海南房子到底有没有升值的空间（关于海南气候和海南房产的问题你都了解吗）

很多人来海南买房，大多数是奔着海南的好气候和生态环境。大家都知道海南海南很热，冬天很舒服，适合过冬的好地方。

1、地形地貌对气候环境的影响

图1：海南地貌及季风分析图（本人自制）

根据以上自制的风向及海南地形地貌图来看，根据上图，我们可以得出以下几种结论：

1）海南中部有两大山脉“五指山脉”“黎母山脉”占据，高海拔的山脉无论是对从东南来海洋季风，还是从北方来的西伯利亚寒潮，都造成了很大阻挡作用，从而影响了海南气候变化；

2）由于在正常情况下，陆地气压比海洋气压低，因此“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节，风向从海洋来，吹的是东南风。海风必然含有水蒸气很较多，因此在琼海-万宁一带雨水比较充足，也因此植被长的比较茂盛。

3）“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节，由于吹的是东南风，从东南过来的风会被海南中部两大山脉阻挡，因此对东方、乐东、昌江等地区影响比较大，这也是该地区成为“半干旱区”的原因，海南夏天有时候出现旱灾，就在这各几个地区出现比较多。

4）海南中部，位于黎母山脉和五指山脉中心的市县，如：保亭、五指山、琼中等，由于属于气压缓冲区水蒸气沉降，虽然这里离海边远，但潮湿度却比较大，雨水非常丰富，同时这里植被也比较茂密，负氧离子含量较高。

5）海南北部，如：定安、琼海、文昌、海口、澄迈等，由于地形属海南平原地带，海拔仅几十米左右，东南海洋季风从东面吹来，一路北上几乎畅通无阻，因此气候相对温和，极少有极端气候；

6）“冬天”受西部利亚寒流南下影响，海南岛上会受到海洋、陆地、寒流三种气压作用，在陆地海拔较低，且面积较大的“儋州”、“临高”、“澄迈”、“海口”、“文昌”、“琼海”等地区，会出现明显的降温；同时也受黎母山脉和五指山脉两大山脉的阻挡，“陵水”、“三亚”、“乐东”等地区，受寒流相对影响较小,较暖和。

2、海南 “降雨量”分布情况分析

图2：海南降雨量分析图

根据从气象局网站收集来的海南年降水量分布情况资料，基本上冬天（1-3月份）海南降雨较少，一般只有在西伯利亚寒流南下时，只要受寒流影响的两大山脉以北的广阔，都会出现一阵绵雨，但继续的时间不会太长，基本是随寒流来而来，随寒流走而走。以上图，是“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节降雨量分别情况大致图，从本图及结合图1的地形分析，大致可以得出以下几个结论：

1）从图2中可以看出，“春天”、“夏天”、“秋天”海南中部以及东部降雨量非常大；

2）从图2还看出，琼海、万宁地区多雨，又因为靠近海边，湿度较大；澄迈、海口等地区相对均衡；三亚、东方等地区降雨少，相对干旱；

3、海南“气温”分布情况分析

图3：海南年度最低气温分布图

候鸟老人，更关心冬天海南各地区气温差异情况，因此以1月份为代表，从海南气象局收集数据，以上为1月份海南最低气温分布图，结合地形图与上图我们可以得出几个结论：

1）海南冬天最低气温基本在13-22℃之间，应该算“凉”不算“冷”；

2）冬天当西伯利亚寒流来时，黎母山脉和五指山脉等地势是影响海南南北气温差异最大因素，山脉以北较凉、山脉以内暖和；

3）冬天海口和三亚的最低温度相差6℃左右；

4）西部利亚冷空气南下时，海南北部如：“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区，气温相差不大，基本没什么大区别，相对都会凉。

5）冬天在寒潮的交汇处，例如：“五指山”、“琼中”、“昌江”等地区，湿度大，绵雨多，容易出现回南天的返潮现象。

4、你适合怎么样的气候，决定到哪里买房？

图4：海南5大气候地区

根据前文分析，由于受海南地形地貌的影响，各地降雨量不一，东北部及中部降雨较多，西部及南部降雨较少。根据常年降雨量大小，《中国国家地理》将海南划分为五大区域：

1）北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分；

2）东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁；

3）西部为半干旱区，包括昌江、东方；

4）南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭；

5）中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙；

以上根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析，绘制以上不同省份人的置业分布图：

1）东北人，更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区；

2）重庆、四川人，喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区；

3）贵州人，喜欢扎推在“临高”等半湿润地区；

你看完后对海南气候和地产更加深入的了解。

5、海南的台风登陆点在哪儿？

主要是在琼海、文昌、东方等沿海区域登陆。

来海南，要学会如何“防”台风！

很多内地朋友来海南买房，经常提到台风的问题，很多人一辈子都没见过台风，不知道台风长啥样，大家都只是从报纸或者“别人”口头中听到台风有多么的可怕！本人今天给大家普及一下台风知识，毕竟海南每年都会收到台风影响，这与大家的养生生活息息相关。

