校外租房子发生问题如何处理（大学生租房误信口头承诺）

【青岛新闻网独家】

记者 李倍 视频、摄影 徐斌

租房，是不少即将毕业的大学生踏入社会的必修课，由于资金有限，大学生租房往往会选择“合租”或“短租”，这其中也有不少人因为阅历不丰、缺乏社会经验导致纠纷，从而蒙受不必要的损失。近日，正在实习期的小胡就因为租房遇上了麻烦事，由于听信了中介公司业务员的口头承诺，小胡签下的合同遭遇了维权难，并为此损失了2000元钱。

听信业务员口头承诺 他签下10个月的租房合同

小胡来自山东省滨州市，是青岛一所大学大四的学生，2021年10月，小胡在青岛一家单位找到了实习工作，由于学校在胶州，找到工作后的小胡就面临租房问题，因为实习期只有4个月，且临近年关，因此小胡的租房需求也是只租4个月。

“我在58同城上找了这个青岛天成美寓公寓管理有限公司，在他们公司租了一个房子，是四个人合租的，一个月1000块钱。”小胡说，房子位于市北区，位置便利，价格合适，于是他就交了包括房租、押金、中介费等在内共5888元。“房子是按季度付房租的，我跟业务员说了，我只租四个月，他也同意了，说等到下次交房租的时候我再补交一个月就行了。”小胡说，随后，业务员拿来租房合同，合同上注明这间房的租期是从2021年11月2日到2022年8月23日。

看到合同期限与自己要租的期限不符，小胡当场提出了质疑，但业务员表示自己在“冲业绩”，让小胡不要理会，他的诉求业务员已经记住了，就这样，小胡在租房合同上签了字。

中介按合同催收房租已换锁 小伙走投无路求助记者

时间来到12月25日，青岛天成美寓公寓管理有限公司通知小胡需缴纳下一个季度的租金，这让小胡摸不着头脑，“我说了只租4个月，为什么要交下一个季度的租金？”面对小胡的质疑，对方只说：“按合同办事”，小胡立刻向当初接待他的业务员询问，却怎么也联系不上。

说好只住4个月的房子，如今却变成了近一年的租期，小胡想不明白，他尝试过报警，但警察也只能从中协调，无奈之下小胡在青岛论坛上发了名为《青岛天成美寓公寓管理有限公司坑骗大学生》的帖子，青岛新闻网记者第一时间联系到他，彼时距离小胡合同注明的交租日期已经过去了7天，中介公司已经将大门换锁，小胡有家不能回。

“我一个月的实习工资只有2600块钱，下个季度的房租一下就要交3000，我根本负担不起，家里人也不知道这事，我现在是走投无路了。”小胡说，“我报警了，警察只能调解，没有用，找了消协需要等5个工作日才能给答复。”了解情况后，记者决定先陪同小胡去中介公司协商处理。

涉事业务员已离职 中介公司经协商给出解决方案

“涉事业务员已经离职了，我们也联系不到他，你这边能不能拿出你们说好只租4个月的证据？”青岛天成美寓公寓管理有限公司的王经理接待了小胡，双方就此事进行协商。据王经理介绍，当初接待小胡的业务员已经不在公司了，和他一起接待过小胡的另一名业务员则坚称不知道小胡要租4个月的事，由于双方签订了租房合同，在没有任何实质证据的前提下，双方应根据合同履行约定。

“我现在就想退回我1000块钱的押金，剩余的租金我也不要了，退给我押金我立刻搬走。”针对小胡的诉求，王经理表示不能认同，依照合同小胡违约在先，如果想要退回押金，小胡需先向中介公司支付房子月租金200％的违约金，否则押金及未住期间的房租共计2057元将不予退回。考虑到小胡作为在校大学生资金有限，且退租后无法很快找到合适的房源，王经理给出了另一个解决方案，即小胡先补交一个月房租1000元，待到过完年再将自己这间房转租出去以弥补他的损失。

签署合同需谨慎 小伙花钱买教训已搬离出租屋

对于王经理给出的方案，小胡一时之间无法接受，他坚称只想要回押金打包走人。据此，双方协商一个多小时后仍僵持不下，最后小胡表示他想先找个地方考虑清楚再做决定。随后记者也联系了相关人士进行咨询，鉴于小胡已经年满18周岁，签署的合同具有法律效力，在签合同时就表明小胡已经认同合同上的所有条款，且在合同的补充约定事项中无任何补充事项，无法看到有商定4个月租期的条款，同时小胡也无法就当时的口头承诺提供任何有效证据，因此小胡需要履行合同内容。

基于此，小胡表示，最终选择哪种方案他需要向家里说明情况，听取家人的意见。截至记者发稿，小胡给记者打来电话，称与中介公司已经协商好，押金及未住期间的房租他都不要了，就当花钱买教训，目前中介公司已经帮小胡打开房门，他也已经收拾好行李离开了租住房。

可以说，租房这门踏入社会的“第一课”给了小胡一个沉重的教训，在此我们也想提醒广大年轻人，不管是租房还是其他事情，在签订合同时务必擦亮双眼，对于合同条款要看清楚看明白，有任何异议的地方不要相信口头约定，最好白纸黑字落到合同上，以免引发不必要的纠纷和麻烦。