上海龙湖天街第7座（上海下半年首批新商场来了）

时至9月中旬，2022国际消费季暨第三届上海“五五购物节”正在如火如荼地开展，，其间发布的《激发创新动能 引领时尚潮流 加快国际消费中心城市建设的若干措施》，提出了上海将构建“国际级—市级—地区级—社区级”4级商业中心，大力发展首发经济和品牌经济，推进一刻钟便民生活圈建设等等。

同时，一直以来，上海都在加强区域商业中心乃至全市标杆综合体的布局，提速“国际消费中心城市”建设。在上海五个新城建设迎来新一轮发展的大背景下，各区域商业发展将更加均衡，包括龙湖在内的不少头部房企，都在五个新城“落子”。

比如在奉贤新城，龙湖就将在年内连续推出两座大型商场，分别是体量约11万平方米的金汇天街和体量约14万平方米的奉贤天街。其中，前者将于本月30日正式开业，系上海今年下半年全新开业的首批大型商业体之一。12月奉贤天街也将开门营业，两座“双子星”联袂入市后，奉贤新城的核心商圈有望成型。五个新城商业不断升级，不仅是区域板块内更加丰富的商业形态，更是周边居民更加便利的消费体验。

龙湖“双子星”本月首秀

受外部客观因素影响，今年上半年上海商场开业暂缓，自9月份起，以金汇天街为代表的多个重点商业将集中问世，上海也终于迎来今年的第一波开业潮。

9月30日，位于五个新城中奉贤新城的龙湖上海金汇天街将正式开门迎客。金汇天街总商业体量约11万平方米，位于上海自贸区和奉贤新城的交汇处，交通十分便利。

作为周边7公里内唯一大型购物中心，金汇天街开业后，将带来永辉Bravo、联娱LionU及Keep Win Fitness等近200家品牌，其中包含近80家首进奉贤品牌，服务周边近70万客群，尤其为年轻品质家庭和新兴产业白领提供更多消费选择。

据业内人士分析，龙湖商业在上海市场一直扮演着“区域开拓者”的角色。此前虹桥天街、宝山天街、华泾天街和闵行天街多为区域板块内首个大型购物中心，持续提升市民消费体验，探索区域商业升级之路。以宝山天街为例，去年总接待客流量约2300万人次，总销售额逾16亿元。

整体来看，奉贤区目前仅有百联南桥购物中心、奉贤宝龙广场、苏宁生活广场、连城商业广场、圆心汇等为数不多的商场，且主要都集中在南桥。考虑到常住人口数据，整个奉贤区现有的商业体量显然远未饱和。龙湖金汇天街的开业，将进一步满足奉贤新城规划导入人口的消费需求，有效填补商业需求空白。

值得期待的“始发站商圈”

双子星中的另一个项目——龙湖奉贤天街则是“双枢纽 始发站”的综合开发型TOD项目，该项目位于奉贤南桥，目前正在最后的入市筹备阶段，预计将于今年年内开业。

TOD模式是当下全球流行的综合立体开发模式，大型TOD项目普遍业态丰富，同时与公共交通形成极好融合。龙湖是国内领先的TOD开发者之一，奉贤天街作为非常典型的TOD项目，在商业体本身与城市界面、公共交通资源的复合设计方面颇具创新，打造出类似于一座“垂直城市”。

据悉，奉贤天街总体量约14万平方米，集商业、办公、公寓、住宅、公交枢纽、地铁枢纽为一体。其中，公交首发站、地铁5号线奉贤始发站都与综合体项目无缝融合，高效打通城市资源与界面。为了让市民通过公共交通更方便抵达商圈核心，该项目不仅在动线设计上使用了层层递进式设计，让步行高效便捷；更打造了一个大型下沉广场与地铁站出入口连接，下沉广场中有绿植，也有休闲打卡装置，大量的公共空间可以用于日常演艺、特展等多类活动，让居民能够出站即繁华、到站即体验。

