回迁房和安置房什么区别（回迁房和安置房有什么区别）

文/楼市大家谈（quanadcom）

拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于货币补偿在棚改背景下为房价的暴涨提供了动力，处于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将取消，今后拆迁补偿将一律采取实物安置，而所谓的实物安置，其实就是赠与拆迁户一套新房，也就是大众常说的“安置房”和“拆迁房”。

在不少人眼中看来，回迁房只是安置房的另一个说法，然而实际上，安置房和拆迁房却并不是一回事，那么回迁房和安置房存在什么区别呢？

1、 概念区别

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、 产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、 交易限制区别

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

那么，既然货币安置将被取消，以后只能够选择实物安置，回迁房和安置房该怎么选么？有网友提到，自己拆迁之时就选了安置房，果然后悔了。

回迁房存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间，因此着急之下，选择了安置房，然而入住之后，却发现安置房存在种种毛病，最突出的就是质量问题。安置房由于缺乏建设利润，因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，通常会采取偷工减料的做法，原本商品房就难免于偷工减料的问题，质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房，虽然质量不能得到保证，但不管怎样要强于安置房。

其次，安置房一时难以拿到房产证，虽然房主无法拥有安置房的全部产权，但是依然可以获得房产证。不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。

最后就是安置房的转卖问题，自己都对于安置房不满意，可想而知旁人对于安置房也是同样的心态，迟迟拿不到房产证、交易时间限制、产权的不完全以及令人忧心的房屋质量，导致房主想要转卖安置房，也难以脱手。因此人们认为，比起安置房，还不如选择回迁房。

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