沈阳十大楼盘（1天看完沈阳141个楼盘之后）

2021年3月31日，栋察楼市“栋察春晓”行，实探沈阳141个热门楼盘，为您全面解读沈阳楼市现状！

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沈北新区

刚需销冠大区的2021年新战役

作为2020全市销冠，沈北凭借强大的刚需、刚改产品基础成为了沈阳楼市不可撼动的成交主力。那么进入2021年，随着市场的变化，沈北的走势如何？带着这个问题，栋察楼市在此次春晓行动全市探盘中，兵分5路，对沈北楼市进行全面突击，一探究竟。

其中中海望京府为北部购房者提供了众多选择。洋房住区，高层皆楼王，即使一楼也能享受到充足日照。当下项目在售产品中，106平高标精装户型，首付仅需30万起，成为首套，刚改购房者的置业首选。

从整体人气上来看，沈北楼市的人气在沈阳楼市中表现依旧优秀，尤其是3月31日踩盘恰逢中金沈北项目开盘前日，案场气氛颇为热烈。

从各产品销售情况来看，板块内已经有曾经热盘接近尾声，而同样有新盘即将开售，整体的节奏还是不错的，板块的可持续发展态势良好。

辉山板块

辉山板块是沈阳代表性的墅区板块之一，板块内生态环境优越，坐拥棋盘山、蒲河、大溪地、国家森林公园等自然资源，因此也聚集了一些大品牌别墅类产品。同时产品类型也不局限于别墅，高层、多层和洋房产品也在其中，区域内不乏单价较低的产品供普通购房者选择。本次踩盘去到的四个项目中，越秀岄湖郡外由于都是高端别墅产品，因此价格相对较高，另外富力星月湾、恒大汇鑫山庄、恒大绿茵小镇，均有价格在5000~6500元/平左右的产品。

板块目前关注度不算高，但板块内尚有较多空地，未来随着新晋房企的进驻，也会为板块增添新的活力，同时最近大热的新落定的新旧动能产业转换示范片区，也能将道义板块的优势横向辐射到辉山板块，加上板块本身的旅游产业的虹吸，未来将是更具有发展潜力。

下面，请看沈北路线中各个小编风格迥异的踩盘报告吧！

沈北一线：远洋上河风景、吾悦华府、亚泰鲲鹏府、华宇中金河御雅苑、中金时代启城、北汤国际温泉小镇

在售情况：吾悦剩于30%的房源，接近尾盘，华宇中金整个共有734套，目前剩余80套左右，也接近尾盘。远洋还没开盘，其他项目正常销售中。

沈北二线：去的路线是汇置尚都-太湖龙府世家-汇置尚岛-汇置尚郡-中瑞府-新湖仙林金谷，我这个人很注重细节，所以我从细节来剖析。

首先我从辽大下的地铁，骑哈啰两轮电动车去的汇置尚都，我停在了尚都门口保安旁边，我询问尚都保安小哥这是否让停，保安说可以，我才放心把两轮电动车临时锁车进的售楼处去品鉴，出来可倒好，满地找车，我的二轮子没了，我询问尚都保安小哥我车呢？小哥告诉我被城管收走了，我心里暗自憋气但是我没说。我继续扫了个哈啰两轮自行车，我登到了第二地点，也就是—太湖龙府世家。

来到了太湖龙府世家，我又到了保安小哥旁边我说这有车位没，可以停不，小哥告诉我我给你看着，这态度、档次让春天又多了一丝温暖，我放心进了太湖龙府世家品鉴，出来之后，哈啰闪亮亮的停在了我的眼前，虽然没有车位，但是小哥态度我很喜欢。就这样，我来到了下一地点—汇置尚岛。

