温江房价会涨吗现在（成都温江房价逼近2万大关）

伐竹为桥结构同，褰裳不涉往来通。

天寒白鹤归华表，日落青龙见水中。

顾我老非题柱客，知君才是济川功。

合欢却笑千年事，驱石何时到海东。

一

公元759年，唐肃宗乾元二年腊月，杜甫48岁。年关将至，同谷城里虽寒意未消，却年味日浓，但杜甫一家已经出发了，离开了这个曾经让他充满希望，现在却无比悲愤的地方，一路向南往成都而去。

翻过青泥岭，越过五盘关，叩拜剑门关，顺着嘉陵江流向而下，到达成都平原。这一行今天火车只需要不到10小时，但在手攀足行的唐朝，需要20多天。

在这一年的春节前夕，杜甫一家终于达到了成都。在这里，杜甫见到了已经支离破碎的中原所没有的安定、祥和还有繁华。

欣慰的杜甫这样形容成都：

曾城填华屋，季冬树木苍。

喧然名都会，吹箫间笙簧。

初到成都的杜甫暂住在浣花溪寺，第二年春天，在朋友的帮助下在浣花溪旁建起了几间草堂。

面对新立的草堂，杜甫想起曾经在长安做官时，租住在京城百里之外的奉先，经常奔波两地之间的辛苦；想起辗转秦州、同古寄人篱下的辛酸，此刻终于在成都西郊有一处容身之所。

但此时的杜甫恐怕很难想到，千百年后这里成为了受人瞻仰的名居，他在成都完成了蜕变，他的诗文在这里实现了升华。

早年的杜甫和李白一样，有很大的政治抱负，但他科举未中，安史之乱后投奔唐肃宗被封左拾遗，但不久被贬，此后仕途不顺，生活艰辛，旅居多地。

当时的成都尹严武是杜甫儿时的好友，但杜甫并未请他引荐为官，直到在成都的第五年，严武才举荐他担任节度参谋，仅仅一个月后杜甫便辞去了官职。

此时的杜甫已经52岁，对于官场早已看淡，经历了多次挫折，眼见山河动乱，妻离子散，他不再只关心自己的政治命运，而是悲天悯人的家国情怀。

在这里他写下了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千古名句，彪炳史册。

住房自古以来就是大问题，古都长安居不易，天府成都也不易。

二

草堂建起来之后，杜甫应蜀州刺史高适的邀请来到蜀州。

在蜀州，杜甫遇到了李司马造桥，眼见竹桥流水，大江奔腾，心中感慨万分，作诗三首，其中就有那句：合欢却笑千年事，驱石何时到海东。

李司马所造之桥，正是在金马江之上，杜甫所访之地，正是温江。

温江是古蜀国发源地，“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”。温江地势平坦，水流充沛，土地肥沃，很适合耕种生活， 鱼凫便是在这里建的国。

此后各朝各代蜀地都很重视经营温江，新中国以来，温江先后作为地区、县来独立发展，直到2002年成为成都市的一个行政区。

随着成都发展脚步越来越快，人口越来越密集，居住也已不易。作为成都近郊区，温江有着深厚的文化底蕴，有悠久的人居历史，非常适合承载从中心城区溢出的人口。

从2008年起，温江的人口自然增长率保持在5%以上，到2017年常住人口50万。

作为成都居住补充区，温江是非常合格的。

从温江核心区到成都市中心16公里，很符合一个卫星城的距离。今天的温江，交通、商业、教育、医疗、环境在成都各近郊区都是出类拔萃的。

但是，温江也是低调的。作为目前发展最为成熟的近郊区，由于西控的原因，不再作为人们关注的对象。成都南进东拓北改，都有长远的发展前景，唯独城西的温江，似乎难再前行。

三

今天的地铁4号线，仍然是成都第二拥挤的路线，它载着温江人民到市中心去打拼，又载着他们回到家中。

温江已经趋近饱和，但也并非完全没有潜力。除过4号线，在建的地铁19号从温江通往天府新区，届时温江将连接成都新老中心。

在建地铁17号线

承载了万千人成都梦的温江，使命尚未完成，令人担忧的，是房价已经不够亲民。

曾经的温江房价，基本上维持在主城区的一半左右，早在2015年，很多楼盘单价4000-6000。一套房总价50万上下，这对于年轻人来说，非常的友好，能让他们以较低的成本留下来。

但经过上一轮房价的上涨，温江核心区的房价普遍在13000左右，大学城的价格也要8-9000。房价翻倍，有的楼盘甚至接近3倍，这个涨幅是高于主城区很多区域的。

比如在建17号线凤溪大道南附近的佳兆业珑玺项目，户型面积140平起，销售称单价要1.8万左右

佳兆业珑玺

这个价格不但高，且已经接近天府新区的新房价格， 周边的中南云樾项目售价1.35万左右，恒大未来城四期1.2万左右，差价还是比较大的。如果佳兆业珑玺最终批价达到1.8万的话，可能会对光华新城板块起到拉动作用

从佳兆业珑玺项目本身来看，容积率2.0，16栋洋房，总户数320户，140平起的户型，社区居住舒适度是较高的，价格高于周边也正常，关键在于高多少。

从需求角度来看，温江属于刚改各占一半，因此周边的楼盘功能性要强一些。比如中南云樾，别墅、高层在一个小区，洋房一个小区，高层109平套三，129平套四，户型功能性很强，但厅面积做的都较窄，并且高层和别墅在一个社区，对于两边业主来说都尴尬：高低配的小区大都有问题。

中南云樾

相比之下，纯洋房小区要更适合改善一些，这一点中南云樾在价格上更有优势。

恒大未来城总共四期，体量很大。规模大的小区有一个优势，容易聚人气，商业自然会跟进，生活便利。但人太多也会带来隐患。

恒大未来城

恒大的房子做的中规中矩，优势在于价格，户型90-130平都有，刚改人群都适合，当然社区人流会杂一些。

光华新城是温江最成熟的板块，较优质新房、二手房扎堆。现在鲇鱼入池，搅动板块价格，还倒是其次，更重要的是：新房价格在持续走高，一旦新旧价格不再倒挂，二手房就会抬头，楼市再次回暖，对购房人来说，又会没有选择的余地。

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当年杜甫在浣花溪寻得了一处安身之所，曾经温江庇护众多人安家；当年杜甫为天下寒士呼号，今天谁为买房人呐喊？

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