买回迁房属于什么产权（回迁房可以买卖吗）

回迁房可以买卖吗

大部分是可以的，正常的回迁房交易占二手房交易的10%左右。

什么性质的回迁房可以买卖呢？

房屋产权属于住宅性质，有70年大产权，并且房主有房产证或拆迁协议，此类房屋可放心大胆地交易，受法律保护，即使只有交易合同，没有过户，也是合法的，这是有法律案例的。

北京房产证

什么性质的回迁房不可以买卖呢？

除了上面的情况，其他的很多是没有产权的安置房，永远无法办理过户交易，千万不要碰，以后可能房财两空。

买卖回迁房有什么好处？

对房主来说，一般拆迁家庭有3-5套回迁房，辛苦一辈子了，也没啥积蓄，早点卖掉变现，装修一下房子，改善一下生活，这就是非常现实的需要。

对买房人来说，交易价格只有上市交易价格的6-8折，具有极大的价格优势，无论是自住，还是投资，后续的变现空间非常大。对于很多北漂来说，一下拿出几百万买房还是有困难的，而回迁房交易一般是可以首付60%左右，压一部分尾款，还能获得每月的租房收益，这样资金压力小，不影响生活质量。

以大兴区永旭嘉园小区为例，90平米交易价格约230万，附近的瀛海家园80平米的市场价约305万元，达到75万的获利空间，而且交易时会压一部分尾款，这样就可以用更少的资金，换来更高的回报。

为什么回迁房会便宜？

因为回迁房在小区环境、公摊面积、建筑层次等方面与同片区商品房有一定差距，所以房屋价格相对较低。有房产证的可直接交易，一部分只有拆迁协议的，需要等待房产证下来后，持续时间可能要三五年，才能完成过户。所以，这个也需要买主有一定的心理等待期。

回迁房交易的关键点是什么？

1 产权明晰，一定要确定下房产证后是可以过户的。

2 违约责任，合同约定中要把违约金定得高一些，这样即使房价上涨，业主也不会轻易违约。

3 过户时间，一定要约定房产证下来多少个工作日去办理过户。

我的回迁房交易经历

2019年，我看上了海淀区文晟家园小区一套房子，面积80平，目前没有房产证，2年后下证，因为此楼盘在规划之初，就已经写明，在交付后5年内必须交付房本。房主要价415万，当时周边莱圳家园小区同类型房子市场价约580万。房子几年后上市交易，即使价格比正常的商品房会低一些，至少也能有100万左右的升值空间，这样的房子是有投资预期价值的，因为收益看得见。当前主要是通过房主和相关亲属合同签字、承诺书、录视频等方式保证交易的万无一失。房子目前已经出租，每月还能有租金收益。

莱圳家园小区2021-1房价

以我这些年圈里的交易经验，及买房投资经验，只要在法律框架范围内交易，是有保障的。作为北漂一族，找个合适的区域安家，回迁房是一种性价比很高的方式。如果是投资，北京等一线城市的房价会持续处于调控之中，很难再出现逐年不断上涨的情况，所以，回迁房这块，是目前北京房产投资的价值洼地。

我自2011年开始做房产交易，10年累计交易200多套回迁房，卖房、买房都可以，有全北京的回迁房资源，把这些大家不知道但是很重要的事情分享胡来，希望能帮到你。如果您有任何想法，都可以交流。