同样是汇置，尚岛小哥做法就出乎我意料，小哥看我骑哈啰双轮自行车下的车，马上把车接过去了，我说有地方停吗，尚岛小哥说交给我吧，我往里走，回头一看，小哥把我哈啰双轮自行车单独放在了一个类似四轮子车位的角落里，然后他在旁边目光时刻扫着我的二轮子，当时也就是尚岛门口装饰水池里有水，要不然我感动的泪水瞬间就会把池子填满。

我就简单列了三个让我难忘的瞬间，俗话说的好麻雀虽小，但事无巨细～难道骑二轮子看房还得时刻担心车子被城管收走？这还如何安心品鉴房子，综合以上情况，我给汇置尚岛和太湖龙府世家点赞。

沈北三线：3月31日，小一大清早兴致勃勃来到大沈北，第一站华强城，不对应该叫华强芯北上，他家离地铁真近，沈师A口出来就是。进屋屁股还没做热乎保洁阿姨就端上来一杯翠绿色的茉莉花茶（来太早了，水吧小老妹还没就位）。洪经理史经理热情的接待感觉春天的确来了。临走水吧小老妹还问了句：先僧，要不要来一杯Coffe。

第二站小步快跑的来到了富力院士廷，售楼处小姐姐们一听新地图来了屁颠屁颠凑过来，你一指她一点的瞬间忽略了我的存在。回停车场的途中碰到两位买房的大哥，其中一位：你买这不比买虎石台强多啦......要不是今天公务缠身，旁边就是尚柏奥莱，你懂的。

第三站也是富力，全名富力盛悦府，从售楼处的设计和装修，我更喜欢院士廷一点，因为中式的感觉更加醇厚。盛悦府的待客区做的很明亮开放，带上书，可以在这悠然的看一个白天。

第四站恒大时代新城，进售楼处先是吓一跳，沙盘上基本所有楼盘上面都挂着“售罄”二字，然后是惊讶，在前几个盘里恒大时代新城目前到访量是最多的，售罄了还有这么多人？

顺着过山车来到了首开·国风尚城，门口保安小哥没有188也得有185，来到了销售中心门口，迎宾小姐姐直奔我来～一左一右～还面带微笑～伸出双手～“你好欢迎到访首开·国风尚城” …呃…原来是帮我开门啊。走进洽谈区，远远的我就把目光锁定到了水吧！也不是因为水吧上面有水果气泡水、火龙果特饮、温乎乎的奶茶～也不是因为有小柿子、香蕉、火龙果、橘子小拼盘～也不是因为有养乐多和香草气泡水～更不是因为水吧有俩175美女～主要是因为…我渴了。了解完项目，上个厕所，刚出卫生间，大姨都冲我微笑！首开·国风尚城从头到尾只能用一个字形容—“真飒啊” 安保飒、水吧飒、销售飒、大姨飒。

第六站已经略感疲惫，但中粮锦云天城的水吧让我眼前一亮，水吧背景墙采用木质隔断，且琳琅满目但又高低搭配摆着各式各样的藏酒，如果是夜晚，也许我会有在酒吧的错觉。

第七站沈阳雅居乐花园，此行第一个由保安引领到车位的项目，有很多不知道是业主还是购房者带着孩子在售楼处玩耍。

第八站首开如院，最有层次感的售楼处，吸引我的还有售楼处大门两侧摆放的4座极具抽象感的长方体石柱，售楼处内部设计简洁，线条非常硬朗，石材与木质的选用、配色很现代，小姐姐的香颈系的方巾让人印象深刻。

最后在中海望京府，笔者得到了置业顾问的热情接待。项目高层和洋房产品销售中，园区布局合理，户型方面更是为业主争取到最大南向面宽，居住舒适度较高，十分适合刚改和改善购房者。

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沈河区

沈河区目前在售项目多集中在高官台板块与金廊沿线至北站CBD一带。

其中高官台板块紧邻沈阳东二环，整体处于待开发状态，板块内存在大量待出让土地。目前板块内在售项目多为保利、万科、金地等品牌房企，产品主要以改善为主，少量的刚需产品。而根据实探了解，各项目营销中心均有多组客户咨询洽谈，3月以来，到访量有所增加。

