九州花苑未来发展（长江路上这下又热闹了）

近日，聊城房产网获悉，高新区纯新楼盘九州花园今年上半年将入市，该项目是卓亚地产继香格里·华粹园之后在新城区的又一重磅作品，主要面向改善型置业者，主推改善大户型，入市后将改变高新区的刚需板块定位，丰富片区产品类型。

主推改善大户型 部分采用奢华双入户设计

九州花园项目位于聊城高新区中华路西、长江路南，片区内分布有裕昌·大学城、金柱·大学城东苑、裕昌·九州国际、华建·1街区等多个项目，整体来看，片区内项目多为刚需盘，改善型楼盘较少，而九州花园定位改善，它的入市将改变片区内无纯改善型楼盘的历史。

据了解，九州花园建筑面积25万平米，项目一期分为A地块和B地块，A地块为商住用地，规划有一栋22层商业办公，底部4层为社区服务中心、医疗卫生、大型开放式农贸市场等，位于整个项目的东北方向。B地块为住宅用地，为保证居住舒适度，小区楼座均为11—18层的小高层楼座，一梯两户、南北通透的纯板式设计，经典且稀缺。

在户型设计上，九州花园精心考究，充分考虑居住者的居住体验，所有户型都做到“厨、卫、厅、室”四明，其中220㎡的奢阔四室更是拥有超宽采光面，客厅和三室朝阳，充分保证了套内采光、通风的良好，卧室多配有大面积观景飘窗，有的户型为双入户设计，五星级入户大厅装修奢华，在保证居住舒适度的同时也彰显着居者尊崇的地位。

住宅楼座全部首层架空 在聊城尚属首次

从居住舒适度方面考虑，除了增大户型采光面之外，九州花园还对住宅楼座进行了首层架空设计。所谓首层架空，是指以地面为水平线建造立柱抬高，实际居住层从2层开始。九州花园是聊城首家大规模采用首层架空设计的项目。目前，住宅首层架空设计在我国南方城市已被广泛采用，但是在北方地区并不普遍，一是因为这种设计需要牺牲一定的住宅建筑面积；二是因为对冬季风力较大的北方城市，首层架空对设计施工的要求会更高。

此次九州花园在严格论证和科学规划的基础上推出了“首层架空”的小高层住宅设计，不仅可以给住宅小区带来极大的通透性和趣味性以缓解市中心住宅水泥森林的压抑和沉闷，还给小区居民提供人际交往的场所，更重要的是通过这种设计处理，使以小高层建筑为主的小区极大地增加了绿化面积和休闲空间，使景观面积相连，实际居住体验大大提升，与多数小区“分割式绿地”的设计理念，高低立判！

除产品设计独具匠心外，九州花园小区在配套建设上也是不遗余力。项目自建2000平奢华会所，为社区居民提供休闲娱乐的好去处。此外，项目还将筹建一座高标准的幼儿园，且小区与聊城教学质量首屈一指的文轩中学和外国语学校仅一墙之隔，让孩子在家门口就能接受最优质的教育。

据了解，目前九州花园售楼处已经完成设计工作，预计4月份即可开放，新品房源预计5、6月份可上市，项目工程进展迅速，所有楼座主体均已封顶，预计今年年底可交付使用。