重庆最贵小区房价排行榜（凭什么重庆这些小区比周边贵两三千）

我们整理了今年2月到6月重庆主城区高层二手房成交量TOP10的小区。从中筛选出上榜次数≥2的小区（榜单数据来自锐理），一共13个。

梳理整理自锐理、贝壳找房

这一次我们看的是之前没去过的5个小区。一句话评价，都是性价比高的高层二手房，小区大、房源多、配套全、物管也不错。如果你正在看二手房，今天的内容肯定是有用的。

另，文末附有看二手房、淘二手房的小妙招~

01

恒大城

位于巴南区九公里。上榜3月、6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。两个月共计成交78套二手房（数据来自锐理）。

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除开融汇半岛，恒大城算得上是巴南区规模很大的小区。一共分为三期，包括高层、小高层、洋房等，楼栋数量过百。加上入住率不错，周边的生活氛围比较浓厚，类如超市、菜市场等基本生活配套一样不差。

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恒大城另外一个优势是离轻轨站很近，一期距离3号线九公里站约600米，2期约700米，步行时间10分钟以内。但是，由于小区规模太大，三期就没有这个待遇了，距离站点约1.3公里，步行时间约18分钟。

当我们在看类似恒大城这种大盘时，一定要实地考察不同组团在小区的具体位置、周边配套。当小区规模很大时，不同组团享受的配套会千差万别。

A组团在小区的位置很好，离轻轨近、商业成熟。但B组团的位置就享受不了轻轨等配套带来的便利。而组团位置和配套不一样，也会直接影响这个组团在二手房市场的受欢迎程度、房子溢价能力。

恒大城内部环境安静，栽种了不少花草树木，水池打理的也比较干净，维护得不错。

而且它的价格相对比较友好，恒大城6月高层的建面成交均价约11446元/㎡。总价预算120万左右，可以在恒大城买到一个户型不错的三房。

总体来讲，恒大城的性价比是比较高的，适合预算有限的刚需。一期距离轻轨站很近、配套完善，但房龄相对较老。二三期的配套虽然比不上一期，但价格相对低一点、房龄更新，购房者可以根据自身需求做选择。

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02

中海国际社区

位于南岸区弹子石。上榜3月、4月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交188套二手房（数据来自锐理）。

作为核心区板块，弹子石的热度一直不错。但因为新房较少且价格不便宜，二手房就比较活跃，其中以国际社区为榜首。

国际社区规模很大，包括观园、海悦府、官邸、江御等多个组团。观园的二手房卖得最好。

相比海悦府，观园价格更低，7月建面均价约16695元/㎡，比海悦府便宜约1000元/㎡（数据来自贝壳）。相比官邸、江御等组团，观园的位置又更好一些，周边的商业配套更完善。

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国际社区入住率高、人气足，小区楼下餐饮、超市、菜市场等生活配套应有尽有。周边还有弹子石万象汇等大型商业，旁边是中央公园和腾滨公园，环境不错。

不过相比它周边成熟的生活配套，轨道交通算是国际社区的一个小缺点，距离环线弹子石站1.2公里，步行时间在15分钟左右。

总体来讲，国际社区位置核心、周边配套成熟、小区入住率高，二手房也好卖。缺点是与轻轨站有一定距离。比较适合对位置和配套要求较高、预算充足但不介意轻轨比较远的刚需或刚改。

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保利爱尚里

位于九龙坡区石坪桥。上榜2月、3月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。2个月共计成交82套二手房（数据来自锐理）。

爱尚里也是一个很大的小区，包括尚佳、尚美、尚彩等组团。尚佳的二手房最受欢迎，是整个石坪桥的成交量榜首。

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保利爱尚里7月建面均价约16155元/㎡（参考尚佳组团，数据来自贝壳），这个价格放在石坪桥的二手房里不算低，但胜在房龄比较新。旁边的骏逸新视界、华美时代城虽然便宜两三千但都是10年以上的小区。

和它周边的新房相比，爱尚里又显得很亲民。板块内洺悦国际的建面单价约20000元/㎡，融信海月渝州约24500元/㎡，金辉九龙云璟约26000元/㎡，远高于保利爱尚里。