“奉贤天街借助TOD的更广辐射能力，开业后7公里范围内预计可辐射近百万人口。”上海相关商业观察人士分析认为，该商业在业内一直颇受关注，龙湖通过对始发站枢纽与商业的综合开发，实际上是在做更加外向的门户商业，公共交通的客流从这里抵达或出发，迎接他们的是时尚、现代以及强烈的都市感。“这就是新城越来越繁华的样子。”

奉贤天街TOD无缝连接地铁枢纽

网格化与数字化的现代商业

本月，距全国多地建设“一刻钟便民生活圈”已整整一年，上海已成为全国试点地区最多的直辖市。

所谓“一刻钟便民生活圈”，是指以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

“一刻钟便民生活圈”的建设与广大上海市民的消费需求相适应，不仅促进上海本地商业进一步繁荣，也与上海打造国际消费中心城市的定位相匹配。

在此背景下，商业综合体正加速突破和转型。一方面，需提升与完善消费品牌和业态，以满足购物、餐饮、教育、文化、休闲等多元功能；另一方面，需发展出全渠道运营能力，以满足市民线上线下的即时购物需求。

加上即将开业的两座新天街，龙湖在上海目前已布局了6座天街，逐步形成一个城市多个天街的网格化布局，从而发挥项目协同效应，优化运营效率。网格化布局对民生保障也形成了可复制的成熟经验。

如今年4月上海因疫情封控期间，宝山天街永辉超市、爱婴室、孩子王等门店员工坚守岗位，确保周边居民第一时间能买到生活必需物资。爱婴室宝山天街店一天最多要处理200多单远程支付订单，服务宝山天街周围36万居民的母婴物资紧急需求。

龙湖上海宝山天街

匹配《上海市推进商业数字化转型实施方案》中“全面提升商业数字化、网络化、智能化水平”的方向，数字化工具也在龙湖天街内广泛应用，为消费营造更多即时、丰富的体验。

据龙湖相关负责人介绍，天街探索“科技 服务”呈现的新方式和新创意，通过发挥数字化运营能力及资源整合能力，打造智能商业系统。比如通过红外感应人流统计，POS系统快速对经营收益进行统计和反馈。

对于消费者来说，数字化消费体验也将无处不在：商场在关键节点设置机器人导台，“小天”APP、“龙湖天街”小程序将和线下一起，通过珑珠积分打通龙湖所有航道会员积分体系，无感支付、无感积分都将落地在便民生活数字化应用场景中。

低碳成为城市开发中的共鸣

在另外一方面，也颇具看点。

上海将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城作为面向未来的重要发展战略空间，正在全力推进规划建设。根据奉贤新城“十四五”规划建设行动方案，绿色、智慧、低碳、韧性等都是未来新城建设的重要理念指导，也明确把“新江南文化”作为奉贤新城未来独特的文化主题。

龙湖天街的整体设计中，都紧贴奉贤新城未来建设的绿色智慧理念。

建筑方面，金汇天街和奉贤天街都采用全钢结构，且达到绿建三星标准；节能和节水设计方面，两个项目采用雨水回用系统作为非传统水源，配置可再生能源太阳能热水系统，供应健身房生活热水；相应机电设备（冷机、空调机组、变压器等）均采用节能型标准。

实际运营中，两个项目均采用IBMS2.0平台将各子系统整合起来，集中监控、统一管理，提高楼宇运营效率，降低运营成本。奉贤天街办公空间采用智能调光系统，分时分段分区调光，DALI单点调光根据天气情况，早晚人员密度情况进行调光，节电节能。

“在五个新城的新商圈建设中，我们看到很多城市开发新模式、新理念、新设计的落地，也让人们对五个新城未来的模样越来越充满期待。”业内人士表示，半年时间龙湖在奉贤同时入市两个大型商业体，对奉贤核心商圈的升级将起到重要推动作用。同时，新的核心商业在上海陆续落地、开业、拓展，也能看出上海这座城市的消费活力与市场机遇依然巨大。

栏目主编：李吉 文字编辑：俞宏浩

题图说明：龙湖上海金汇天街 专题

来源：作者：孔旭