房产证上写着住宅（明明买的住宅房产证上却是）

朋友在前两年买了一套房，最近房产证办理好了，让他没想到的是，自己明明买的是70年住宅，房产证上写的却是公寓。这让他接受不了，于是他跑去找开发商，最后开发商为其解释后，朋友才知道自己买的是70年住宅的公寓，性质和住宅是完全一样的。

我向他了解了下情况，原来他买房时，已经没剩到多少房源了，大部分是低楼层，所以他买了一套3楼的房子。而且他买房对朝向没有什么概念，也没关注自己买房的朝向。在入住后，发现自己家晒不了太阳，才知道自己的房屋是朝北的。那这样就好解释了，根据《城市居住区设计规范》，大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时，中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。

要说70年公寓的优点，应该是价格相对同一栋楼的住宅更便宜。房屋的房价不仅和楼层高低有关，也和朝向有关，一般朝南的房子价格相对更贵，朝北的房子价格则相对更便宜。而70年产权的公寓往往楼层低或者朝北，所以价格会更便宜一些。

70年公寓和70年住宅的土地性质是相同的，都是70年。有些楼栋总共几十、上百户，其中大部分房屋的房产证用途一栏都是住宅，有少部分日照不足的房屋的房产证用途一栏会是公寓。70年公寓的缺点就是采光要差一些，且很难得到阳光照射。

虽说70年产权的公寓和住宅除了日照的差异，其他方面并没有差别，但是在有选择的情况下，最好还是买住宅。70年产权的公寓因为日照少，所以居住体验要稍微差一些。而且公寓在以后转手时，其他的购房者可能不太容易接受，价格也会相对住宅要便宜一些。当然，如果个人喜欢朝北的房子，是可以购买这种公寓的。