石家庄商铺二手房交易税费(石家庄公寓投资及二手公寓交易税费)
公寓投资参考和转让费用
投资公寓,尤其所谓CBD也好、TBD的也好,有2个指标供参考:
1、每年对外出租租金/总房款>5%
2、该处房产年收益(含租金)*15年>该房产购买价
其他要注意的就是:
1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况(租金和租赁市场)
2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心(周围配套)
3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况(客户群体)
二手公寓交易的税费,有两种计税办法。一种是全额征税法,另外一种是差额征税法。
在实际交易中,可以选择税费最低的方法进行计税。
一、全额征税法,总税率按照总价的15.4%征收。
详细的计税明细是这样的:
(1)增值税:5.3%;(暂行)
(2)土地增值税:5%;
(3)印花税: 0.05%×2;
(4)个人所得税:1%;
(5)契税:4%;
合计:总价的15.4%
二,差额征税法。
这个比较复杂,并且涉及很多抵扣项。详细如下:
(1)增值税:5.3%
(2)土地增值税:
30%-60%
增值税《50% 适用于税率30%
50%<增值税《100%,适用税率40%
100%<增值率《200%,适用于税率50%
增值率>200%,适用于税率60%
(3)印花税:现值×0.05%×2(双方)
(4)个人所得税:差额×20%(需要提供契税票原件或购房发票原件)
(5)契税:现值×4%
在这些税费中,增值税、土地增值税、个人所得税,都由卖方承担;契税由买方承担;印花税由双方承担,也可自由约定。
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