金廊沿线项目多以高端住宅、学区公寓为主，价格普遍较高，客群为城市高净值人群，营销中心到访相对冷清。

北站CBD板块，地处城市中心位置，在售项目包含住宅、公寓、商办产品等，体量均不大。目前板块内在售的住宅项目均为高品质精装产品，价格在23000元/㎡-25000元/㎡，价格较高，实探各项目营销中心，到访率一般。

浑南

作为改善置业大区，浑南区新盘主要集中在新市府、棋盘山、东湖板块。新市府板块一直以来，备受改善客群的关注，版块内云颂、环球港湾、御潮府等项目都是亮相多时，尚未开盘的状态。三月以来，新市府陆陆续续有新盘推售，压抑许久的改善需求，得以释放，比如备受期待的云颂，到访量很高，人气很旺。同时，仍有很多购房者在等待环球港湾等项目的面市，以及绿城和园等项目的加推，以便做横向对比。从春晓行动当天来看，中海润山府市场热度较高。当然，新市府板块还有一些可供刚需购房者选择的项目，比如恒大御湖郡、华发全运首府，表现也十分亮眼。

东湖板块，目前在售新盘主要有荣盛华府、万科翡翠观澜，保利和光尘樾已进入尾盘阶段，案场对来访客户会推荐版块内即将面市的保利云上项目。春晓行动当天，万科翡翠观澜开盘，据项目透露，开盘当天成交13.5亿，可以看出，虽然新市府板块虽然在售产品不多，但区位、发展潜力等优势仍然不容忽视。

棋盘山板块由于总价挤压的原因，近两年热度逐渐提升，地铁一号线东延线的动工，让更多刚需、刚改购房者将目光投向棋盘山板块。对于3.5环的环线区位来说，不足万元的洋房单价，为板块吸引众多购房者。世茂国风盛京、汇置山湖、中旅万科城有洋房产品的项目，相比纯别墅的项目，热度更高一些，并且各有特色。世茂国风盛京距离规划一号线东延线的伯官大街站地铁口，不足300米，产品包括洋房、别墅。洋房8500元/㎡起，80、90㎡面积段更适合刚需客群，洋一、别墅产品则面向改善客群。王府井奥莱二期开业，为相邻的中旅万科城带动较高人气，“最低79万住万科洋房”的广告语，同样面向刚需客群，而140、150㎡面积段台地洋房则是纯改善产品。

春晓行动当天，汇置山湖案场有活动，到访量较大，据案场了解，洋房、别墅产品均比开盘时有1500元左右的价格提升，已不再适合刚需客户，新加推160-180㎡空中别墅产品主打品质改善。

作为棋盘山为数不多的纯别墅住区，新希望锦麟河院项目到访量不大，现场也有前来办手续的准业主，据置业顾问介绍，项目业主40%来自金廊沿线、奥体板块，介绍亲友、朋友前来购房的业主较多。

沈抚：

目前，沈抚示范区内政商中心板块、白沙岛板块，是住宅市场上较为活跃的两大板块。本次春晓行动对这两大板块的重点楼盘项目都有考察。

白沙岛板块

白沙岛板块，从区位上来看，距离沈阳主城区较近，同时，生态环境较好，深受沈阳主城区改善人群喜爱。其中，澳海白沙岛、保利白沙林语两个较早进入区域的项目，价格、区位优势都较高，案场来访较好。一方上河府项目，因其临近示范区今年签约的育才公里学校，近期收获了较高的市场关注，案场来访量较大。恒大盛京世家项目，凭借临河、精装修、学区优势同样保持了较好的人气。

政商中心板块

政商中心板块内，李石商圈的生活氛围较为成熟，购房者中沈抚本地、抚顺客户占比高于白沙岛板块。新晋入市的汇置城项目，案场热度较高，据了解，汇置城项目是当下沈抚政商板块内单价最高的项目，但，凭借汇置的品牌口碑以及全维配套，市场关注较高。

