青白石板块最新消息（这才是真正的朝青板块一哥）

听揭叔说最近朝青板块的房子很火，粉丝们的关注度也非常高，而且对一个新人来说，也是踩盘的必去之地，再查阅一些小区的基本信息和地图路线后，我决定立即出发~看看到底谁是真正的朝青板块一哥。

这是一个普通的冬日中午，天气晴朗，可太阳却和温度没什么关系，仍然很冷。我开始了独自一人的踩盘之旅，初次踩盘是与十一姐在亦庄，也算是有了些许经验，但这次一人出门还是带着点怯意，不过咱也只能硬着头皮上不是，今天一路走走停停，一共逛了五个小区，分别是：晨光家园、炫特区、国美第一城、华纺易城、润枫水尚。作为新人，看得不周全致表达得不全面之处还请多多见谅~

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从六号线十里堡站B口出来后我就导航往炫特区走，高德地图显示我还有900m到达目的地的时候，我一扭头看见一个个牌匾——晨光家园，看着还不错，于是我打算溜进去看看。我发现正门的话是有保安的，外来人员需要扫码登记才能进去，侧门的话是没有保安的，不知道是玩忽职守还是人手不够。

整个小区外围是被一层底商所包围：坚果鸭脖、便利店、足疗、造型理发店、真是各式各样的店应有尽有，在我看来生活上还是挺方便的。然后我去便利店买了瓶饮料后就进入了小区，刚进来就一股寒意向我袭来，可能是小区里人太少的缘故，路上也看不到什么人，也对，这大冷天的谁愿意出来啊，不过确实挺奇怪，一个四千多户的小区，不应该那么安静啊，咱也不知道~

小区不只是安静而且很干净，在这大风扫落叶的季节，地上竟然没有一片树叶，可见物业做得还是很不错的，查了一下才1.38物业费，这让我更加惊叹了。虽然是人车没分流，但是小区里每辆车都在车位上整整齐齐地停着，地上的停车位月租费用也不贵，150元/位·月;地下的车位月租费用应该是300元/位。小区的均价在6.8w左右，目前挂牌的二手房源有80多套，户型一居到三居都有，不过有的朝向不太好。

小区不只是环境卫生做得好，基础设施也相当不错，让人很难看出这是一个2000年左右的小区，小区里还有24的自动售水站，有养老服务驿站等，如果非要挑点毛病的话就是小区的绿化并不是很好，不过也可以理解，毕竟凌冬已至，树叶全掉光了，所以一眼望去并无绿色~

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炫特区和晨光家园相比的话就不尽如人意了，看起来却比晨光破旧一些，重要的是它好像还比晨光家园年轻几岁。从晨光家园出来后，我又步行导航大概800m抵达了炫特区的西门，门口虽然也有一些底商，但是和那边总感觉差一个档次。大门的左侧下方还有一个什么深夜食堂小火锅，果然是民以食为天啊。

大门保安亭里的保安叔叔睡得昏昏沉沉，进小区的小门也是形同虚设，轻轻一拉就开了。进入小区后发现有一个篮球场和一个乒乓球场，有运动场地是好事，不说离楼也太近了，住那旁边的住户如果窗户隔音效果不好的话可要受点苦了。

这个小区相对于晨光家园就热闹了许多，下午两点多，遛娃的家庭主妇聊着家长里短，遛狗的小年轻刚取完快递，长廊里晒着太阳的大爷们在棋盘上指点江山，嘴里聊着的也是国家大事。一切宁静祥和，各种各样的人都有惬意的下午，除了社畜。

整个小区给我的感觉就是一股浓浓工业气息，很多都是钢铁建筑，不过好多都已锈迹斑斑,还有暖气房的两根大烟囱不停地往外喷着浓烟，真的有工业园区内味儿了。

“工业园”的房均价稳定在7w，也是附近几个小区中最近成交最多的，目前挂牌的二手房源仍有两百多套，户型呢也是主要是以一居为主，也有少量的两居，但价格也会贵一些，对这个小区感兴趣的可以实地来考察看看，最低200多个w就能上车~

第二感觉就是脏乱差，随处可见的垃圾狼藉一片，和乱停乱放的自行车电动车摩托车，真是“相得益彰”呢，不信的话，咱来看看一张图，小区物业门口放着一大垃圾桶，还停了些电动车。

脏乱说完了，差在哪呢，差可能就差在第一印象吧，说实话炫特区其实也不没那么差，小区里该有的都有，小区里都有底商，洗衣店，便利店，文化长廊，小花园，24小时自动售水机等。小区位置离地铁也不远，大概1.2km，旁边就是朝阳大悦城，东边是铁道公园，小区配套不错，还是有很多优点的。

据说是人车分流的一个小区，但是小区路面上会零星地停着几辆小汽车，咱也不知道为什么~可能是关系户吧hhh~

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逛完炫特区后，突然开始狂风大作，机智的我找个个角落躲了一会儿。我问了问揭叔，他让我去国美第一城、华纺易城、润枫水尚那哥仨那看看去。

