郑州周边规划小镇（18000亩特色小镇踏上新风口）

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特色小镇风口下，各路资本蜂拥而至，寄情于“山水”。与先前资本简单粗暴介入的模式相比，文旅产业属性对操盘者的综合水准提出了更高诉求。郑州向西，提前布局者的最近动向成为观测其发展全貌的一个缩影。深耕十年的运维逻辑，亦为市场提供了一种参考。

又一资深教育品牌入驻，郑州18000亩特色小镇产业配置再添新资源。

11月3日上午，北京海淀外国语实验学校与奥伦达部落·上街五云山小镇签约仪式在五云山小镇云顶城堡酒店多功能厅成功举办，郑州上街区政府领导及主流媒体悉数到场，共同见证这一时刻。

以海淀外国语的行业地位，为五云山小镇及上街带来的教育产业大礼包备受期待——海淀外国语教育集团吸纳古今中外优秀的教育精髓，形成独特的海外教学模式，独创出双接轨一并轨的实践教育办学特色，成为根植于中国土壤的国际化教学典范。它通过培养国际化的人才，让每位孩子成为最好的自己。目前的海淀外国语已在北京、武汉、海南、美国设立近十家家分支机构，并建立了英、澳、日、德、法、美等国家共计13个境外语言实践基地。

这也是五云山小镇教育资源的再升级。在此之前，五云山小镇最早引入的教育机构是河南少年先锋学校，它成立于1998年，融汇了中西文化精粹和东西方教育精华，在完成现行教育幼儿至初中阶段的知识学习的基础上，致力于完善人格和思想教育，创立出一整套独具先锋特色的现代化的东方经典教育模式。

教育产业的配套在地产项目中的重要角色无需赘言，对于选址城市郊区的特色小镇而言，更显弥足珍贵。充沛的教育资源及合理组合，为五云山小镇再添“卖点”。

新动向下，布局多年的“奥伦达部落·五云山小镇”全貌备受关注。

郑州向西！奥伦达部落·五云山小镇位于郑州市五云山，占地18000亩，此次教育板块的再扩充，也再次将这个深耕十年的小镇曝光于镁光灯前。

公开资料显示，奥伦达部落是一家会员制健康与幸福系统运营商，以“健康产业 奥伦达部落 X”的模式启 动多元化特色产业运营，旗下主要分“城市奥伦达部落”和“奥伦达部落特色小镇”两大版 块。 城市奥伦达部落布局城市高端社区家医服务、聚落文化和全球小镇生活在内的三大核心服务内容，孵化出奥伦达部落健康产业的新业态、新模式。

如此走心的“奥伦达部落幸福系统”于2012年被操盘者复制至郑州五云山项目，因地制宜，以原山意大利为蓝本，以心身健康为核心产业，依托奥伦达部落独有的聚落文化，经过多年用心打磨，一个汇聚健康养生、有机农业、人文教育、文创艺术、山地运动、旅游度假等多元化特色产业的小镇全貌展现在公众面前。

健康养生：引进世界上“醉”好的养老项目——荷兰生命公寓，以五云山小镇养心谷的空间依托，并以国际高端医院为龙头，台湾彰基医院医疗服务体系为基础，城市三甲医院绿色通道和全球心身医学专业团的联合会诊，实现多渠道医疗资源共享，构建医养融合，全方位解决会员、业主心身健康问题。

有机农业：从食材源头为小镇居民健康保驾护航。2018年9月28日，奥伦达部落·五云山小镇与台湾迴乡有机生活农场达成战略合作，共同打造小镇千亩生态果蔬农场，为山民提供更高品质的生活。

人文教育：18000亩山湖是孩子最好的自然教育营地，有中西融合的教育体系——北京市海淀外国语实验学校， 有国学传统教育的典范——河南少年先锋学校。

文创艺术：五云山小镇秉承奥伦达部落聚落文化理念，经过以十余年间对于梦想聚落的持续经营，并结合本地文化特点，运营着上百个梦想聚落，至今有红酒聚落、油画聚落、话剧社、旗袍会、油画苑、足球聚落……

山地运动：五云山小镇依托自然环境和山地资源优势，突出山地有氧运动理念。拥有有氧运动中心、综合运动中心、礼射馆、莱蒙多马场、飞行俱乐部等多个场馆，并且曾获得了“河南省山地运动示范基地”、“ 河南省全民健身示范基地”等荣誉称号。

