中海誉城哪里房价最高（我放弃中海誉城）

二娃说

优秀的人，不卷别人，就卷自己！

今天这篇文章，是二娃一位粉丝的投稿内容，目的只为单纯分享自己买房的辛历路程。也许他最后的选择，在大多数人看来是错误的，不明智的，但这不就是大部分人买房时，最真实的样子吗？

所以，大家看完文章后，不喜勿喷，多点善意和理解吧。毕竟，一个小年轻通过自己的努力，能在大城市买上一套房，就已经是很多人的榜样了。（也欢迎大家找二娃投稿，说出自己买房的故事）。

——以下为粉丝投稿原文——

◆ 示意图 来源于公共图库

01

2016年第一次买房，买了番禺老破小

2016年，是我第一次买房，当时完全没有什么买房逻辑和概念，纯粹就是因为旁边人都买了，给我带来的焦虑。于是，我就开始了看房之旅。

那会儿，真的啥也不懂（当然，2021年我置换房子的时候，其实也不咋懂），我从车陂南往东，一直看到了文冲。结果，看上的买不起，买得起的又看不上，然后就放弃了。

也不知道怎么稀里糊涂就知道番禺这个地，然后就去查了查。因为当时也看了一阵子了，再加上炎热的夏天，看房真的很辛苦。所以，在一次又一次的希望加失望后，身体和心灵都有点吃不消了，当时恨不得随便买一套算了。

紧接着我又在番禺北部看了某小区，2000年的房子（因为楼是贴砖的，而且有设计，所以不显得很旧很破）还有不小的院子，一套60来方的两房就感觉合心意，瞬间就心动，然后就买了（西北向，面前是双向四车道普通马路，楼梯楼，当时来说看的老一点的房子在这个面积好像都会出现奇奇怪的不方正结构，亦或是给旁边的大面积让路而造成的，这套还算方方正正）因为是两房，所以在小区最外圈，且靠外面的马路，会有点吵。

◆ 番禺某小区，业主供图

02

吃到一波涨幅红利后，决定换房

时间到了疫情之前的一年，幸运吃到了16-17年的一波涨幅，自己也沾沾自喜当初买房的决定，但是家人来了之后，房子被吐槽又小又吵还没有电梯（在老家人概念中，这么多钱就买了个这？在老家能巴拉巴拉巴拉......）。

于是，我就有了要不要换一套房的想法，后面就开始了新的看房之旅。

偶然机会，我听说朋友买在了万科东荟城，自己也去过几次，面对崭新的房子，人车分离还有绿化就直接敲定要去这里看（当时还是狗屁不懂）。

◆ 万科东荟城航拍图

看过之后算了一下，我的预算只够他靠着东边马路86㎡的3房，因为是开泰大道主路旁，所以确实有点吵。想着来都来了的原则，就顺便跟中介一起去看了中海誉城。

看了之后，感觉不太适合自己。虽然按自己280万左右预算来看，完全够得到，而且还能挑一挑。但是我不知道是不是因为自己的原因，下楼就是马路而且很窄，附近啥也没有，北面一条马路过去都是山（我知道萝岗山多），站在南苑北苑中间的十字路口就感觉好狭窄闭塞的心理，北苑说是有什么小区山顶公园，但是我去看了之后感觉就像是有个山包，开发商懒得给铲平了，然后围着修一圈的楼，楼跟山的距离只有一条出入的路那么宽。

◆ 中海誉城小区实景，粉丝供图

然后，我回家问了问住那边的朋友，他们说经常有奇怪的味道，劝我不要买。我又看了地图，附近的地铁只有香雪，而且距离地铁口有点远，这对于在天河上班的人来说太不友好了。

加上整个南面云埔工业区，香雪制药的大LOGO在路上清清楚楚的，直接就把我劝退。后面，顺路看了保利爱特城也是同样的原因，也放弃了。

◆ 中海誉城周边环境，粉丝供图

可能是我的标准有问题吧？或者东荟城先入为主了，对这边完全是看不上的心态。

看完回去之后呢，我马上挂上了自己的房子。（而且最大败笔就在我对我的老破小过于自信以为能跟东荟城价格持平以至于死活不肯降价最后就耽误了）。

PS：我以上看法完全是当时我自己很小白，当时认知不够，了解不深造成的，并不代表实际情况，只是我当时的想法而已，请大家不要对号入座，也别骂我。反正最后，中海誉城的房价涨幅，也是啪啪打我的脸。