阳光城翡丽左岸作为政商中心板块为数不多的临河项目，产品力、性价比方面都表现不俗，自面市以来，持续保持热销。临近有轨5号线东延线的中金公元启城，自建全维配套的恒大养生谷项目，在春晓行动当天，案场到访量亦可圈可点。

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和平区

和平区作为传统的主城区，无疑是沈阳最适合居住的区域之一，交通便利、生活配套纯熟，更是享有市中心最顶尖的各项资源，因此房价也是居高不下，在此前新发布的3月房价中，和平区房价上涨25.32%，达19800元/平，目前区域内在售新盘数量较少，产品均价在20000元左右。在今年和平将加快发展的重点区域中，和平老城、长白和全新规划的和平湾三大热门板块优势也在不断扩大，更在不断补齐着自身的短板。和平老城为数不多的新项目恒大帝景计划将于4月份面世，曾被诟病商业缺乏的长白岛，南京街上再迎新的商业配套亮相，曹仲板块也惊喜转身，披露了改名和平湾的重磅规划。

在3月31日举办的和平区2021年重点项目集中开工仪式上，也官宣了涵盖多种业态、总投资418.6亿元的32个重点项目集中开工建设。其中包含中海和平之门3#地居住商业项目、沈阳中东砂之船奥莱文旅综合体等商业地产项目6个，和纯房地产项目11个，这将为和平区的房地产市场注入全新的活力，也将为区域的高质量发展提供强大支撑。

和平湾

此次踩盘走访了和平湾长白板块6个项目。和平湾作为和平区最新规划的区域品牌，板块内产品高端，无论是在售产品还是各项服务都可圈可点，尤其是一些高端项目，更是十分优秀。从整体上来看，板块内在售的产品以大面积为主，多为精装修设计，在细节和产品上更为突出，适合高端人士选择。

另外，作为和平区重点打造的板块，板块内各项建设同步发展，板块发展提速，尤其是学区、地块等出现也给板块带来更多助力，值得关注。

和平老城

和平老城尽管生活配套纯熟、非常适合居住，但一直以来，在新房市场上却呼声较少，因为市中心土地的稀缺导致板块内在售新盘数量极其有限，但同时，板块内凡有新盘亮相，也必会成为关注的焦点。本次踩盘去到的4个项目均为板块内较有代表性、且热度较高的项目，这里面既有将于4月份全新亮相的恒大帝景、又有和平的超高层封面之一、稀缺的小户型恒大世界城、城心大面积豪宅的代表作阳光城和平101，另有还有长白岛的恒大半岛天境，价格区间在18000-27000之间。

大东区

3月31日，栋察楼市春晓行动小编们踏上了大东区踩盘的路，从一环到二环区域，所有在售以及即将入市的新项目楼盘全覆盖，真正的对大东区楼盘进行“摸底”。

目前沈阳已进入楼市“小阳春”，随着3、4月份的气温升高，楼市热度也急剧升温。尤其是大东区，在2020年整个土地市场暴热下，吸引了华润置地、中海、汇置、美的置业、金地、龙湖等品牌大开相继进驻，不论是大东主城、还是陶瓷城、望花板块等，楼市上新不断。

整体来看，大东区随着品牌房企进驻的有利条件下，区域内住宅品质明显升级，在东部置业的购房者们，未来可选择性比较丰富多样。据实探，在大东主城内中海和华润置地的两个项目虽未进入楼盘销售时期，但案场咨询客户不断，人气比较鼎盛，同时位于望花板块内的几大项目也不逊色，随着望花板块利好规划，土地红利不断，板块热度一直上升，而且相较来看，东二环是沈阳市内五区房价的价格洼地，此外，陶瓷城板块也是大东比较集中居住区域，板块内也不乏品质房企深耕，周边居住品质提升明显，未来，随着各大项目的交付入住，大东区整个居住环境将会有很大的改善升级。

