大亚湾卓洲悦园地段（盘点一下卓洲集团在大亚湾开发的那些小区）

做了个卓洲集团在大开发开发的几个小区分布图点。 印象中惠阳貌似还没有卓洲开发的小区，若有疏漏之处，还望指正。 今天的话题是为了逐一介绍卓洲分布。

卓洲德洲城，算得上卓洲大亚湾开发的最为知名的一个社区了，六期组团大社区，一线临深。二手价格堪称最为坚挺，在卓洲系列中二手房最高了。 卓洲凯峰雅园，其实也可以称德洲城7期，毕竟都是一个开发商，都是挨在一块的地。只是栅栏和五六期隔开了管理。 卓洲德洲春天园，印象中是2017年前后的小区，户型设计点赞，目前小区步行范围配套简陋了些。 卓洲金溪湾，当年猴子称大王的典范，2016年卖出了超高溢价！ 卓洲曦月湾畔，算得上卓洲的一次自我升级之作。 卓洲朗诗麓园，卓洲引入了名企朗诗地产合作，据说是金地物业，算是自我蜕变之作。 卓洲夏日南庭，一二三四期合称吧，算是亲民社区，价格不贵。 卓洲摩卡公馆，在今年疫情因为物业管控不力，被通报批评，知名度提高。 卓洲新园华府，因为临着比亚迪，入住率还蛮高的，价格也不高。 卓洲悦园，万达片区，卓洲老牌风格社区，也是出了名的高溢价。 德洲城在临深惠湾的排名，还是有一席之地的，知名度颇高，毕竟一线临深大社区，入住率高，居住氛围成熟起来。 小区的商业街基本开发起来，配套的宝来广场商业街，对面大中华商业街，五星级喜来登酒店，还有云子幼儿园，道南公办小学，后续小区旁边还会建设公办初中和高中。毗邻深圳坪山高新园中的生物医药基地，去深圳地铁14号线沙田站两三公里，深大城际聚龙站也在三四公里的样子，都是有公交系统可以接驳的。 社区相对大，社区环境还可以，绿化不错。户型丰富，小面积到大平层都是有的。五六期在我看来算是最佳，因为相对安静，楼龄新，花园大，整体环境和谐，没有一二期临大路临空地待开发，三四期临高铁有点儿声音。 价格还真是坚挺，二手目前在？，居然比我心目中的白月光卓越东部蔚蓝海岸价格还要高一点。算是德洲系列社区中，价格最为坚挺的存在！ 地段位置吧，确实有优势。地图中的卓洲分布，应该看得到，德洲城算是最佳位置。

至于说，卓洲夏日南庭系列，位于西区比亚迪商圈，社区规模更大，四期小组团，比金溪湾热闹的多，但是价格又比金溪湾低了一个台阶，二手价格在1万上下徘徊。

至于说，卓洲夏日南庭系列，位于西区比亚迪商圈，社区规模更大，四期小组团，比金溪湾热闹的多，但是价格又比金溪湾低了一个台阶，二手价格在1万上下徘徊。

而卓洲新园华府，位置比夏日南庭还差一点，价格更神奇一些，在8000上下徘徊。 而卓洲摩卡公馆，在新园华府上边挨着的小区，印象中这个小区在2017年前后，限售前和限售后，当时的售价在1万23带装修出售。可以说是因为原购价在撑着面子，目前二手房价格在11000上下，若非原购价1万23，恐怕还维持不了这个体面。毕竟，这个地段位置，并不值这个价钱，有点成本价的意思，指望赚钱的业主，恐怕得有不甘。 但是真有点无奈，地段不值这个价钱。