台风“如何”生成？

每年7-11月份，是台风高发期，平均每年直接登陆或者影响海南的台风数量3个左右，台风究竟是如何生成的呢？给大家科普一下：

台风也叫热带气旋，台风形成比较复杂；简单来说，台风是在太平洋赤道附近形成的热带气旋，由于赤道附近海面被太阳暴晒，某块海域内海水温度升高，就像我们烧开水一样，当海面水温升高后，该海域里面的水蒸气上升且不断加快，而学过压力的人都知道，当热水蒸气上升后，该区域气压肯定会下降，该海域与四周海域会出现气压差，并高压区挤压，便形成所谓的“海风”！但这也仅仅是普通的海风而且，与台风还挂不上钩！如果这时候，由于地球时时刻刻在自转，这股从四面八方向一个中心区域挤压的“海风”，这时受地球自转的影响，造成方向相应方向同时扭曲而改变，这样就形成了气旋。这时候还不是台风，我们可以称之为“台风胚胎”！太平洋上的“台风胚胎”很多，但形成台风的很少。当胚胎所属的海面持续的强烈暴晒，温度越来越高，水蒸气上升越来越快，该区域海面气压下降也越快，旋转的气旋变得越来越大，在持续的惯性作用下，最后就形成了台风！台风形成后，还是由于陆地的气压比海洋气压低，台风因此会向陆地移动，并在移动过程中不断加强，这就是我们所看到的“强台风”。

台风的影响

台风对直接登陆的地方，是百害而无一益的，但台风的影响也不能过度的夸大，对海南人来说，台风是一针兴奋剂。台风究竟都有哪些危害呢？

① 台风引发强降雨，容易引发泥石流、洪涝灾害

② 台风对农作物危害较大、甚至造成毁灭

③ 台风对公共设施、电力系统、房屋建筑等危害较大

④ 台风对生态植被破坏较大

⑤ 台风对养殖业危害较大

每年，台风过后很多瓜果蔬菜严重遭到毁坏，由于台风发生具有偶然性，种植农作物预防困难。因此，每年台风过后，海南的物价必然涨价，也直接影响了市民日常生活。

台风来了，我们该怎么做？

台风危害很大，但台风真的就很可怕了吗？不是的！对于农民来说，台风的影响是无处不在的。由于海南农村瓦房还很多，当台风来时，受灾严重的地方，或者台风过大，可能造成房屋倒塌！但这种可能性现在已经变得很低；

对于生活在城市里的市民来说，台风是一针兴奋剂，能有的影响也仅仅是台风来那一天不出门，在家里听风看雨而已，在闷热的夏天，来场台风更加凉爽，空气更加清新！

海南是一个容易受台风影响的地区，长期以来，海南人已经对台风习以为常！并且已经准备好了应对台风的办法：

“农民”如何防台风？

① 在台风形成的那3个月期间，海南农民一般都没种太多农作物；

② 台风来前，如果房屋简陋的，在台风过来之前都及时修补；

③ 台风来前，出海打渔的，都必须提前上岸，并把船停靠海湾；

④ 台风来前，如果房屋靠近易倒大树，都会及时把大树砍了；

⑤ 刮台风时期，都呆在里面，不外出活动；

“市民”如何防台风？

① 台风来前，及时检查门窗，若发现门窗不牢固，及时补上；

② 台风来前，要准备大水桶，接满水，并且家里备好蜡烛或者手电筒，以备台风期间可能没水没电；

③ 台风来前，一定要准备好干粮，或者提前买好菜、柴米油盐等，以便台风期间无法外出吃饭；

④ 台风来前，马路边或者小区内的植物，政府都会提前组织砍伐。

⑤ 台风来前，有车的一定要把车挪到地势高的地方，如果您住的小区地势比较低，一定不能把车停小区内，特别是地下车库更容易泡水；另外，车子也别放在楼层高、玻璃多的楼栋下面，容易被坠落玻璃砸到！

⑥ 台风来的时候，要呆家里，少外出！城市的建筑玻璃多，防止受到意外伤害，不过大家尽管放心，台风还是无法把一栋楼吹垮的！

台风是一种自然灾害，危害很大！但是大家也别过于担心，没必要过分夸大台风的危害，台风的影响是有限的，台风过来前，只要做好防台风准备，来一场台风对于小市民来说，更带来一点兴奋感、心情得于放松！一般台风对一个地区的影响最多1 - 2天，台风过后雨过天晴，空气格外清新！