苏家屯

事实上，通过售楼处装修风格的升级也能看到一个区域市场的变化。在过去，苏家屯范围内在售楼盘总量相对偏低，且项目定位普遍为刚需，售楼处内部设计风格也中规中矩。而在沈阳市场改善大潮到来的新时期，伴随品质改善型楼盘的新增，区域内售楼处的风格同样焕然一新，如华润置地旗下项目整体的典雅大气，如隆悦祥云、星樾时代、明日之光的书香氛围，以售楼处为缩影，区域市场塑新面貌。

目前来看，苏家屯新品人居供应集中于会展与沈水新城两大板块，品牌房企的进驻对区域居住环境的提升起到了极大的推动作用。根据市场现状了解，如今会展板块内华润置地|御华府、中海云麓里、万科华宇四季都会三大品牌新盘均已亮相，以及沈水新城板块新增碧桂园深耕项目云和天境，多家品牌合力未来势必将会助推板块居住格局的扩张发展，促进板块人居品质的再度升级。

与此同时，就市场价格方面观察，无论是会展板块还是沈水新城，对比传统主城区都具备极高的价值前景。概括来说，实探后我们看到的只是市场当下的阶段变化，相信未来包括新项目售楼处以及示范区等在内，苏家屯会给沈城百姓更多的惊喜展示。

于洪区

于洪新城

此次踩盘在于洪新城共走访了4个项目，从整体上来看，早期销售的项目剩余房源不多，但整体价格性价比较高。而新项目推出的产品主要以精装为主，项目产品品质较高。另外，从整体上来看，整个板块可选择空间较多，高层、洋房、loft公寓等多种产品在售，可满足不同板块居民生活。

造化板块

造化板块近两年进入到了发展新阶段，从之前的无人问津到如今引进名校分校，品牌房企进驻，各项规划逐渐明朗。在全市新房均价不断上涨之时，造化板块仍然在给刚需购房者，甚至资金不太充裕，但需要改善的购房者提供着机会。

本次踩盘，共走访了6个造化板块项目，从整体上看，目前板块在售新品价格集中在8000~10000元/平米，10000元左右的价格已经拥有了名校分校配套，以及高标智能精装。以当下沈阳13000元/平米新建商品住宅均价为例，想要购置100平米户型，至少需要40万元首付，但是在造化板块，大概仅需30万左右，给了更多购房者置业可能。

但是也是因为造化板块处于发展初期，交通，商业配套急需完善，这也是当下价格较低最主要的原因。

北于洪板块

北于洪板块作为北部楼市三环内的稀有地，近两年亮相的产品并不多。但是，正是基于其发展时间长，居住氛围浓郁，也造就了板块完善的配套以及便利的生活圈子。

本次踩盘共走访北于洪板块项目7个，其中包括二环北、丁香湖、以及北二环区域。

从整体上看，北二环及丁香湖区域因处于二环内，享受着主城的利好，同时诺德、保利、万科、等头部房企，也为改善型客户提供了优质的选择，产品面积段偏大，定位也较为高端，这也是当下主城为数不多带有洋房产品的项目。同时区域内中海项目为刚需购房者提供了高性价比置业机会，对于刚需客群来说，在品牌、区位、价格上都颇具优势。

二环北内汇置、碧桂园两大房企升级产品，也拉升了区域人居品质，而且从价格上也极具竞争力。

总结而言，北于洪板块无论对于刚需或者改善客户来说，均有值得关注的项目。

铁西区

铁西老城

此次踩盘走访了铁西老城6个项目，板块内在售产品多样，小高、高层、洋房、多层，多种产品在售。产品类别多样，适合不同购房者选择。目前板块内在售产品以精装修产品为主。随着近年来各个项目的品质升级，各个项目的物业服务也有很大提升，给人不一样的居住感受。