截图自贝壳网

其次，小区的配套不错，楼下有超市和菜市场，能够满足基本生活需要。1.5公里可以到杨家坪、2公里可以到万象城。而且整个小区周边没有大型主干道，实地亲测，环境比较安静，适合居住。

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此外，中介讲到，保利物业自前年上市以后，服务水平有明显提升，经常开展一些社群活动。安保方面也管理得比较严，尤其是当前疫情反弹的阶段，即使是中介带看房，也要严格盘问，做好安全措施才能进入。

总的来讲，保利爱尚里位置核心，性价比不错，缺点是整个小区距离轻轨站都比较远，最近的站点是2号线大堰村站，距离约1.1公里。如果想在九龙坡核心区买房但负担不了新房的价格，保利爱尚里是一个不错的选择。

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04

金科廊桥水乡

“在大学城，富力城、龙湖U城以及金科廊桥水乡基本算是我们带看、成交最多的三个楼盘”，带我看房的中介说。

金科廊桥水乡，位于大学城。上榜2月、4月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交228套二手房（数据来自锐理）。

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首先金科廊桥水乡的价格比较低，6月高层建面成交均价约11239元/㎡（数据来自锐理）。总价100万左右的预算，可以买个建面约80㎡左右的小三房。

其次，环境不错。小区位于大学城西南侧，远望缙云山脉，旁边有一条小溪，周边还有公园、草坪，业主平日里可以出来散散步。

截图自贝壳找房

当然也有短板，小区距离轻轨站比较远。以二手房最好卖的金科廊桥水乡E区为例，最近的站点是1号线尖顶坡站，约3公里，需要借助公交换乘。

总体来说，金科廊桥水乡价格不贵，环境清幽，比较适合有老人和小孩的家庭居住。如果对轻轨出行的要求较高，这个小区可以再考察一下。

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金科天宸

位于沙坪坝区西永。上榜2月、3月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交161套二手房（数据来自锐理）。

西永人气最足的地方是微电园轻轨站附近。以此为圆心往外延伸，人气、配套逐渐减弱。

所以，金科天宸二手房比较受欢迎的原因，首先得益于它的位置：距离微电园轻轨站约1公里，距离融创茂1.1公里，旁边还有在建的龙湖天街，算是西永配套最好的几个小区之一。

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金科天宸规模也比较大，分为八个街区。目前二手房最好卖的是3街区，7月建面均价约16143元/㎡（数据来自贝壳）。

小区内部设施完善，类如篮球场、小型足球场、乒乓球场等配套一应俱全。物业服务上，无论是安保还是绿化维护，金科物业也比较负责，如果不是有中介带看，陌生人想进入小区难度非常大。

总的来说，金科天宸的优势在于位置更好、周边配套兑现程度高，因此价格相对贵一些，比周边小区贵了2000元/㎡左右，更适合预算比较充足的朋友。

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06

通过这次看的5个二手小区会发现，又总结出一些二手房好卖的共性。房子始终要卖的，买之前就选到受欢迎的二手房，以后自己卖时才能尝到甜头。

1，选大盘时要挑“小位置”。

无论是恒大城、国际社区，还是金科天宸、廊桥水乡，这些小区的规模都很大。大盘的好处在于能够快速积累人气，带熟周边配套。而且挂出来的二手房源比较多，购房者选择面更大。

但我们在选择大盘的时候一定考察不同组团的位置和配套，不能一概而论。以恒大城为例，一期和三期与轻轨站的距离有明显差异。对于轨道要求很高的朋友，一期会更合适。

2，物业服务是保值增值的利器。

这是很多朋友买房非常容易忽视的一个点。但好的物业能够让小区的品质保存得比较好，而品质更好的小区在二手房市场会更保值抗跌。

这次我们看的几个小区除了规模比较大之外，物业都比较用心，小区维护得不错，安保方面也比较到位，这也是它们卖得好的原因之一。

3，性价比高，永不过时的法宝。

这一次看的5个小区，性价比都比较高。

国际社区、保利爱尚里以及金科天宸，虽然价格相对周边贵一些，但胜在位置核心、配套完善、规模大选择多。

金科廊桥水乡、恒大城则胜在周边配套不差的情况下价格相对便宜，这也是性价比的一种表现。

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