深圳南山区智慧广场（湾区智慧广场来了）

来源：【读特】

358.1米高“新地标”湾区智慧广场效果图。

近日，被誉为深圳“棚改第一村”的华富村东西区旧住宅区改造项目铆足干劲搞建设，以“湾区”命名的358.1米高“新地标”湾区智慧广场进入地下层主体施工阶段，环中心公园活力圈建设提速！

作为深圳的中轴战略核心，福田区肩负着承载城市中心区高质量发展的关键使命，在土地资源紧缺的约束条件下，通过存量用地挖潜，来支撑未来高效发展。在粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区“双区建设”的重大历史机遇下，环中心公园活力圈建设发展承载着产业焕新升级的使命，在存量中发掘增量, 首善之区福田加快打造高质量发展的“发动机”。

环中心公园活力圈中部——高358.1米湾区智慧广场打造发展“新引擎”

在华富村棚改项目中，将规划建设湾区智慧广场写字楼建筑面积19.58万平方米，其中A座高度358.1米，商业面积3.6万平方米，办公面积11.55万平方米，B座高度173.7米，建筑面积4.40万平方米。

湾区智慧广场高358.1米，将刷新深圳市中心区的城市天际线，成为城市中的靓丽风景线。特别值得期待的是，隔着一条华富路，湾区智慧广场与享誉中外的有着“中国电子第一街”美誉的华强北商圈两两相望，城区释放的产业新空间，与转型中的华强北能产生何种化学反应，特别让人期待。

据调查，华富村棚改拆迁2343套产权房屋，项目开发建设用地面积9.28万平方米，规划计容积率建筑面积62.47万平方米，其中住宅38.92万平方米，含回迁房2025套，人才保障房共1705套；人才公寓面积4.40万平方米、1120套；商业、办公及旅馆业建筑面积16.78万平方米；公共配套设施2.37万平方米。

被中心公园、笔架山无敌风景和华强北“中国电子第一街”包围，湾区智慧广场地理位置优越、交通便捷，拥有无可比拟的区位优势，毗邻皇岗、福田两大口岸，地铁、高铁串联广深港，形成了半小时生活圈。更难得的是，湾区智慧广场坐落在链接粤港澳大湾区“创新产业链”的中轴脊梁上，北向对接龙华梅观创新走廊、延伸链接东莞，南接河套深港科技创新合作区、延伸连通香港。

以湾区智慧广场为“支点”，可以联手周边共同打造贯穿粤港澳大湾区东岸发展的“大中轴”，是融入粤港澳大湾区建设的最佳地点之一。

此外，华富村棚改项目回迁房 人才保障房 人才公寓近5000套，将释放数万人流，将这些优势转化为产业发展优势, 湾区智慧广场有望打造成人流、商流汇聚的新引擎。

湾区智慧广场的未来, 为环中心公园活力圈建设创造了无限可能。

环中心公园活力圈东侧——力促时尚和科技融合转化

以笔架山、中心公园和福田河为中心的环中心公园活力圈，东至华强北步行街，这里有着环中心公园活力圈独一无二的特色优势——华强北商圈。

在环中心公园活力圈的东侧，深圳市华强北有中国“硬件硅谷”的美誉，20个各种类型的电子专业市场几乎涵盖了电子产业链上下游各个环节，华强北拥有的以电子元器件销售为主的信息产业服务业、信息科技技术资源平台、产业空间规划和享誉全球的科技创新名声，都是科技创业企业所渴求的，同时也是环中心公园活力圈独一无二的特色优势。

华强北是创新科技企业的摇篮，华强北的小柜台小公司诞生了腾讯等特大企业，也发展了大族激光、海能达、神舟电脑等知名企业。如今的华强北，科技与时尚正在交融。时尚产业以创意、设计、创新、品牌为核心，融合文化、科技、艺术等要素，具有高创意、高市场掌控力、高附加值等特征，引领消费流行趋势，包括大疆在内的许多有竞争力、有潜力的企业，借力华强北的硬件条件，将科技产品融入时尚设计元素，大大提升了产品附加值，从华强北走向全国乃至世界。

目前的华强北,已升级为科技时尚文化特色街区,不仅能在各大电子市场找到各式各样的科技电子产品, 华强北博物馆也带来不一样的科技和时尚体验。科技改变时尚，时尚引领潮流，目前，大量创新创业团队集聚华强北，华强北在智能穿戴、智能家居、VR/AR、全息游戏等时尚电子产品消费产业，正进一步促进时尚和科技的融合转化。

在中心公园内，讲好中国故事将带来不一样的文化体验。中心公园这一片绿洲在解决可达性、便利性之后，将成为市民热爱的休闲栖息地。

华强北商圈科技、时尚产业联动深圳市中心公园文化特色和休闲产业，将产生什么样的化学反应，让我们拭目以待。

环中心公园活力圈西侧——冉冉升起世界级总部经济带

在环中心公园活力圈西侧，坐落着深科技（000021.SZ）等14家上市企业，主要为新一代信息技术企业，业务包含了消费电子、物联网、智能硬件及行业解决方案等领域，信息集成技术属性较强，随着城市旧改带来的产业空间释放，这里，正焕发出新活力。

在深业上城的三楼，老佛爷百货占地约为4500平方米的新店格外引人瞩目，这一在深圳即将试营业的首家精选概念店再次刷新了人们对于环中心公园活力圈西侧片区的认知。

深业上城所在的三角区域，通过升级购物空间，loft小镇已经成为网红打卡点，城市美学与质感提升了商业地产的价值，更提升了城市生活品质。

这里，受益于深业上城整体旧改以及彩田莲花片区具备两侧公园绿脉的承接，以及来自于莲花村的人流，商业需求活跃。

这里，城市旧改正如火如荼：三星项目拆除重建后，更新方向（规划功能）为新型产业用地，将拥有产业研发用房、商业，以及变电站、小型消防站等公共配套设施。

这里，未来产业焕新值得期待：长城一期建设用地面积24942平方米，产业研发用房、产业配套用房、创新型产业用房、公交首末站、公共充电站等规划建筑面积173580平方米；再加上二期拆除重建用地规划的产业研发用房、产业配套、公共配套设施等，未来该片区的产业焕新值得期待。

这里，也坐落在链接粤港澳大湾区 “创新产业链”的中轴脊梁上，北向对接龙华梅观创新走廊、延伸链接东莞，作为融入粤港澳大湾区建设的最佳地点之一，城市旧改升级为新引入一批大型总部企业释放了产业空间，有助于打造综合产业总部区。

今年，福田进一步提高总部经济支持力度，对新入驻福田的世界500强总部，给予落户支持最高1亿元，其他总部企业也会根据规模和贡献，给予最高5000万元的落户支持。对首次认定的总部企业给予一次性奖励最高500万元；对坚守福田的总部企业，按上年贡献给予最高500万元的经营支持；如果新购置了自用的办公物业，最高可获得1500万元的购房补贴；对于积极引进和服务总部企业的商业楼宇运营商，可以申请认定为总部楼宇，不仅可获得50万元的一次性认定支持，还可以按楼宇内总部企业的整体贡献获得最高500万元的运营支持。

福田区活力城区建设事务中心透露，政策加持叠加产业空间释放，助力环中心公园活力圈产业焕新升级，未来将进一步聚焦时尚、科创、金融三大产业高质量发展，推动提升城市品质，助力中央活力区建设提速。

（原标题《精心研制高质量发展“发动机” 深圳中心区再添358.1米高“新地标”：湾区智慧广场》）

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