万江万科旧改：唐谈地产猛龙不过江

2022年 第拾伍谈

万江，东莞核心城区的副班长，发展最落后、经济楼市都常年处被平均地位。老唐认为根本原因是：是万江顶层规划决策的失误造成的。

2007年万江政府提出新中心区内移进中部的城市规划，将临近南城莞城东城的前沿地带优势（包括华南mall、坝头等已见雏形的商业区域）人为中断了发展势头。而据说內移中心区的原因是因为万江中部有大片的空地，好规划建设难度小，而如果选择在林行政中心区的前沿阵地需要旧区改造等难度大。咋一听觉得好像有道理，但从发展结果来看，只能说明是万江顶层设计者拈轻怕重，投机取巧而发展不成蚀把米。

万江政府自07年起大力在新中心区招商引资打造居住板块，结果那一片中心区从宣传中的价值洼地活生生演变成各大开发商的聚宝坑，从深圳中正地产到恒大、信鸿再到金地、中海等，无一例外的是抱着希望高价拿地进场，然后打折降价断臂爬坑离开，就连在2019年遍地抢房的行情下，中海十里溪境项目大力促销还卖不动！近期备受瞩目的珑远项目即将入市，哪怕在银龙桥已通的背景下，未开盘就选择了大成本的中介联动手段。

哪怕放在现在的城市规划中，万江在东莞“一心两轴三区”的规划战略上，也仅仅作为一个三江六岸文化区的水乡文化定位而已。加上临一心两轴的碉头堡华南mall、龙湾被万江的行政资源边缘化，万江的发展陷入商圈枯坐干等中心区跟上的怪象。

一个被三面东江与三大核心城区隔开的偏于一隅之地，明明可以借势东风扶摇上青天，但万江中心內移不进反退，伤哉悔哉！

于此，老唐给万江的市场批语：猛龙不过江，万江难脱缰！