物业的有偿服务需要公示吗(物业公司有偿服务清单)

各位亲爱的客户,您是否担心过:

长时间不在,

花草枯萎了怎么办?

窗帘地板脏了,

没有时间清理怎么办?

室内灯具坏了,

屋顶太高无法自修怎么办?

装修初期,复杂的工序,

找不到工人怎么办?

如果您还在为这些小事而烦恼,

这里向您推荐:物业有偿服务了解一下。

物业的有偿服务需要公示吗(物业公司有偿服务清单)(1)

01

什么是物业有偿服务?

物业有偿服务是指物业中心提供的一系列的有偿家政服务,主要是为了方便业主的日常生活,提升业主的居住体验。是有区别于物业费服务的。

物业服务成本或者物业服务支出构成

一般包括以下部分:

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

3、物业管理区域清洁卫生费用;  

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用

7、物业管理企业固定资产折旧

8、国家各项税收

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我们再看看

物业费不包括什么?

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1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。保修期内由开发商负责处理,出了保修期用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。

4、确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。

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02

物业有偿服务包含哪些项目?

物业有偿服务包含业主专有面积绿化服务、清洁服务维修服务三大类,几乎囊括了日常生活的方方面面。如果所需要的服务没有列示出来,您也可以在需要的时候和物业工作人员进行服务和价格协商,让您充分体会个性化与人性化的服务。

03

物业有偿服务的收费标准

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清洁&绿化服务

1、家居精清洁:10元/平米/单次(50元起);

2、装修完毕入伙前洋房开荒保洁:6元/平米(不含装修垃圾清运);

3、装修完毕入伙前别墅开荒保洁:8元/平米(不含装修垃圾清运);

4、聚餐后现场清洁:100-200元/桌/次(日常清洁,就餐餐厅现场及餐具清洗,现场议价);

5、木地板打蜡:10元/平米(80元起,不含移家私);

6、室内地板养护:6-8元/平米/次(可面议);

7、大理石晶面处理:35元/平米(含机械设备、材料、人工、350元起);

8、家居护理:200-300元/组(按家具材质议价);

9、吸尘:3元/平米(服务范围:沙发、地毯、地面(服务面积≥50平方米以上);

10、灯具清洗:10-50台(可面议);

11、清洗地毯:10元/平米(100元起);

12、清洗冰箱:100元/次(深度清洁);

13、清洗抽油烟机:80元/次(清洁油烟机表面,标准:目测油烟机表面无油渍(非拆洗);

14、家居开窗通风:20元/次(早上开启/下午下班前关闭(适用于晴朗天气);

15、绿化养护:3元/平方/次(修剪、除杂草、清理绿化垃圾);

16、病虫害防治:50元/次(含药物);

17、四害消杀:60元/次(室内、庭院常规性喷杀(含药物);

18、庭院养护协议:120元/次/月(修剪、除杂草、清理绿化垃圾、病虫害防治(一月一次,病虫害视情况而定)。

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维修服务

一、强电类维修、安装类

1、换灯泡:10元/只;

2、换灯座:10元/只;

3、换灯头:10元/只;

4、换日光灯管:10元/只;

5、换日光灯脚:20元/只;

6、换(装)启辉器:10元/只;

7、换镇流器:20元/只;

8、换环形灯管:10元/只;

9、安装单管日光灯:30元/盏;

10、安装双管日光灯:40元/盏;

11、安装壁灯、床头灯、镜前灯:20元/盏;

12、安装吸顶灯:30元/盏;

13、安装吊灯(直径60cm以内):150元/盏;

14、安装吊灯(直径60cm—100cm):300元/盏;

15、空调冷凝水管路堵塞疏通:50元/台;

16、换浴霸开关:20元/只;

17、安装浴霸(不包括开孔、布线):60元/套;

18、换电源插座、漏电保护器:20元/个;

19、换单相电表:40元/只;

20、换三相电表:60元/只;

21、换电源插头、开关面板:15元/只;

22、换单相空气开关:20元/只;

23、换三相空气开关:40元/只;

24、布明线(槽、管):10元/米;

25、强电线路故障排查:30元/半小时;

二、弱电类维修安装

26、整理终端面板:20元/次;

27、整理用户线:30元/箱;

28、做电话、宽带水晶头:10元/根;