6、海南的医疗和教育那边比较好？

目前来看，海南的医疗和教育主要集中在省会城市海口和主要旅游城市三亚。

7、冬天三亚跟海口气候差异大吗？

三亚总体来说要比海口热的，海水温度也比海口温暖。三亚和海口温差大约在五度左右。

三亚冬天很少降水，几乎都是晴天。海口的冬天阴雨比较多，降水多，温 度稍冷于三亚，受返潮影响大一些。海口的潮湿天气多集中在1、2月份，是间接性潮湿，持续时间长短不一，最长持续一两个星期。

8、五指山市里海拔多高啊？气候怎样？

五指山市为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。

年平均气温22.4度，1月平均气温17度，7月平均气温26度，极端最高气温35.9度。

年平均相对湿度为84%，年平均日照为2000小时左右。这里山清水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。

9、海南岛有哪些主要交通干线？

航班：航班是国内大部分城市游客到海南旅游最便捷最常用交通方式。

铁路：铁路不是海南的主要交通。（这里指普通铁路）

公路：海南岛陆上交通以公路为主，公路密度居全国第三。海南环岛高速由三亚、海口两地开始呈环型沿海而建，贯穿整个海南重要景区。海南是一个不设路卡、不用缴养路费的省份，高速路上没有一个收费站，全程免收过路过桥费。

水路：海运是海南的一大交通重点。全省共有港口54个，以海口、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。客运港口以海口、三亚、清澜为主。国内航线可到达长江中下游和沿海各港口。国际航线可到达俄罗斯、日本、韩国、东南亚各国、非洲、欧洲的国家和地区。

环岛高铁：东环高铁全长308公里，途北起海口，途经文昌、琼海、万宁、陵水，南至乐东、三亚，直达三亚用时1小时30分左右；西线高铁全长344公里，自海口站引出，沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、乐东站、崖城站，凤凰机场站至三亚站。

10、三亚湾，大东海，亚龙湾，海棠湾哪个区域更好？

从风景和海水、沙滩来说：亚龙湾最好，大东海次之，三亚湾次之之；

住宿：亚龙湾最贵，大东海、三亚湾次之；

交通：大东海，三亚湾到市区，机场、汽车站、以及各景点都是最方便的，亚龙湾最远；

未来：海棠湾是首选，集吃喝玩乐以及国际化的旅游体验，养老、度假、投资的不二选择

吃饭和购物：三亚湾价格最实惠，亚龙湾最奢华。

如果你介于两者之间，那就选择大东海了。

11、海南南北气候的分界线是哪里？

海南南北气候的分界线是牛岭。

虽然整个海南岛都处于热带，但是因为这座东南西北走向的牛岭，使得了以此岭为界北气候上有所差异。

牛岭以北的气候相对温暖，空气的湿度较大，降雨较多。而岭南气温要比岭北高出二三度，阳光充足，但干燥少雨。

12、乐东的气候和三亚是否接近？

相差不多。乐东有个别称叫“小三亚”，这里的气候跟三亚类似，属于热带季风气候区。

乐东物华天宝，自然条件优越，素有“天然温室”、“热作宝地”、“绿色宝库”等美称，始终引领海南农业发展潮流，是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。

每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。

此外，充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、中国南方最大的莺歌海盐场、神奇独特的毛公山自然景观和优美神秘的古海遗迹景观等一直倍受国内外游客的青睐。

13、海南旅游地产各有什么卖点？

海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”，东线是当前热点开发的区域，发展也较为成熟。

东线房产卖点：

滨海度假 国家海岸 航天域 亚洲论坛

中线房产卖点：

养老休闲 五指山 热带雨林 热带温泉

西线房产卖点：

原生野趣 自然保护区，原生海岸资源

三亚房产卖点：

旅游精品城市 稀缺资源 国家

14、乐东区域优势和发展现状是什么？

乐东房地产被划分为“大三亚”范畴，发展大多位于大三亚的海湾地段，地理位置占有得天独厚的优势。房地产呈中高端线路的特征。

具体分为：

出现了以龙栖湾、龙腾湾、龙沐湾为代表的知名湾区；

乐东区域的房地产市场处于发展上升期，目前新建设和规划项目逐步增多，大有5年前海棠湾发展趋势，成交价格目前处于急速上升阶段；

房地产大规模开发，开发商皆具备较强实力，此地区集结了全国各地的较为着名的房地产开发企业，开发实力毋庸质疑。

15、乐东各板块区域优势和发展现状是什么？

乐东房地产发展以“一城三湾"为主要结构，以椰林阳光为代表的乐东城区成熟养生社区，并成为高性价比的度假养生房地产项目。

龙栖湾：龙栖湾位于乐东九所，该片区发展较为成熟，目前已形成中高端度假房地产开发片区，已开发成熟代表楼盘有波波利海岸、龙栖湾山海韵，即将开发的高端看海代表楼盘有龙栖海岸。