旅游度假：五云山小镇以“聚落”为核心，以产业为特色，在天然的环境里，静心体验每一处风景，品尝最地道的美味，见有故事的人.....在五云山小镇，完整的旅游度假体系，为都市人提供更多让心灵休憩的选择。

“五云山小镇”也是奥伦达部落模式全国版图上的一个缩影。其官网显示，奥伦达部落在国内加大环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、海南岛的发展力度，拉升中原经济区的发展进程，形成全国落地的战略布局。

经过十几年的运营，奥伦达部落已在全国拥有原乡美利坚、海坨山谷、五云山小镇等多个特色小镇，并在北京张山营、阳原泥河湾、阳原三马坊、张北战海、涿鹿源溪村、涿鹿矾山肖家堡、怀来百花谷、承德丰宁、新密苟堂、平顶山鲁山、秦皇岛鲍子沟、上海崇明岛、惠州罗浮山、海南儋州等地打造特色小镇。

未来10年内，奥伦达部落将在全球范围内通过自主开发、复制输出、全盘运营，拥有100个特色小镇，覆盖欧洲、澳洲、北美、亚洲等多个国家和地区。

火热的特色小镇概念下，各路资本蜂拥而至，提前入局者的操盘逻辑为市场提供了一种镜鉴。

自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，文旅地产及文旅项目遍地开花，特色小镇更是备受青睐，成为新风口。

河南旅游资源丰富，引各类资本蜂拥而来，尤其以地产商为主的力量高频亮相，如融创中国意欲在巩义打造融创慈云小镇及融创产业新城、建业联手天明开发鸡公山、美景倾心伏羲山……其中既有全国一线房企，也有本土房企龙头，对山水的热情可见一斑。除此之外，诸如瑞贝卡投资白云山，亦是产业资本对文旅产业偏爱的缩影。

新环境下，对企业介入山水的模式提出了更高要求，考量无处不在，需要在了解区域经济、文化以及风土人情等基础上，细致解读市场、分析政策、把握发展趋势。五云山小镇的操盘逻辑，为市场提供了一种参考。

文旅产业属性下，山水之间不仅仅是生意作品，更是文化作品。

先前资本简单粗暴介入的传统模式已然失灵，山水之间需更注重文化注入和文化复兴，五云山小镇的点滴之中，也向业界表露出其打造“文化作品”的诚意。

从先天条件来看，五云山历史文化底蕴厚重，传说中的女娲炼石补天、嫦娥奔月都在此发生，更是嫘祖活动的主要区域，山内有马刨泉、圣母庙、财神殿、老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等十八处旅游景点，合称为“五云山十八景”。

另外，五云山有300余种珍稀植物，20多种稀有鸟类，常年55%左右空气湿度，负氧离子达到5000个/m³，超过90%绿化率，环境怡人。

在规划设计之初，奥伦达部落·五云山小镇充分发挥五云山独特的自然生态、人文资源和区位优势，先后聘请意大利建筑大师阿尔多担任总设计顾问，后又聘请上海泛亚国际、北京拓尚、香港设计大师陈世民等国内外知名设计机构，对项目进行整体性概念规划，充分尊重原山山地地形地势，在尽可能保持原始地貌的基础上，依山地势，创新设计浅山意式文化度假小镇。

立体打造小镇生态闭环，构筑可长效经营的运营模式。

小镇在产业布局上以文化产业为特色产业。以窑洞文化、聚落文化、沟壑文化、意式文化、红石文化为特色，同步发展有机种植、食品加工、休闲度假、心身健康医学等多重产业类型，构筑可长效经营的运营模式。

其各种动作亦是围绕此逻辑展开，比如今年陆续了引进世界上最好的养老机构荷兰生命公寓、顶尖医疗资源泊爱彰基医院、有机农业台湾廻乡农场……以及近日高调亮相的海淀外国语所带来的教育资源，加上原有的云开书院、云匠、瑶池、礼射馆、莱蒙多马场等配套产业，五云山小镇的居住格局已发生了质的变化。

