青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)

听揭叔说最近朝青板块的房子很火,粉丝们的关注度也非常高,而且对一个新人来说,也是踩盘的必去之地,再查阅一些小区的基本信息和地图路线后,我决定立即出发~看看到底谁是真正的朝青板块一哥。

这是一个普通的冬日中午,天气晴朗,可太阳却和温度没什么关系,仍然很冷。我开始了独自一人的踩盘之旅,初次踩盘是与十一姐在亦庄,也算是有了些许经验,但这次一人出门还是带着点怯意,不过咱也只能硬着头皮上不是,今天一路走走停停,一共逛了五个小区,分别是:晨光家园、炫特区、国美第一城、华纺易城、润枫水尚。作为新人,看得不周全致表达得不全面之处还请多多见谅~

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从六号线十里堡站B口出来后我就导航往炫特区走,高德地图显示我还有900m到达目的地的时候,我一扭头看见一个个牌匾——晨光家园,看着还不错,于是我打算溜进去看看。我发现正门的话是有保安的,外来人员需要扫码登记才能进去,侧门的话是没有保安的,不知道是玩忽职守还是人手不够。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(1)

整个小区外围是被一层底商所包围:坚果鸭脖、便利店、足疗、造型理发店、真是各式各样的店应有尽有,在我看来生活上还是挺方便的。然后我去便利店买了瓶饮料后就进入了小区,刚进来就一股寒意向我袭来,可能是小区里人太少的缘故,路上也看不到什么人,也对,这大冷天的谁愿意出来啊,不过确实挺奇怪,一个四千多户的小区,不应该那么安静啊,咱也不知道~

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(2)

小区不只是安静而且很干净,在这大风扫落叶的季节,地上竟然没有一片树叶,可见物业做得还是很不错的,查了一下才1.38物业费,这让我更加惊叹了。虽然是人车没分流,但是小区里每辆车都在车位上整整齐齐地停着,地上的停车位月租费用也不贵,150元/位·月;地下的车位月租费用应该是300元/位。小区的均价在6.8w左右,目前挂牌的二手房源有80多套,户型一居到三居都有,不过有的朝向不太好。

小区不只是环境卫生做得好,基础设施也相当不错,让人很难看出这是一个2000年左右的小区,小区里还有24的自动售水站,有养老服务驿站等,如果非要挑点毛病的话就是小区的绿化并不是很好,不过也可以理解,毕竟凌冬已至,树叶全掉光了,所以一眼望去并无绿色~

02

炫特区和晨光家园相比的话就不尽如人意了,看起来却比晨光破旧一些,重要的是它好像还比晨光家园年轻几岁。从晨光家园出来后,我又步行导航大概800m抵达了炫特区的西门,门口虽然也有一些底商,但是和那边总感觉差一个档次。大门的左侧下方还有一个什么深夜食堂小火锅,果然是民以食为天啊。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(3)

大门保安亭里的保安叔叔睡得昏昏沉沉,进小区的小门也是形同虚设,轻轻一拉就开了。进入小区后发现有一个篮球场和一个乒乓球场,有运动场地是好事,不说离楼也太近了,住那旁边的住户如果窗户隔音效果不好的话可要受点苦了。

这个小区相对于晨光家园就热闹了许多,下午两点多,遛娃的家庭主妇聊着家长里短,遛狗的小年轻刚取完快递,长廊里晒着太阳的大爷们在棋盘上指点江山,嘴里聊着的也是国家大事。一切宁静祥和,各种各样的人都有惬意的下午,除了社畜。

整个小区给我的感觉就是一股浓浓工业气息,很多都是钢铁建筑,不过好多都已锈迹斑斑,还有暖气房的两根大烟囱不停地往外喷着浓烟,真的有工业园区内味儿了。

“工业园”的房均价稳定在7w,也是附近几个小区中最近成交最多的,目前挂牌的二手房源仍有两百多套,户型呢也是主要是以一居为主,也有少量的两居,但价格也会贵一些,对这个小区感兴趣的可以实地来考察看看,最低200多个w就能上车~

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第二感觉就是脏乱差,随处可见的垃圾狼藉一片,和乱停乱放的自行车电动车摩托车,真是“相得益彰”呢,不信的话,咱来看看一张图,小区物业门口放着一大垃圾桶,还停了些电动车。

脏乱说完了,差在哪呢,差可能就差在第一印象吧,说实话炫特区其实也不没那么差,小区里该有的都有,小区里都有底商,洗衣店,便利店,文化长廊,小花园,24小时自动售水机等。小区位置离地铁也不远,大概1.2km,旁边就是朝阳大悦城,东边是铁道公园,小区配套不错,还是有很多优点的。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(5)

据说是人车分流的一个小区,但是小区路面上会零星地停着几辆小汽车,咱也不知道为什么~可能是关系户吧hhh~

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逛完炫特区后,突然开始狂风大作,机智的我找个个角落躲了一会儿。我问了问揭叔,他让我去国美第一城、华纺易城、润枫水尚那哥仨那看看去。

风渐渐小了,我也出发向目的地赶去。

首先到达的是国美第一城,说实话这个小区的安保也不严,我听名字,以为什么第一城第二城的,肯定需要刷脸才能进呢,没想到我连健康宝都不用扫就进去了,这点挺减分。进入小区后印象还不错,虽然绿化率不高,但是小区里竟然有一个具一定规模的超市,方便购物,小区里还有一个幼儿园,能满足适龄儿童的上学需求。有水系,不过冬天没有水,不仅如此,小区里还有一个特别的小广场,这个小广场是我必须要称赞的一点,它的名字叫星空广场,设计灵感来源于伟大艺术家梵高的著名画作《星空》,它不但艺术气息十足,而且也是人们的茶余饭后散步遛弯儿的好去处~

