沣东新城文商区板块最新规划 黄金轴线虹吸效应下的沣东新城价值加速兑现

沣东新城，是国家级新区西咸新区的重要组成部分，也是现代化大西安新中心的核心承载区。沣东新城以构建“西安都市圈核心区”为目标，全力推动西咸新中心建设，在整个大西安区域发展中的优势日益突显。

11月8日，《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（以下简称“规划”）公布，明确突出南北向古都文化轴、科技创新轴、国际开放轴，东西向丝路发展轴传承历史空间秩序、统领城市发展方向的重要作用。沣东新城作为南北贯穿科技创新轴的核心区域，紧抓秦创原总窗口建设机遇，承载起全力搭建载体集聚、服务完善、资源融通的科技创新生态链目标，加快形成具有自身特色的创新驱动发展体。

得益于其优势的战略地位，在西咸新区利好政策主导下，沣东新城立足改革先行优势，叠加“一带一路”对外开放政策利好，正在迎来城市形象全新变局，引领人居环境迭代变革。

产业集群加速孵化，

打造科创高地的“沣东速度”

为“加快推进西咸一体化建设，打造西安国际化大都市”，西咸新区获批国内第七个国家级开发区，也是首个以“创新城市发展方式”为主题的国家级开发区。如今西咸新区又被赋予“秦创原特区”，承接陕西省科技创新资源，尤其是沣东新城打造秦创原立体联动孵化器建设，更是被视为两链融合的优秀展示。

近年来，西咸新区沣东新城围绕秦创原创新驱动平台建设，全力打造具有沣东特色的科创服务体系，同时，积极探索推进政产学研创新合作、科技成果孵化转化、科创氛围营造及科创服务体系搭建。

当前，随着秦创原立体联动孵化器总基地落成投运，沣东新城正全面贯通科创孵化资源

聚合科创服务要素，构建“1 3 3”科创服务体系，为优质孵化平台及入孵企业提供全方位保障促成科创产业持续快速发展。

截至目前，沣东新城已有孵化器平台21个，其中国家级众创空间2家，省级众创空间4家，孵化空间达到8万㎡，累计孵化企业614家，孵化企业总产值达9.2亿元，总纳税6800余万元，带动就业4000余人。

与此同时，立足辖区资源禀赋，沣东新城以培育特色产业集群为主线，全力做强高新技术产业、现代服务业和总部经济等支柱产业。先后引进人工智能超算中心、中国水电十五局秦创原总部、秦创原·航空工业自控所智能传感产业基地、盒马鲜生西北总部等一批各领域头部企业和项目，沣东新城的产业聚集效应正在不断强化，逐渐成为研发资源集聚、创新成果涌现、科研人才汇聚的科创高地。

除了全力推进科技研发企业快速落地之外，沣东新城同步聚焦先进制造产业园区建设，以定制化方案大力支持科研企业做大做强。

沣东新城围绕建章路板块大力发展先进制造园区，知名企业和项目有同力重工、太合智能、空天动力产业园、智能制造创新园、陕西数字医药产业园等，在这些企业的催熟之下，推动科技成果转化提质增效，助力沣东新城持续培育新的产业增长极。

值得一提的是，作为西咸新区文旅板块的重要承载区，沣东新城在崛起之路上，还被赋予了传承文化和重启繁华的重要使命。近年来，沣东文旅层面频结硕果。接连引进陕西文学馆、陕西文化艺术博物院、保利大剧院等一大批重点文化项目，为文旅产业发展提供了有力支撑；建成并运营昆明池·七夕公园、诗经里小镇、欢乐谷·玛雅海滩、OCT1314摩天轮等文旅项目；先后4次录制央视七夕晚会，常态化开展诗经文化艺术节、西咸新区文化大讲堂等特色鲜明、形式多样的品牌文旅活动……沣东文旅版图正在加速成势成型，一条跃然眼前的十里沣河文旅带已经初具雏形并进入快速发展阶段。

黄金轴线有效辐射，

高起点规划区域未来框架

实际上，自2016年基于西咸融合构想的“大西安新轴线”提出后，西安和西咸新区就开始着力布置资源，夯实这条未来大西安的主动脉。以轴线作为片区创新发展的核心驱动力，轴线的打造首次与西咸新区的成长有机结合起来。

其以沣河、渭河交汇处为北起原点，南至秦岭，穿越周镐京遗址、秦创原科统区、能源金贸区等节点，冠名以“科技创新引领轴”。在西咸片区，这条轴线正穿越沣东新城的主干。经过近6年演绎发展，以地铁16号线为纽带，多个地标节点相继亮相，新轴线建设已初具规模。

目前，规划还从“轴线传承”层面拓展，在“核心引领”板块提出：构建以西安主城区为主体、洪庆—港务区、西咸沣河片区共同组成的都市圈核心区，提升综合服务功能，引领空间结构调整，全力推动西咸新中心建设。

