深圳后海08年房价（十几年房价涨20多倍）

这里是全国房价最贵的地区“深圳后海”，截至2021年底，深圳后海的房价达到10万~17万元每平方米，一套百平米的住房最少需要1000万才能买到。然而在2005年，这里的房价不过五六千元每平方米，恐怕就连当地的居民也想不到，十几年后的后海会成为深圳，乃至全国房价最高的区域，平均涨幅达到20多倍。

那么这里的房价为何会领跑全国，当地的收入水平又是否能维持住现在的房价呢，今天咱们就来聊聊深圳的高新区“后海”。

后海处在香港与深圳之间的海湾处，距离香港只有不到五公里的车程，以前香港管这里叫后海，而深圳将这里命名为深圳湾，所以有两种叫法。

这是一张1979年深圳湾的卫星地图，当时这里还是一个偏远的小渔村，到处是低矮老旧的民房，陆地面积也只有现在的1/2还不到。

然而纵观深圳全域面积只有1997平方公里，这是什么概念呢？大约只有广州的四分之一，北京的八分之一，并且深圳还有近一半是山地地形，平原一带是大量的城中村，拆迁难度较大，为了能够更好地发展，于是便有了填海造地工程，最开始造地的区域，是位于深圳湾的蛇口片区。

1979年，深圳湾因距离香港近的优势，成立了我国大陆内第一个出口加工的工业区，专门帮助外来企业搞来料定制，加工等服务，然而当时的蛇口港没有一个可以接纳大型货轮停靠的深水码头，所以蛇口港就成为了深圳第一个填海造地的示范工程。

在整个80年代，深圳湾的填海工程都处在小范围的试探阶段，因为填海的费用高昂且缺乏一定的经验，在当时建一平方公里的陆地，就需要1亿元，所以并没有大面积启动造地工程。

1990年，深圳的GDP还只有135亿元，就和当时我国三四线城市的收入水平差不多，但是到了90年代末，深圳的GDP就增涨到1600多亿元，平均年增幅达到百分之15，成为了仅次于北上广的城市之一。

城市的高速发展导致对土地的需求变得尤为强烈。所以90年代也是深圳填海造地最火热的阶段，当年主要的造地工程就是现在深圳湾的东北部区域。也是深圳两个超级总部的所在地。它们分别是深圳湾总部基地，和后海总部基地。

进入21世纪以后，深圳湾开始从原来的工业区向高端的科技产业园转变，特别是到了2007年，随着深圳湾大桥的通车，更是确定了后海在深圳的地位，从那时开始，后海的房价就开始飙涨，07年在海月一带的房价只有7000元左右，到现在已经涨到了9万元，平均下来一套房子每年都以100万的速度向上飙涨。

现在后海最便宜的房子也要1000万以上，如果按照2021年深圳人均月收入1万元计算，要不吃不喝不消费83年才能买一套后海的房子，一位年轻人从20岁就开始赚钱，要工作到103岁才能实现梦想，给人一种触不可及的感觉。那么后海的房子到底值不值这个价呢？

2021年后海已经成为中国总部基地最为密集的地区之一，这里的每一栋摩天大楼都是一个世界500强企业，几乎国内能念上名字的超级公司基本都入驻后海了，还有人把后海比作东方硅谷。

硅谷作为美国最著名的高科技产业区，是研究半导体芯片和科技互联网的产业园，世界很多知名的大公司都在硅谷设有科研基地，除此之外硅谷还有斯坦福大学，加州大学伯克利分校等世界名牌大学负责硅谷的人才培养，现在硅谷的软件工程师大约有34.1万人，他们的平均年薪在13万~15万美元之间，约等于83万~100万人民币。

下面是一份硅谷的新房信息，在硅谷187平方米，带有3个卧室，3个浴室的豪宅价格为250万美元，折合人民币是1594万元，每平米的价格约等于8.5万元，如果单从房价上来看，深圳地少人多，贵一点似乎也没什么问题。

但如果拿房价收入比来看，就有些高得离谱了，我找到一份深圳某手机公司的工资待遇表，手机公司的高端技术型人员平均月工资为41293元，年薪在50万左右，虽然看上去已经高不可攀了，但还只有硅谷的一半，即使按照这样的工资水平买一套后海最便宜的房子，也要20多年才能办到，如此高的房价还能有多少上涨的空间呢，就算再涨也都是泡沫，除了几个互联网公司老板买的起，还有谁会买的起？倒是工资水平还有很大的成长空间。

后海同为高科技产业的聚集地，肩负着挑战美国硅谷的重任，每个夜深人静的夜晚，总部基地的办公大楼内依然灯火通明，有3万多名有志青年在这里为了更美好的生活而努力的奋斗着，这就是深圳后海，一座充满朝气和活力，房价却高的离谱的城市。