从整体上来看，在铁西老城，有相对高端的产品，也有性价比较高的100万左右的精装房源，刚需、刚改、改善等不同人群均可在区域内找到适合自己的房源，有铁西情节的购房者可重点关注。

经开

经开目前新品较多，此次我们走访了10个经开的在售新盘。其中包含产品从叠墅到洋房再到高层。总体来看远大板块项目密度最大，四个新项目紧挨在一起。

从产品来看，经开区对于刚需购房者还是非常友好的，80平左右的精装修高层产品在100万之内都能拿下，也有偏向于刚需的洋房产品，最小面积80多平。

改善也能够找到自己的归属，新项目基本都配有洋房产品，也有下沉庭院的洋一可选，标准层单价在1.2-1.5万元/平方米。

皇姑区

皇姑目前比较活跃的区域还是集中在北皇姑、首府新区，这两大板块目前都以改善产品为主，且部分项目，如新凯旋、万科首府未来城等，剩余房源都已经不多了，处于尾盘状态。

但从这次踩盘情况来看，皇姑区仍是沈阳比较热门的区域，万科首府未来城等项目，仍十分热销，在项目，我们能够看到，看房、签合同的购房者络绎不绝，市场一片欣欣向荣的景象。

如果想在看房的同时，感受一下“踏青”的乐趣，那么一定要去首府科创城看看，不仅可以感受皇姑城市书房，还能够参观沈阳的“黑科技”，非常适合一家三口踏青。

如果是想看洋房，那么就可以感受一下荣华府带来的台地洋房产品，其价格、产品，都会给购房者带来惊喜。同时，地处北皇姑的招商公园1872目前虽然只有临售开放，但是产品同样极具吸引力。