德洲春天园，龙海三路上的目前相对孤立的一个社区，户型还是挺赞。目前限售，当时出售价格在1万23，就目前来看，如果说不限售的话，参考旁边荣佳国韵小区二手房价格，目前1万34价格毛坯，考虑到德洲春天步行距离生活配套比较欠缺，如果不限售可以出售的话，预计二手价格维持原价状态。想卖1万45的话，考虑到二手交易税费大概1000一平，落地价格会在1万56，这显然是没有市场竞争力的。市场机制也会让价格有所回落下来，维持原价水平。 不排除有些个别业主扛不住的，击穿发行价也是有可能。就像摩卡公馆个别房源亏本出售一样。 相对来说，德洲春天园这小区位置比比亚迪片区还是要好的。看控规图，小区周围地块也会住宅开发为主，成片后，作为龙山一路临深，地理位置优势也会体现出来。 控规图，过了坪山河这边，基本是以住宅区为主的。西侧的大地块也是住宅用地。住宅区相对集中的话，人气容易形成居住氛围。而且，过了坪山河，龙海三路和新荷大道布局了众多相对高端的产业园，产业人口也会逐年增长。 再说下卓洲曦悦湾畔，这小区龙海一路临深，主要在于一条直路去往沙田站，大概4公里的样子。相信后续肯定会开通跨城公交线路，就龙海一路沿线开发的住宅区，也是比较多的。伴随今年10月份地铁14号线的开通，有理由相信深圳人会跟着地铁导流过来。 卓洲曦悦湾畔，就建筑风格来看，改变了金溪湾摩卡公馆甚至卓洲悦园这类的黄色外墙风。顶楼做了类似星河丹堤那样的装饰结构架，不过似乎建筑外立面色彩，不如星河丹堤好看。不过，也还算耐看 楼栋大门设计高门，改变了卓洲之前那种小入户门。有挑高，显得大气了不少。园林也算是围合式吧，户型也是延续了卓洲风，不赖。价格一度也冲高到16000 。 坪山河河滩公园景观，新寮市场的商业配套。怎么说呢，就对门的壹方天第小区段位是不输曦月湾畔的，然而，壹方天第目前二手价在1万23，带装修，二手落地预计1万34。由此可见，卓洲曦月湾畔这个当时的定价，是经不起推敲的。 只期望地铁沙田站带来意料之外的改变。 或者卓洲和卓洲比较，明显卓洲曦月湾畔也是不如德洲城五六期。如此一比较，结果也是可以知晓一二

卓洲悦园，所谓的万达盘，不想多说什么了。之前的帖子里有重点提及，实在无力吐槽。不是说这小区怎么怎么，主要是价格偏高了。小区做工也一言难尽... 就这个1万56还搭板价，买阳光圣菲花城湾它不香嘛。或者加点钱买翡翠山二手也才1万56，

这个...说多了挺没意思的。不说了，可以私下交流也是没问题的。主要是一个房友当时1万7入手了，心里真想吐血，后来房友只能自我安慰，我自住吧，不在乎也不想在乎了...

卓洲朗诗麓园，这小区有点意思。记得最开始的招牌是德洲麓园，后来招牌换了，“德洲朗诗麓园”。卓洲引入了朗诗控股，应该是想走一下高端住宅路线吧，毕竟以往开发的小区，多少有点偏向于平民化。 打出的广告语“不用开空调的房子”。也就是板楼设计~板楼结构小区在临深也是开始多了起来，相比以往板塔结合楼。 位置来说的话，龙山山脚下，崇德小学学区，算是近儿童公园。算是近14东延爱民站，不过走路还是有点不大现实。要说临深，不怎么临，要是临万达商圈，也不怎么临。主要的有点，估计还是得看小区自身是否足够优质，品质是否过硬，细节是否经得起打磨了。 真要对比的话，还是不如同片区的金地自在城扛打的，毕竟金地自造一座城。当然了，卓洲朗诗麓园也是可以蹭一下自在城自身的配置来，或者，去到隔壁卓越蔚蓝海岸的北区商业街。 主要还是看产品力了！地理位置算不上多突出，打铁还需自身硬吧。