房企千亿销售额背后的真相（地产15万亿狂欢年的意外）

2019年，真是地产的狂欢年，不是“要活下去”的一年，是活得非常滋润的一年。

2019全年商品房成交金额破15万亿元已无悬念。前11个月销售金额已接近14万亿元，而2018年同期仅12.9万亿元。

在如此好的年份里，也有意外出现：那就是年底地产界的两件收购大事。大家都知道，之所以收购，一定是一方玩得太好，一方玩不转了。但是这次的两件地产收购大事却真是出人小意外：

一是闽系地产的世茂正在洽谈收购同为闽系的福晟地产，此事已经谈得七七八八，预计不久将有结果。

还有一件大事，那就是12月20日早间传出的消息：曾经与龙湖、金科齐名，跻身重庆前三的房企——协信控股集团或被阳光城收购。

这两件事，不同于前期大家谈论的2019年全国有446家房企破产的这事儿，将对房地产业产生深远的影响。

在生态链上，大鱼吃小鱼不足为奇，而这两件事意外之处在于：较少见的大鱼吃大鱼。

12月20日，有消息传出，闽系地产阳光城正在洽谈收购“重庆地产三哥”——协信控股。

由于缺乏一份公告，对于传言的真假，老杨说房无法从协信获得证实，但是求证其他人士时大多暗示确有此事，甚至有人士称早知收购一事。另有消息人士称，此次收购是整体收购，包括协信控股的地产开发、商业、物业、长租公寓等板块，而且目前谈判已经到人员安置沟通环节。

协信是什么？响当当的“重庆地产三哥”啊

曾与龙湖金科齐名，被坊间称为重庆地产三哥的协信，居然传出要被阳光城收购的消息！

协信，创建于1994年，此时，中国的房地产企业并不多，比如后来在重庆在成都声名鹊起的蓝光、金科、龙湖都要么还没诞生要么都还籍籍无名。它曾是重庆地产界的一面旗帜：1999年在重庆第一个开设样板房、创重庆酒店式公寓之先河的协信时代天骄；到重庆首个实现人车分流的协信天骄俊园；再到十佳住宅小区协信TOWN城、现代主义江山别墅协信阿卡迪亚、中央公园岛居别墅协信彩云湖1号、北城中央城市综合体协信中心……基本上每个开发项目都是创新的典范之作。协信商业，也一度与龙湖商业并驾齐驱，星辉相映。协信物业同样是一级物业管理公司。

在成都，协信也累有斩获：协信城、成都协信中心等等众多项目，本月在成都双流正开盘的协信天奉合府；声名远播的成都郫都区的多利农庄等等。

协信在成都的项目

多利农庄

商业重资产压垮“三哥”？

10多年前曾在一次发布会上有幸见到协信老板吴旭，彼时的吴老板挥斥方遒，对同出于山城的龙湖金科都不放在眼里。

或许是命运的兜兜转转，到2019年底的时候，协信居然要被吴老板打包卖了。

目前的最新消息是：新近离职协信的员工证实协信要卖的传言，并披露吴旭计划把资产打包转让，此前接触过金科、融创。至于收购模式，目前尚未明确。

协信为什么会走到这一步？

据重庆地产界一位分量颇重的人士分析，协信以商业开发为主，几百亿的库存，这样对资金链压力非常大，近年来协信的一些产品品质及服务有所下滑，加上巨大的资金压力，已经让昔日重庆地产“三哥”有点喘不过气来了。

协信曾与龙湖金科齐名，如今龙湖已经超过了2000亿门槛，而金科正在奔着2000亿去。

有数据可查的是2014年，协信的签约销售金额首次突破百亿，维持在重庆的销售第一梯队水准，协信当时与龙湖、金科、东原、华宇并称为渝派房企的“五朵金花”。

而过去数年间协信也进行了多次业务拆分重组，如协信于2015年与启迪控股成立启迪协信；2017年引入绿地成立协信远创；2019年3月份，启迪协信、协信远创被传整体合并为“协信地产”……期间人事变更频繁，包括后来加入蓝光的魏开忠等人都是在复出后离职。

吴旭曾尝试通过转型与扩张的方式，重新建立自己的商业帝国。

吴旭为协信定的目标是：2018年销售600亿元，2020年到千亿。而据一份《2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100》数据表明，协信控股仅为263.1亿元，仅仅排在了第90位。另有数据表明，2019年上半年，协信远创营收仅仅为38.15亿元，净利润1.81亿元，其中房产销售占34.2亿元。

2019地产狂欢：全年15万亿超历史

2019年全年商品房成交破15万亿元无悬念。从数据来看，前11个月销售金额已接近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。

但也是几家欢乐几家愁

据克而瑞数据显示，2019年前11月，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完成全年销售业绩目标。中原地产研究中心统计数据显示，土地市场继续高位运行。截至12月17日，2019年50个大中城市合计卖地3.97万亿元，同比上涨16.3%，刷新历史纪录。

446家房企破产并不能判断行业进入寒冬

有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产。据统计，我国有近10万家房地产企业，即便其中446家破产，也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候，每年都会有上百家房企倒闭。因此，以行业视角来看，上百家房企破产属市场正常现象，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。

但是越大越能赚，马太效应明显

在整体平稳的调控基调下，房地产行业的“马太效应”愈发明显，头部企业强者恒强，中小型房企则压力渐显。离2019年收官还有一周的时间，近七成房企的全年目标完成率已达到90%以上，其中部分房企已提前达成全年目标。分析人士表示，未来房地产行业分化可能会愈发严重，行业下行周期恰是龙头房企取得更大领先优势的战略机遇期。

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