风渐渐小了，我也出发向目的地赶去。

首先到达的是国美第一城，说实话这个小区的安保也不严，我听名字，以为什么第一城第二城的，肯定需要刷脸才能进呢，没想到我连健康宝都不用扫就进去了，这点挺减分。进入小区后印象还不错，虽然绿化率不高，但是小区里竟然有一个具一定规模的超市，方便购物，小区里还有一个幼儿园，能满足适龄儿童的上学需求。有水系，不过冬天没有水，不仅如此，小区里还有一个特别的小广场，这个小广场是我必须要称赞的一点，它的名字叫星空广场，设计灵感来源于伟大艺术家梵高的著名画作《星空》，它不但艺术气息十足，而且也是人们的茶余饭后散步遛弯儿的好去处~

由于楼层比较高，楼间距较窄，到了下午底层的住户会存在一些挡光的现象。一楼住户都围着一个小院，墙挺高，私密性不错。小区里很干净，给我的感觉就是整齐、舒服，没有自行车电动车乱停乱放的现象，尤其是垃圾分类做得很好，我还挺纳闷，怎么垃圾桶旁边没味儿呢~这2.12的物业实在是性价比极高。不过小区容积率比较高，达到了3.0，小区停车位还算比较充足，可租可售，地上150元/位·月，地下350元/位·月，另有50元管理费。

国美的二手房源同样不少，也有两百多套，但主要是三居和两居，一居比较少。国美的均价在6.5w，但是总价偏高了，三居得700万起步，两居的话也得500万了。

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从国美第一城西门出来后，就是华纺易城，正在我寻思从哪进去时，映入眼帘的就是它有一栋楼的墙皮是有修补过的，查了一下，这是10年的房子，距今也不过才11年，不应该啊~小区一共十几个门吧，正门看守严格，侧门较差，我是从侧门进去的，进来后小区绿化很不错，达到了40%，冬天也没有满是苍凉的感觉。小区内还有有水系，有亭子，有假山、有假石、有花园，有草地、春天的话应该是一片生机勃勃的样子吧~不得不说，华纺易城在景观和绿化这方面做得还是非常优秀的，来年春暖花开时，小区里戏蝶时时舞，娇莺恰恰啼，生机盎然如森林，我想生活在这种环境下的人们幸福感应该非常高吧~果然是，贵有贵的道理~

华纺易城是板楼，小区内设有健身会所、游泳馆、网球场等运动场所，毛爷爷曾说过："文明其精神，野蛮其体魄"，健康生活当然少不了运动，小区内有多种运动场所这也是我较喜欢的一点。还有朝阳大悦城距离小区很近，内有各种品牌店，餐厅种类多样。地铁青年路站步行五分钟左右就能到达，可以说是非常方便了~

华纺易城的均价达到了8w，挂牌的二手房源也是二百多套，不过最近的成交量不多，该小区的户型都很不错，不过一居都要500w，实在太吓人了，三居最便宜的得900w起步了。

目前看来，这小区除了墙皮脱落还有贵几乎就没什么缺点了，在朝青这地块还是很能打的~

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华纺易城的南边就是润枫水尚，他俩仅有一街之隔，建筑风格和前者长得非常之相像，我差点以为是同一个小区，仔细看看外墙的颜色还是不同。小区位置是这三个小区中最好的一个，距离朝阳大悦城和青年路地铁站更近，步行五分钟大概就能走到，门口也有各式各样的底商，生活出行都挺方便。

润枫水尚被润青湖和润丰学校氛围东西两个区，东区比西区大了两倍有余，东区内还有一个健身房和双语幼儿园和一些景观水系，应该算是一个小型的人工湖，听说夏天喷泉喷起来非常好看，树下还有长椅可供住户休息。西区比东区相对来说安静一些，可能住这边的都是沉默安静的内向型人格吧。两个区的绿化都非常好，达到了惊人的45% ，这绿化率是真挺高的，这可能也是它卖那么贵的原因之一吧。

润枫水尚大多为通透户型。小区东区8栋楼，2梯2户为主；西区6栋楼，2梯2户到4户。人口居住密度低，居住的舒适度高，门禁相对来说是三个小区里最严格的一家了，所以没有闲杂人员，安全性比较高。整体户型比较方正，都有内置阳台。足够大的窗户面保证了整体的采光效果。小区人车分流，打听了一下停车费也较贵，差不多450元/月。

小区的均价呢也是达到了惊人的8.5w，是我没见识了，第一次来到这么贵的小区，不过有一说一，人家确实各方面都很好，值那么多钱。小区挂牌出售的二手房有100多套，基本都是三居或者两居，有少量的四居，不过总价是相当的高~

物业费3.9 很贵但很给力，楼道很干净，自行车电动车也没有乱停乱放的现象，居民整体素质相对较高，着重小区居住品质的可以自行前往去看看~

按照二手房的成交量来看，炫特区无疑是朝青板块的一哥，可按照居住品质、离地铁的距离等其他方面的因素来看呢？又是谁在这个片区称王？欢迎您在评论区唠唠~

总结：

1.晨光家园：离地铁400m，出行方便；小区安静干净、周边配套丰富；安保一般，挂牌房源较少。

2.炫特区：离地铁1.2km，步行15分钟，生活配套不错，小区人多且杂，环境卫生较差，挂牌房源多，上车门槛低。

3.国美第一城：离地铁1.4km，小区配套丰富，小区安静干净，物业好，上车门槛较高。

4.华纺易城：离地铁800m，步行十分钟，小区物业好，安保严格，均价较高，改善可选。

5.润丰水尚：离地铁400m，步行五分钟，小区安静干净，物业好，安保严格，上车门槛高，成交少，改善可选。

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