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(6)

由于楼层比较高,楼间距较窄,到了下午底层的住户会存在一些挡光的现象。一楼住户都围着一个小院,墙挺高,私密性不错。小区里很干净,给我的感觉就是整齐、舒服,没有自行车电动车乱停乱放的现象,尤其是垃圾分类做得很好,我还挺纳闷,怎么垃圾桶旁边没味儿呢~这2.12的物业实在是性价比极高。不过小区容积率比较高,达到了3.0,小区停车位还算比较充足,可租可售,地上150元/位·月,地下350元/位·月,另有50元管理费。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(7)

国美的二手房源同样不少,也有两百多套,但主要是三居和两居,一居比较少。国美的均价在6.5w,但是总价偏高了,三居得700万起步,两居的话也得500万了。

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青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(8)

从国美第一城西门出来后,就是华纺易城,正在我寻思从哪进去时,映入眼帘的就是它有一栋楼的墙皮是有修补过的,查了一下,这是10年的房子,距今也不过才11年,不应该啊~小区一共十几个门吧,正门看守严格,侧门较差,我是从侧门进去的,进来后小区绿化很不错,达到了40%,冬天也没有满是苍凉的感觉。小区内还有有水系,有亭子,有假山、有假石、有花园,有草地、春天的话应该是一片生机勃勃的样子吧~不得不说,华纺易城在景观和绿化这方面做得还是非常优秀的,来年春暖花开时,小区里戏蝶时时舞,娇莺恰恰啼,生机盎然如森林,我想生活在这种环境下的人们幸福感应该非常高吧~果然是,贵有贵的道理~

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(9)

华纺易城是板楼,小区内设有健身会所、游泳馆、网球场等运动场所,毛爷爷曾说过:"文明其精神,野蛮其体魄",健康生活当然少不了运动,小区内有多种运动场所这也是我较喜欢的一点。还有朝阳大悦城距离小区很近,内有各种品牌店,餐厅种类多样。地铁青年路站步行五分钟左右就能到达,可以说是非常方便了~

华纺易城的均价达到了8w,挂牌的二手房源也是二百多套,不过最近的成交量不多,该小区的户型都很不错,不过一居都要500w,实在太吓人了,三居最便宜的得900w起步了。

目前看来,这小区除了墙皮脱落还有贵几乎就没什么缺点了,在朝青这地块还是很能打的~

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青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(10)

华纺易城的南边就是润枫水尚,他俩仅有一街之隔,建筑风格和前者长得非常之相像,我差点以为是同一个小区,仔细看看外墙的颜色还是不同。小区位置是这三个小区中最好的一个,距离朝阳大悦城和青年路地铁站更近,步行五分钟大概就能走到,门口也有各式各样的底商,生活出行都挺方便。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(11)

润枫水尚被润青湖和润丰学校氛围东西两个区,东区比西区大了两倍有余,东区内还有一个健身房和双语幼儿园和一些景观水系,应该算是一个小型的人工湖,听说夏天喷泉喷起来非常好看,树下还有长椅可供住户休息。西区比东区相对来说安静一些,可能住这边的都是沉默安静的内向型人格吧。两个区的绿化都非常好,达到了惊人的45% ,这绿化率是真挺高的,这可能也是它卖那么贵的原因之一吧。

青白石板块最新消息(这才是真正的朝青板块一哥)(12)

润枫水尚大多为通透户型。小区东区8栋楼,2梯2户为主;西区6栋楼,2梯2户到4户。人口居住密度低,居住的舒适度高,门禁相对来说是三个小区里最严格的一家了,所以没有闲杂人员,安全性比较高。整体户型比较方正,都有内置阳台。足够大的窗户面保证了整体的采光效果。小区人车分流,打听了一下停车费也较贵,差不多450元/月

小区的均价呢也是达到了惊人的8.5w,是我没见识了,第一次来到这么贵的小区,不过有一说一,人家确实各方面都很好,值那么多钱。小区挂牌出售的二手房有100多套,基本都是三居或者两居,有少量的四居,不过总价是相当的高~

物业费3.9 很贵但很给力,楼道很干净,自行车电动车也没有乱停乱放的现象,居民整体素质相对较高,着重小区居住品质的可以自行前往去看看~

按照二手房的成交量来看,炫特区无疑是朝青板块的一哥,可按照居住品质、离地铁的距离等其他方面的因素来看呢?又是谁在这个片区称王?欢迎您在评论区唠唠~

总结:

1.晨光家园:离地铁400m,出行方便;小区安静干净、周边配套丰富;安保一般,挂牌房源较少。

2.炫特区:离地铁1.2km,步行15分钟,生活配套不错,小区人多且杂,环境卫生较差,挂牌房源多,上车门槛低。

3.国美第一城:离地铁1.4km,小区配套丰富,小区安静干净,物业好,上车门槛较高。

4.华纺易城:离地铁800m,步行十分钟,小区物业好,安保严格,均价较高,改善可选。

5.润丰水尚:离地铁400m,步行五分钟,小区安静干净,物业好,安保严格,上车门槛高,成交少,改善可选。

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