如果想看别墅，那么皇姑区的美的瀚堂则是比较好的选择，目前项目已经加推3#叠拼别墅，但是凭借地段优势，同样吸引了很多购房者的关注。

水吧推荐

中海望京府

澳海云杉赋

保利白沙林语

保利达沈河东

保利海德公园

保利和光屿湖

保利天汇

保利中粮堂悦

北汤国际温泉小镇

碧桂园天汇

碧桂园星樾时代

方大长白一品

富力IFC

富力盛悦府

富力星月湾

富力院士廷

富禹盛京学府

富禹天玺

河畔新城

恒大半岛天境

恒大帝景

恒大汇鑫山庄

恒大珺睿府

恒大林溪郡

恒大绿茵小镇

恒大盛京珺庭

恒大盛京世家

恒大时代新城

恒大世界城

恒大四季上东

恒大文化旅游城

恒大西江天悦

恒大养生谷

恒大御湖郡

恒大中央广场

华发全运首府

华发中东和平首府

华强金融商业中心

华强芯北上

华润置地|公元九里

华润置地|静安府

华润置地|时代之城

华润置地|昭华里

汇置山湖

汇置尚岛

汇置尚都

汇置尚郡

汇置尚樾

积水住宅裕沁听月轩

金地峯汇

金地阅风华

金地悦城大境

金科新希望集美东方

九洲御玺

琨瑜府

龙湖方林岸芷汀兰

龙湖云颂

龙湖中铁建云璟

绿城和园

美的东堂

美的瀚堂

美的君兰江山

美的润东府

美弗霞湾

米兰颂

民安海逸康城

仁恒公园世纪

华润置地|荣华府

荣盛华府

融创昆仑江山府

融创西城宸阅

沈阳环球港湾

沈阳雅居乐花园

圣丰御景湾

世茂国风盛京

世茂云图

首创禧悦大境

首开国风尚城

首开如院

太湖龙府世家

万锦红树湾

万锦香樟树

万科北宸之光

万科大都会

万科东第

万科翡翠滨江

万科明日之光

万科首府未来城

万科四季花城大家

万科西宸之光

万科中德国际社区

吾悦华府

新湖蒲堤春晓

华润置地|新凯旋

新希望金科锦官天宸

新希望锦麟河院

旭辉東宸府

旭辉璟宸府

旭辉中心

学府美的城

亚泰鲲鹏府

阳光100凤凰社C5

阳光城翡丽府

阳光城翡丽公园

阳光城翡丽云邸

阳光城翡丽左岸

阳光城和平101

阳光城招商时代悦

一方上河府

永同昌西江月

越秀星汇云锦

越秀岄湖郡

招商公园1872

中海城和颂

中海和平之门

中海汇德理

中海润山府

澳海白沙岛

中金公元启城

中金河御雅苑

中金时代启城

中梁金科玖禧

锦云天城

京西祥云

美悦府

中旅万科城

中南玖熙墅

中瑞汇置中瑞府

辉山线路：越秀岄湖郡是本次辉山路线中体验度最高的，现场可提供葡萄汁、红茶、橙汁等不同饮品，也有爆米花、布丁、糖果等餐食，水吧小姐姐像混血美女，非常热情有亲和力，保安服务也非常热情，建议大家前去体验。

浑南：整体来看，水吧的服务水平取决于项目的定位，御潮府、云颂、环球港等品质改善项目，水吧提供果汁、咖啡、纯净水等多款饮品外，还提供饼干等简单甜品。世茂国风盛京、恒大御湖郡等偏刚需项目，则提供纯净水，柠檬水等简单饮品。

水吧方面表现最为突出的是汇置山湖，能够提供十余种咖啡、饮料，以及雪燕、饼干等甜点，堪比商场奶茶店。

和平湾：华发中东和平首府，水吧处甜品、各种饮品一应俱全，现场工作人员服务热情周到，整个水吧像一个甜品店，符合高端项目的定位。

和平老城：老城的三个项目在水吧服务方面给到顾客的仪式感十足，一定要推荐一个吃喝玩乐的好去处的话，那阳光城和平101是首选，其水吧共有5种特饮套餐，分别是英式下午茶、星辰大海、禅意中式茶点、芋泥波波牛乳、润燥小吊梨汤，特调饮品配以精致的现烤糕点（曲奇、蛋挞、桃花酥、腰果、糯米糍等），还有典雅餐具、纸巾均用精美的托盘呈上，服务员服务非常周到，售楼处本身也非常具有艺术感，适合打卡拍照，购房吃喝玩乐的需求能够全部满足。

于洪新城：龙湖方林岸芷汀兰，水吧无论是饮品还是工作人员，热情周到，服务热心，值得推荐。

造化：虽然造化板块在售产品价格较低，但是因为聚集了各大品牌房企，如恒大、美的置业、永同昌、世茂、富禹等，因此在服务以及水吧提供的饮品方面，均保持了自身水平。尤其富禹天玺项目，为购房者提供了咖啡，奶茶，果茶等需要精心制作的饮品，以及柠檬水，可乐，雪碧等常规饮品，并且味道很好，称它为北部楼市的“奶茶店”也并不为过。

北于洪：汇置近几年将复合地产发挥到淋漓尽致，不仅为购房者，为沈阳市民都提供了优质服务，汇置尚樾为购房者提供奶茶、水果茶、咖啡等多种饮品，汇置特有的蔓越莓小饼干也十分美味。

铁西老城：米兰颂，项目不仅有各种特色饮品，还有小食、果盘等供到访人群选择，无论是休息时的问候，还是特色饮品都十分优秀。

经开：万科西宸之光，水吧非常非常好，有星巴克手磨咖啡，有现烤饼干、蛋挞，饮品也很丰富。

皇姑：物业服务方面，皇姑区的项目多数都很“实在”，大多为业主准备了各种时令饮品。新凯旋、荣华府等项目，不仅仍严格执行防疫政策，而且为了降低交叉传染，还特意准备了瓶装的怡宝。

沈抚：汇置城作为区域内为数不多的品质改善项目，水吧服务十分到位，不仅可提供多款咖啡、茶、果汁等饮品，还有饼干等小食提供。

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