就此，在以新中心新轴线为牵引，产业集群蓬勃发展的同时，沣东新城的城市功能日臻完善，城市形象品质迎来全新变局，交通、教育医疗等方面的“硬核”配置精准施策、靶向发力。

交通方面，地铁16号线一期各车站均已封顶，计划明年上半年建成通车。线路全长15.03千米，共设站9座，串联大轴线众多重要节点，对优化新区空间布局、带动产业升级，加速融入大西安交通体系具有重要作用。

当前，沣东新城汇聚地铁1号线、地铁5号线，与大西安同步脉动；2022年2月份，陈之路-科技二路、昆明路-连霍高速辅道快速化改造、红光路拓宽提升改造、阿房一路、西兴高速改扩建等5条西安至西咸新区互联互通道路集中开工。其中，科技二路快速路建设位于沣东新城东南区域，连接沣东新城斗门水库片区和高新区软件新城，全长2.7公里，红线宽度60米，是连接高新区和沣东新城一条重要的快速通道，建成后将显著提升西安西南方向道路的通行能力和服务水平，加深西咸新区与西安主城区间的联系，拉近与中心城区的时空距离，提高城市运行效率。

教育医疗方面，沣东文旅融合示范区学校、西安医学院第一附属医院沣东院区、陕西省中医药研究院（省中医院）迁建项目、西部生命科学园项目持续加快建设进度，建成后将进一步汇聚优质教育医疗卫生资源，提升城市发展能级，优化公共服务配套。

此外，众多地标群同样集中落地“新轴线”，西北第一超高层-约498米中国国际丝路中心（总投资约100亿元，目前主体结构施工至62层）、约248米保利西北总部大厦（含保利大剧院）、国际科创商务广场（超高层、国际品牌酒店、央企区域总部等）、U PARK总部基地等重量级擘画，构筑大西安“新轴线”天际线，让板块气质焕然一新。

位于西安都市圈核心区与新中心新轴线上的沣东新城，城市框架渐次拉伸，城市发展脉络逐渐明晰，区域配套设施日臻完善，沿线的城市面貌日新月异，处处风景，正在成为城市发展轨迹上的一笔浓墨重彩，让我们从另一个维度窥见城市的未来。

楼市向西，

新房供应助力区域人居价值实现

春江水暖鸭先知，房地产作为城市发展的晴雨表.在大西安新中心新轴线沿线，在几年的楼市发展中，一直是西安楼市高光发展区域。

尤其是新中心轴线核心发展的沣东新城，向东无缝对接高新。在近几年的城市配套规划中，基本已经实现无缝共融发展，公交网络、快速干道、地铁5号线等，可便捷到达高新各大板块，以近水楼台先得月的优势，虹吸高新发展。

随着主城发展饱和，沣东新城核心板块在西咸一体化发展中，早已承接主城外溢置业。尤其在西咸新区划归西安市管理后，西咸新区渭河以南区域更是无缝融合西安楼市发展版图之中。

相对于西安主城开发用地日益匮乏，楼市向西发展趋势日渐明显。沣东新城作为西安的西进门户，一举一动，在楼市中都能成功“出圈”。

根据沣东新城购房意向登记平台显示，从2020年9月开始，沣东新城房源几乎一直处于稀缺状态，连续三个月只有1盘登记。房价方面，沣东新城11月成交均价已达到21564元/㎡（安居客数据统计），以改善、高端产品为主的昆明池板块，洋房、叠拼价格已经突破2.3万元/㎡以上。

对于购房者而言，在目前高新软件新城、CID区域，房价直逼2.5万元 /㎡现状下，如果能用发展的眼光选择在未来城市发展新轴线板块置业，用时间换取空间，也不失为置业新思路。

沣东新城土地市场“蛰伏”已久。临近十一月，再次迎来土地拍卖。根据相关机构统计，目前大轴线沿线有10宗开发用地正在挂牌出让，分布在沣东新城科统区板块、自贸产业园板块、文旅融合示范区板块，总土地面积842.855亩，计容建筑面积为112.28万㎡，挂牌起始价为94.12亿元。

其中，陕西交控以25.82亿元，在沣东拿地190.657亩，折合楼面地价10157元/㎡。这是陕西交控在沣东新城的首个住宅项目落地，也标志着西安土地市场再添万元楼面地价地块。

如今的沣东新城早已“炙手可热”，作为区域内人居环境改善的生力军，房地产开发已走在发展前列，知名房企的不断入驻，更是给沣东新城楼市注入了一针“强心剂”，同时也给了购房者新的希望和选择。

作为“西咸一体化”的核心地带，沣东新城兼具多重优势，近享主城繁华的区域，区域产业加速落地、配套设施升级兑现、楼市发展潜力持续跃升，区域人居价值持续发展……沣东新城的区域价值进一步被点燃。