绵阳南部最新规划（绵阳这个区再次按下）

继上次绵阳住宅用地土拍近4个月后，终于挂上新地块了！8月11日，绵阳市自然资源和规划局更新了住宅用地土拍消息，一共两宗地，均位于青义镇。

从相关规划指标要求来看，将建成高层无疑，再来细看两宗地的地理位置。

均位于青龙大道中段，西南科技大学附近，且两块地相邻。据业内人士透露，这两块就是绵阳中物院高端人才项目——九华府的项目用地。

起拍总价共10.66亿，将于9月1日正式拍卖。

除了涪城的青义，绵阳高新区——新荣获赛迪顾问《2022年园区高质量发展百强研究报告》排名第91位，围绕会展中心，近期动作频频，一宗住宅用地即将拍卖，同时《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》局部〈W-02-05单元〉迎来了调整，不得不吸引大家关注。

一、住宅用地即将拍卖

根据绵阳市人民政府的文件显示，这宗土地位于高新区永兴镇，面积共计约171.9亩，由3块地组成。

从文件中不难看出，三宗地块规划为二类城镇住宅用地109894.61平方米（164.84亩）、服务设施用地（用于建设幼儿园）4230.07平方米（6.35亩），拍卖出让起叫价共计74435.8049万元。具体位置如下：

位于会展中心右侧，从整体来看，绕会展中心目前只有溪涪和院一个住宅项目，大型商业综合体及医院目前也属于空缺状态，之前据说宝能城以及高新万达会引进会展中心附近，截止目前也没有任何消息。

但单从这一规划看，三宗地块大概率将打造为高层或者小高层，要想发展，首先要依靠人口，除了这一侧的住宅拍卖，会展中心对面地块前几天也进行了调整规划。

二、《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》局部〈W-02-05单元〉调整方案公告

7月底，，绵阳市自然资源和规划局发布了一则关于《绵阳市高新区产业开发区控制性详细规划（调整）》局部<W-02-05单元>调整方案。

还是高新区，还是绕会展中心，上一个在旁边，这一次是对面，飞云大道以南，会展南路，草溪河以西，总面积约79.5公顷。

此次方案的主要调整内容是优化用地布局，降低开发强度，优化城市空间形态，将土地性质进行转变，三个地块全部调整为二类城镇住宅用地（兼容商业用地）。

这个规划与上一个土拍保持一致，修建住宅兼容商业，纵观各地级市，会展中心附近的住宅兼容商业的发展向来是明朗的，例如成都世纪城新会展中心，建成之初荒无人烟，现在回过头来，已经算得上新城市中心了。

再放远来看，长虹家电厂的搬迁，京东方、惠科的引入，飞云大道的升级，高新区从业态和产能上重新布局，再次按下“快进键”，而绕会展中心在不久的将来也将会是人员集中的另一个城市新中心。