公积金最高基数是怎么设定的（什么是公积金基数）

房子、车子、孩子是很多人茶余饭后聊天的资本，对于很多家庭来说，买房不是一件容易的事情，但是又不得不买房，不买房就只能一直租房住。如果在买房时使用公积金贷款的话，可以给购房者节约一大笔费用，但是在此之前需要缴纳住房公积金，缴纳公积金之前需要了解清楚什么是公积金基数。

什么是公积金基数？

公积金基数一般又可称为公积金缴存基数，是指公司按照你自己上一年度的月平均工资的这个数字，来计算你应该缴纳多少的住房公积金。如果你上一个年底的平均工资为2000元，那么今年的缴存的公积金基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年你每个月需要缴纳的公积金是240元，单位缴纳240元。这样一来，你的住房公积金个人账户上每个月就会增加480元余额。

导致公积金贷款额度不够的原因有哪些？

虽然公积金贷款比较省钱，但是公积金贷款额度比较低，现在一套房子上百万甚至几百万，如果想要全部使用公积金贷款的话，还是比较难办的，因此购房者需要了解清楚是哪些原因导致公积金额度不够。

1、贷款政策收紧

贷款政策和楼市政策有着很大的关系，如果楼市政策加紧了，那么房贷政策必然不会放松。此外，公积金贷款政策随着楼市的变化而不断变化，每个城市都有规定贷款最高额度，若贷款政策收紧，那么贷款额度自然不会太高。

2、房贷首付比例以及总房款

很多购房者的公积金贷款额度低是因为自身的原因导致的，比如房贷首付比例与总房款相差太大，一般来说，的房贷首付比例与总房款对公积金贷款额度也会产生一定的影响，在通常情况下，最高贷款额度≤房屋评估价－首付款。

3、月收入及月缴存额

每个单位在给职工缴纳公积金时缴存的基数都不一样，不管是银行贷款还是公积金贷款，贷款机构对于贷款人的收入都是十分重视的。一般来说，部分城市以月收入、公积金月缴存额来评估贷款额度，也就是说，若月收入及月缴存额较低，那公积金贷款额度自然也很低。

4、房屋建筑面积

有些城市所购房屋的建筑面积也会影响到公积金贷款额度的高低，他们会将房屋建筑面积作为评估贷款额度的标准，若超过一定面积，贷款额度就会降低。

5、账户余额及借款人年龄

购房贷款对于购房者的要求是很高的，如果贷款者年龄太大，那么被拒也是有可能的。总而言之，有些城市会将公积金账户余额及借款人年龄作为评估贷款额度的标准，因此具体情况可向当地公积金管理中心进行咨询。

以上就是关于公积金基数的相关介绍，以及导致公积金贷款额度不够的原因有哪些，如果贷款买房的购房者想要节约钱的话，那么最好还是选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的要求是很严格的，而且贷款额度也比商业贷款低很多，不是每个人都可以申请到公积金贷款。