◆ 中海誉城航拍图，粉丝供图

03

我与品秀星图的爱恨情仇

当初最早知道品秀星图，是因为楼盘来我公司附近发传单，写了越秀跟广州地铁合作，而且小学初中都建在小区里面（当时还没有确定华师冠名），地铁口，有小区花园，人车分流，电梯房，三房，南向，公立幼儿园小学初中都搞定。对于当时的我来说，感觉就是满足了我的一切需求。

再加上，小区北面有个很大的湿地公园，据说已经在建设了。

◆ 品秀星图的学校 粉丝供图

我因为工作性质的原因，基本上怎么换都会在天河。其实当时萝岗那边应该有不少的选择，可是那会儿我哪懂得做功课啊！去了之后什么也不懂，销售一通忽悠，我就把订金给交了（订金可退）当时房子已经挂上了，我以为很快就能出手，这样就过了2019年。

来到了疫情开始爆发的年头，疫情当年我记得楼市一片哀嚎，大家集体掉价，彼时我的老小区价格直接跳水，但是看了看旁边同事们的房子也在跳，就没感觉有什么，退了星图的订金就开始观望了。

◆ 品秀星图实景图，粉丝供图

当疫情第一波过去，武汉的情况也稳定之后，差距就来了。作为标杆的万科东荟城，价格直接回到了疫情前。然而我的老房子，居然停滞不前，我当时搞不懂，离江那么近，环境也还行，生活方便，地铁几百米，我差在哪了？但也因为这个结果，让我更加坚定了要换房的决心。

我又把房子挂上了，几个月后的一天，在我一降再降的价格之后，同时有两个买家说看好了。一个直接七成，但是总价让我少3万块，另一个多3万但是他们也是卖房，他们的买家刚出了同贷书，可能比较慢。

我毫不犹豫的选择了后者，谁不想多卖点钱啊？但是我的选择也给后面21年整个一年带来了无尽的麻烦（放款变慢，查首付来源正好压着我的节奏纷至沓来，这就是另一个难受的故事，我相信21年买房的刚需都会懂）。

04

2021年初，我又重新买入了品秀星图

到了2021年初，这时候我完全忘了中海誉城跟萝岗的事了，我知道知识城热，但是上班还是太远了….

另外，如果我买二手房的话，税费高不说，还可能要重新装修，费用又是一大笔。况且，装修的时候，坑也多，精力消耗也大。当时我就想，这些钱加到我的首付里面，买新房不好么？

就是这两点，最后驱使我去吃回头草，主动去问之前加的销售，然后脑子都没动的被带着走就把钱交了，后来才知道了二娃跟园长，然后，才知道买增城意味着什么。

不过，不幸中的万幸是我买了增城的新塘，买了星图这个大浪褪去的裸泳冠军（不说涨多少，起码没跌嘛）。

◆ 品秀星图实景图，粉丝供图

后来，我就在想，影响一个楼盘的价值和价格的因素，真的太多了。但没想到的是，限购与不限购的区别，竟然比产品力优劣更加重要。我相信大把萝岗的盘产品力不如星图，但是人家要房票，属于限购区，然后限购区供应量远远小于增城这个广州新手村。

很多人买房子都会说我自住怕什么，但是过几年之后都会受市场影响，受旁边人影响考虑换的。考虑到当时的情况，让我再选一次的话，我应该会多做功课，进行比较后，再做决定了。

◆ 粉丝供图

但我还是想替刚需说句话，新塘给了很多初次置业的年轻人一个上车的机会，有时候不是我想选哪儿就选哪儿，毕竟，我喜欢潭村附近哈哈哈，但没钱有啥办法呢？

可能，在买房的时候，很多人都有着城里老破小跟郊区远大新之间的纠结，而我选择了后者。虽然房价没咋涨，但我也没有很后悔，毕竟星图也没跌，它能满足我的需求。

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