西安市二手房指导价对房产的影响（西安突然取消二手房指导价）

根据西安本地各大二手房网站信息反馈，6月17日，西安还是取消了上架二手房源成交参考价显示！

说实话，比较突然。但突然的事情，背后也必然存在逻辑。二手房指导价，还是作为这一轮调控政策的选择项。

还记得西安刚出台二手房指导价后，一开始网上段子盛行，不少房子按指导价售卖，却搭售天价字画，来补足差价...

但随着时间推移，西安二手市场近乎进入“冰封状态”，同时整体价格也不断下滑。

根据国统局的数据显示，5月西安二手商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比涨幅0.4%。

那么，二手房指导价目的是什么？又为什么突然取消？

时间拉回到2021年10月13日来看，当时西安住建发布《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，内容明确了103个小区的二手房成交参考价。

以天地源枫林意树为例，成交参考价为2.5万/㎡，该价格信息此前一直在各大网站平台公开展示，但从6月初开始，各大平台已经陆续取消了该信息的显示，目前展示内容均为近期成交均价。

| 西安住建公布部分社区二手房成交参考价

此外，根据某平台资料显示，24小时内降价楼盘总数近2000套，其中大户型、成交总价高的房源调价幅度较大，中海铂宫一套404㎡五室三厅户型自2021年3月14日上架，截止6月17日最新报价1610万，相比之前下降140万元。

种种迹象表明，明面上二手房指导价，似乎已经起到了降低预期，从而控制房地产市场的热度。这些作用是看得见的，也是真实的。

你以为二手房涨价的方式，就是房东们把挂牌价纷纷调高吗？

当然不是。

因为二手指导价，最重要的作用，还是为了指导银行，管控信贷。

要是供不应求，不管指导价多么低，总是会有人愿意加价购买。只要市场在，指导价并不是有效的计划手段。

于是，我们看到的是，二手房成交有按指导价签合同，实际另外补差的。可贷款的银行，却都是严格按照指导价来进行评估。

所以，二手房指导价，实际要指导的是银行。

而它的核心作用正是通过指导银行的评估价，从而降低居民购房则杠杆，这才是指导价真正的指导意义所在！

落回到西安来看，实际上在3月份之前，西安二手房已经连跌四月，3月刚有上涨势头，4月又开始下降，5月份持续下跌，较4月扩大了0.3个百分点。

有人不太理解，西安当下的二手房市场也并没有很火热，为什么要在这个时候出取消二手房指导价呢？

说到底，其实就是为了防止那些价格暴涨区域的房子，被投资客群拿来套利。

简单来说，就是“剪刀差”还在。

虽然目前“剪刀差”已经有大幅缩小的趋势，但只要二手房还高过同区域同品质的新房，这个事情就不合理！

据不完全统计，西安目前的二手房库存量大概超12万套。

所以购买力如何释放？将是一个非常重要的问题。

普通人从准备买，到看房，再到准备钱，难道不要个半个月到一个月时间？下定金，到网签过户，中间少则一两周，长则1-2个月，这才是真实的二手交易。

所以，成交数据是滞后的，而真正的成交量，要看中介门店下定的数量才靠谱，才能更真实地反映真实的二手房市场。

当然，最理想的状态，还是有差别的设置二手房指导价——对暴涨、或者说高端改善人群汇聚更多的板块实行更严格的二手指导价，增加持有成本；对刚需板块实行较为宽松的二手房指导价，让老百姓买得起房。

或，会让二手房指导价的意义发挥到最大！