房地产会计该知道哪些（五分钟带你了解房地产行业相关会计知识）

房地产行业对于大家来说都不陌生，但是对于学财务的人员，如果没有在房地产公司做过会计，可能对于账务处理会相对陌生，下面我来给大家来简单介绍一下有关房地产行业的相关财务知识。

房地产企业行业概述

房地产行业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产投资、开发、经营、管理、服务等多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产虽然同建筑业都是投资建房，但是两者还是有本质区别的，对于产业来说房地产属于第三产业，而建筑业属于第二产业，建筑业一般只是一个物质生产部门，主要是建造房子，而这个房子建成好怎样去开发、经营、管理和服务一般是由房地产行业来实施，所以说房地产行业相对于建筑业是多种多样的，但因为他们的业务对象都是房地产，在房地产开发活动中，房地产与建筑业往往是甲方与乙方合作关系。

房地产业的主要分类

1、房地产投资开发业，它主要是指依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

2、房地产服务业，它一般分位房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。

房地产企业账务处理特征

在房地产行业中使用的会计科目绝大部分都是同各类企业是通用的，只有个别属于房地产业专用的会计科目， 比如在资产类科目中一般的生产企业是用库存商品来核算企业库存的各种商品的实际成本，但在房地产我们用的是开发产品，在成本类科目中，一般的生产企业是设置生产成本、制造费用，但是对于房地产行业用的是开发成本和开发间接费，其他的科目一般是没有什么区别的。

开发成本是核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本，借方表示开发过程中发生的各项成本，贷方表示开发完成已经竣工验收的开发产品的成本。

一般它的二级明细科目有：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、公共配套设施费、基础设施配套费、间接开发费。

比如当成本业务发生时，并且取得增值税专用发票，则可以做分录

借：开发成本-----房屋开发-----成本费用项目（比如建筑安装费）

应交税费--------应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，验收合格，符合国家标准，可以对外出售或者出租的产品。具体的分录有

结转完工产品 借：开发产品

贷：开发成本

结转销售开发产品 借：主营业务成本

贷：开发产品

开发间接费用，它表示核算内容为多项目开发而发生的费用。它后期是要按照适当的分配标准，将它分配计入各项开发产品成本下的“开发成本------开发间接费”

房地产企业涉及的税种

房产企业设立时涉及印花税、契税

获取土地要交印花税、契税、耕地占用税

开发建设阶段要交城镇土地使用税、印花税

转让销售阶段要交增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税

房产持有阶段：增值税、城建税、教育费附加、城镇土地使用税、房产税

好了，相信大家通过以上阅读也有所了解房地产行业的相关知识，感谢观看！