29、安装电话机、宽带明线:20元/台;

30、安装台式电脑(不含软件):20元/台;

31、安装、调试路由器:50元/次;

32、可视对讲、安防系统控制面板移位(不含开槽布线):150元/台;

33、 弱电线路故障排查、调试:30元/半小时/人;

三、给排水类维修、安装

34、换管箍、管卡、管堵头:10元/个;

35、换弯头:15元/只;

36、换三通:20元/只;

37、换波纹管、S型弯管:10元/只;

38、换1.5M软管:10元/条;

39、 换三角阀、球阀、闸阀:15元/只;

40、换存水弯、伸缩节:20元/只;

41、换水表接头、内外丝:20元/只;

42、换进水总阀、水表:30元/只;

43、换检修盖:10元/只;

44、换普通水嘴:10元/只;

45、换双联水嘴:40元/只;

46、换三联水嘴:40元/只;

47、换面盆落水:10元/只;

48、换浴缸落水(开放式):20元/只;

49、换洗菜盆落水:20元/只;

50、换落水管皮圈、水嘴垫皮:10元/只;

51、换单水槽(上嵌):50元/个;

52、换组合水槽(上嵌):80元/个;

53、换水斗:10元/个;

54、换马桶圈盖:10元/只;

55、换马桶水箱配件(普通):35元/套;

56、拆装马桶:120元/个;

57、紧固台盆龙头:10元/只;

58、清洗水龙头过滤网:10元/只;

59、更换洗衣机进水管:10元/根;

60、疏通浴缸落水:20元/根;

61、皮吸疏通管道:15元/次;

62、手摇疏通管道(1米起计量):10元/米;

63、疏通厨房下水管道(住宅):50元/次;

64、疏通卫生间马桶管道:50元/次;

65、清理厨房下水管道:20元/次;

四、其它维修、安装

66、换锁扣:10元/个;

67、换锁芯:10元/个;

68、换月牙锁(移门、窗户:10元/把;

69、换信报箱锁、抽屉锁:10元/把;

70、换球型锁:20元/把;

71、换入户门锁体(非防盗门):60元/套;

72、换铝门窗封条:5元/米;

73、换窗把手:20元/副;

74、换窗滑轮:30元/扇;

75、换门滑轮:40元/扇;

76、换(调整)柜门烟斗合页 :15元/副;

77、换木门合页:40元/扇;

78、安装门吸:15元/个;

79、换猫眼:10元/个;

80、安装门铃:20元/套;

81、安装(换)不锈钢铰链(侧开窗):50元/套;

82、安装(换)不锈钢铰链(悬开窗):80元/套;

83、换玻璃门不锈钢合页:100元/对;

84、换地弹簧:150元/个;

85、安装淋浴间玻璃门挡水条:10元/根;

86、换密码锁电池:10元/把;

87、换煤气橡皮管:15元/条;

88、换热水器/燃气灶电池:10元/台;

89、打硅胶:10元/米;

90、木板开孔(直径≤5cm):20元/孔;

91、墙面打孔(直径小于18mm):10元/孔;

92、墙面打孔(直径18—20mm):20元/孔;

93、安装排气扇(侧排):30元/台;

94、安装排气扇(吸顶):50元/台;

95、挂厨卫五金架(按安装时需打孔数量计费):10元/孔;

96、安装窗帘(不含轨道安装):10元/米;

97、安装窗帘(含轨道安装):30元/米;

98、挂画(≤50×50cm):15元/副;

99、挂画(≤100×80cm):20元/副;

100、挂画(≥120×90cm):30元/副;

101、挂钟(普通):10元/个;

102、安装镜子(≤50cm×50cm) :20元/面;

103、安装镜子(≤100cm×80cm):50元/面;

104、挂液晶电视(40寸及以下):50元/台;

105、挂液晶电视(40寸以上):80元/台;

106、清洗抽油烟机:80元/台;

107、木平台刷漆:30元/㎡;

108、铁艺栏杆刷漆 :50元/m。

物业的有偿服务需要公示吗(物业公司有偿服务清单)(15)

说明

1、以上所列收费项目,均不含材料费;

2、如顾客要求的服务项目超出以上范围,双方可协商处理;

3、以上价目仅供参考,如有变动,以最新公布的为准;

4、最终解释归物业公司。

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