奥伦达部落·五云山小镇扎根郑州西部上街五云山，十年磨一剑，终于成为一个特色而独立的存在。

聚焦聚落文化，三同创模式生成特色运营模型。

奥伦达部落的聚落文化，是其行走于江湖的重要标签。以十余年间对于聚落文化的持续经营，结合各地域的属地化特点，以梦想聚落为文化运营核心穿插于各个新型特色小镇。

目前，奥伦达部落已经拥有花友汇、油画苑、云山舞社、话剧社、合唱团、音乐聚落、亲子聚落、户外聚落、足球聚落、摄影聚落、农耕聚落、飞行聚落等百余个梦想聚落，秉承“同话、同好、同创、同享、同在”的五同理念，并以资本同创、文化同创和运营同创的“三同创”体系，为全球会员打造实践健康与幸福梦想的聚地。

特别值得一提的是，在小镇运营方面，通过会员共创、共同发展的原则，让会员全程享受奥伦达部落的各种项目和福利、享受未来发展的红利。在奥伦达部落·五云山小镇的很多公共空间，如纯种宝马、明清瓷器、玫瑰酒等各色宝贝，可能都是会员的私人物品。

产业红利与区域特点叠加，小镇站上新风口。

从大环境来看，产业发展与行业转型契合，更多政策红利也提供了强力支持。

从投资主体来看，经过十多年时间的黄金发展期，房地产市场已经进入到细分市场的发展阶段，文旅产业万亿市场正迎来更多掘金者寄情于山水，特别是在地产紧控之下，房企已然成为主力军。

庞大的市场规模以及相关政策红利下，再加上房产商转型升级的诉求，成为众房企投身于此的重要原因。秀丽山水搭台，特色小镇唱戏，登台亮相的地产商希望通过新一轮的市场博弈，笑看庭前花开花落。

传统经营的开发商不断寻找小镇概念，从人文、养生等方面做文章，越来越多的房企转到主题城镇的开发和运营上。这与很多区域努力打造特色小镇的概念不谋而合，也成为当下的最热点之一。

自身禀赋与外部条件最大化结合，打造小镇范本。

离城很近，离尘很远。诚如奥伦达部落创始人刘向阳所言，便利的交通、前沿教育、国际标准的养生，以及奥伦达部落·五云山小镇的部落文化，五云山应该成为中原经济区最好的山。

从交通区位来看，奥伦达部落·五云山小镇共分为3条主干道，其中东线和西线大道为主要出入口，北侧是中原西路，山南为开阔的盆地平原。中原西路和陇海快速路能够直达奥伦达部落·五云山小镇，从中原西路西三环算起，抵达项目仅需半小时车程，从郑东新区经陇海快速路抵达该项目，仅需 50分钟车程。

未来两年，随着地铁10号线的开通运行，郑州主城区与五云山美好生活的距离必将进一步被拉近。

居易国际集团董事局副主席、总裁，奥伦达部落·盛诺金投资管理集团董事长高晓伟介绍说，原来的郑州西部区域发展相对滞后，近几年随着城市化进程加速，基础设施不断完善，环城高速、西大学城、奥体中心等利好叠加，各级政府国际化视野下，各种优质资源的强力组合推动，郑州西部区域的发展迎来前所未有的历史机遇。

他认为，一方面是国家支持特色小镇的建设，一方面是奥伦达十年来始终坚持产业兴镇、产业运营的发展方向，做好产业选择，延伸产业链条，加大产业投资。这才有了今天奥伦达部落·五云山小镇所能呈现出来的养老休闲、运动健康、绿色农业、旅游度假、优质教育等多业态齐头并进、共荣共生的良好格局，使得奥伦达部落·五云山小镇的居住环境有了一个质的改变。

奥伦达部落创始人、居易国际董事局主席刘向阳表示，从最初的扶贫，到有机农业，到运动、健康、养老，以及泊爱彰基医院、台湾廻乡农场、海淀外国语的入驻，包括北上广深的奥伦达项目，企业的本质就是把产品做好，把服务做好，服务自己的客户，惠及当地的百姓，协助政府做好本地经济工作。

经济转型助推，消费升级提携，政策利好护驾，文旅产业万亿市场在迎来更多掘金者寄情于山水的同时，也考量这每一位入局者的操盘能力。奥伦达部落·五云山小镇项目依托基础天然禀赋，与后期深耕相结合，成为当下最热“小镇”概念中的一个践行范本。

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