龙腾湾：龙腾湾位于乐东黄流镇沿海地带，目前在开发代表项目为龙腾金街，以及引入的高端五星级酒店项目万豪酒店，还有正在做前期意向选址的大型水上游乐项目-长隆水上世界项目。

龙沐湾：龙沐湾位于乐东佛罗镇，该板块与尖峰岭形成山海互动，这里也是中国最美夕阳海岸线，代表项目为国信龙沐湾、中和龙沐湾，由于该片区历史土地原因，发展速度相对偏慢。

16、想买海景房，有什么建议？

充分了解楼盘的具体位置。很多开发商都打着“海景房”的名义进行项目宣传，但楼盘都没有建设在海边。应该详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。

并不是紧靠大海的海景房就是最好。距离海岸的具体距离尚无明确的标准，但至少在500米范围内会受到海风的严重影响。

离得太近未必有景观。有时距离海岸较远但地势较高的楼盘视野更开阔，稍有距离的海景也比压迫到眼前的海景更美。

近海海景房选择。一般来说，海在南面的房比海在北面的房潮，所以，海边置业尽量选择海在北边的房子。

17、海南遍地都是旅游房产 该如何选择？

第一，如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。

可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。

户型最好选择100平左右通风采光好的房子（目前海南最小户型规划不低于100平米），一来老人住得舒服，二来孩子们偶尔来也能住的开。

第二，如果是40岁左右的人群，最好选择环境比较好、配套非常全、也比较好租的公寓或产权酒店，一般在40多平到60多平的，亲戚朋友都可以偶尔去度度假，其余时间也有人打理，有稳定的房租回报。

第三，如果想购买海边的住宅，要尽量选择不要离海太近的小区，一般要在800米以外。不要过分追求紧在海边，一般靠山靠林靠湖才是比较好的居住之所。

18、海南买房的三大误区：

误区一：海口配套好，所以买海口。海南的需求主要是度假型需求，所以海南争夺的资源跟内地不一样，海南要争夺的资源，一是舒适的气候，二是有力的医疗保障，三是独特的海滩资源。

误区二：西线有工业，不能买西线。 不论是国家，还是海南省政府，都不可能同意在海南岛出现较大的空气污染，因为空气就是海南岛的最重要资源，是海南岛的立足之本，西线工业污染是不可能的。

另外，西线城市开发的晚，现在全海南海景房或者是海边房子价格最低的地方，就只有西线了。

误区三：海南没有经济基础，房价不会上涨。海南和内地城市房产需求的区别是：内地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、养老型需求。

内地城市，人们主要就是考虑经济基础，哪里经济基础好，哪里就有更多机会，就会有更多人想去那里工作、生活；海南吸引你的是大海、沙滩、蓝天、空气、温暖。

19、认识海南的“热”

海南真的很热吗？在很多内地人的观念中，海南就不是人呆的地方，热得不行！其实海南并不“热”！为什么呢？与内地夏天整天的闷热不同，海南的热一天最多只有5个小时！是由太阳暴晒地面散发出来的热，这热也仅仅只是12:00-17:00之间，上午和太阳落山后，由于海南海风较大，加上大气散热性较好，你完全不觉得海南会热，而且这中间还不包括热后下场雨和呆在树荫地方！

4-6月份，这段时间是海南一年中热得最难受的时间段，4-6月份海南热而且不下雨,会有点闷,这是热得耐受的原因；

7-9月份，这段时间是海南的雨季，一般在中午12:00-3：00的时候觉得热，到了下午就会下场大雨，加上这段时间海南风较大，所以比较清凉！

10-12月份，这段时间特别是进入11月份以后，内地老人也来了，这段时间海南北部很凉快，南部紫外线比较强些,会有嗮热但不闷。

1-3月份，冬天这段时间就不能用热了，只能说暖和，是候鸟老人的最爱！

20、认识海南的“冷”

人们常说,海南“冷不过三天”,这是什么回事呢？其实用一个词来形容最准确叫“阵冷”！所谓阵冷，就是寒流到海南后，降温、下绵雨，持续冷时间一般是3-5天后，天气便回暖，出太阳。再等下一股寒流下来时，才又降温，下绵雨！在1-2月份，一般一年会有5阵寒流左右。而且寒流一般对海南北部如：海口、澄迈、临高、文昌、琼海等地区影响较大；对南部例如，三亚、陵水、乐东等影响较小些。

未来越来越多人来到海南岛养老或度假是个不争的事实，如今海南的发展值得更多人关注。想了解更多海南气候与房产信息可以咨询小文的微信maolulvju01

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