拆迁怎么办（10年前买了小产权房）

世界之大无奇不有，林子大了什么鸟都有。这个世界上不讲诚信的人多得去，碰到这样的无赖，自认倒霉。在现实中，原房东将小产权房卖给别人，然后若干年后，房子遇到拆迁了，原房东回来主张权利，结果死缠烂打，还真的给他搞回去一些钱，这样的案例时有发生，这就是买卖小产权房的风险所在。这种情况显然是不合理的。

二手小产权房在现实房屋买卖过程当中也是比较普遍的。但许多二手小产权房买卖操作都不是很规范，往往就买卖双方签订一纸合同完事，有许多法律漏洞，才导致如果遇到房屋拆迁，原房东追溯过来，还让其拿去了不少钱，这对于买房者来说是相对不公平。另外一些小产权房交易从法律层面来说是不允许的，但民间这种交易比较普遍。

买小产权房最大的问题，就是产权从法律层面上落不到自己的名下，使得以后出现房屋拆迁了，户主仍然是原房东名字，而不是买房者，这样就会导致在享受拆迁红利的时候，还要用到原房东的名字（包括领房屋拆迁补偿款和分配安置房等），等分配到拆迁安置房以后，还要让原房东协助办理分配安置房过户手续，在那种情况下，常规是要给点钱原房东协助你办理过户手续，如果碰到无赖，翻脸不认人的房东，不认原先与你签订的小产权房屋买卖协议，要退钱给你，有其独享拆迁红利。

那么如何规避这种不合理的现象呢？

第一，通过正规品牌房产中介公司买卖小产权房，在二手房买卖合同中，明确约定以后该房屋遇到拆迁的处理原则及其利益分配，免得买卖双方日后真正遇到拆迁，出现扯皮现象。

第二，在签订二手房买卖合同时，让原房东全家人都签字按手印，免得中途家里有人跳出来主张权利。

第三，同时要求原房东出一份《承诺书》，如以后房子万一遇到拆迁，放弃主张享受房屋拆迁权利承诺。

第四，同时《二手房买卖合同》要寻求《公证处》公证，虽然这样要花不少钱，但对买房这么大的事情，特别是小产权房来说，我认为是值得。