济南东部最大综合批发市场（济南批发市场经营现状调查）

近日，有着15年历史的济南眼镜市场正式落幕。其实，济南城区内有大量像眼镜市场一样的商贸市场，给市民生活和城市发展带来很大的便利和贡献。但随着城市的发展，这些市场在便民的同时，也因拥挤、脏乱等问题对市民造成困扰。近年来，济南不少市场升级改造，也有的搬出城区另谋出路。那么，目前城区里的市场经营状况怎么样呢？连日来，齐鲁壹点·齐鲁壹点记者进行了实地探访。

每天只有十多单生意 业户直言“不好干”

位于二环东路与花园路交叉口的环联小商品市场，开业于1999年，从锅碗瓢盆到窗帘被罩，这里什么都能买到。12月11日上午11点多，虽然已临近中午，但市场里还是有很多购物的市民。“串珠怎么卖？”“28元，要的话给你再便宜点！”穿过两侧堆满货物的狭窄通道，顾客和商户的讨价还价声不绝于耳。

周强（化名）是环联小商品市场最早一批商户，在市场建成之前就已经在这里，经营着一间杂货铺。周强告诉记者，市场刚开始营业那几年，他摊位的生意很好，天天顾客不断，忙得他几乎都没时间吃饭，但从2012年前后，店里的生意越来越不景气了，到现在一天也只有十多单生意。“缓冲式的，不是一下子不行了。”周强认为，生意变差一方面和电商平台的发展有关，另一方面也是因为流动人口少了。

“现在几块钱的东西，网上都能包邮，竞争不过他们。”周强说，之前他也想过开网店，但他卖的东西都是一些日用品，成本很低，只能靠走量，但走量就要大宗进货，而环联小商品市场这边运货很不方便，因此只能作罢，继续经营自己的小摊位。

说话间，两名女士在摊位前停了下来，周强赶紧迎了上去。原来，两名女士想买擦脚垫。周强热情地推荐了一款较厚的擦脚垫，只卖不到30元。但两名女士并未相中，转身离开。送上门的生意黄了，周强显得有些落寞。

“现在市场的经营状况不是很好，”环联小商品市场管理办公室的一名负责人坦言，现在实体店的经营都不好干。至于下一步是否会对商场进行改造升级，该负责人称，目前他们还没有计划，只能暂时先这么经营维持着。

经营不景气 不少批发市场“夹缝中生存”

环联小商品市场并非个例，由于转型速度跟不上时代的发展，济南不少传统商贸市场都面临一些经营或管理上的困境。有的因电商平台的发展而流失了顾客，有的因货物运输加重了附近的交通拥堵，有的则是面积太小限制了发展空间，只能守着“一亩三分地”在“夹缝”中生存。

“买建材去白鹤”，提起有着近30年历史的白鹤装饰材料市场，很多济南市民都耳熟能详。12月11日下午2点，虽然已过了午饭饭点，但整个市场里顾客依然寥寥无几，堆在店铺门口的大量装饰建材无人问津。由于闲得无聊，几名店主凑在一起在店门口打牌。“行情不好，上午还有点生意，下午就闲着了。”一名商户称。

建于1986年的堤口路果品批发市场，素有江北最大“果盘子”之称。但随着城市的发展，原先位于郊区的市场渐渐被市区包围，运输车辆进出带来交通问题，用地限制致使经营面积无法扩大，整个市场犹如一只处在牢笼中的“困兽”。

位于工业北路的山东花卉市场，建于1996年，已有23年历史。11日下午4点多，三个大棚里生意都很冷清，顾客寥寥。“一天连200块钱都挣不了。”商户王静（化名）告诉记者，她之前在千佛山花卉市场经营，那时候生意还可以，经过有熟客来买花，但搬来山东花卉市场后生意就不景气，有时候一天的租金都挣不回来。

不过，山东花卉市场的一位负责人表示，虽然现在有商户觉得顾客不是很多，但随着周边居民小区的建设，今后来买花的消费者肯定会越来越多。另外，花卉的季节性很强，节假日尤其是春节期间才是花卉的销量旺季。

或改造升级或搬迁 有批发市场主动谋出路

为解决发展中存在的问题，济南一些商贸市场已开始主动改造升级谋出路，如老东门市场、西市场等。2013年，泺口服装城拆除了存在20多年的大棚市场，建设了泺口服装文化休闲广场和新的泺口鞋城两个项目。除了原地升级改造，也有些市场也进行了外迁，如舜井街的电子产品市场搬迁到了济泺路上的山东通讯城。

据了解，山东通讯城于2008年8月9日开业，现已拥有经营业户2000余家，各级手机代理商云集，形成了强大的手机销售网络和批发中心，成为山东及江北地区最大的手机批发市场。现在山东通讯城经营二手手机业务的王亮（化名）曾是舜井街上的“老店主”，据其介绍，当年舜井街的大部分经营业户都搬来了通讯城，这么多年过去了，生意并未因搬迁受到影响。

12月12日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于东关大街的老东门万货汇时尚购物广场，该广场的前身就是济南人熟悉的老东门市场。虽是工作日，但商场里依然人气不减。可以看到，商场一楼有珠宝、美甲、小吃、手机配件等各种小店，而楼上则是服装店，来买衣服的市民络绎不绝。

据老东门经理崔昌红介绍，老东门市场于2014年改造升级，超过80%的老业户随他们到了新市场，目前经营业户超过2000户。“受网购及经济下行等诸多因素影响购买力确实比之前有所下降，但是人气一直没降，我们的出租率控制在90%左右。”崔昌红说，他们打造的是服务于普通老百姓吃喝玩乐一体的购物广场，主要以便民为主。不过，为了引客流，他们也在争取一些旅游资源，如把大明湖景区的部分停车服务拉到老东门来。

记者了解到，目前济南一些市场已经启动了外迁计划，如白鹤市场随着北湖片区的开发正在逐步往药山片区搬迁，以解决发展的土地受限问题。而堤口路果品批发市场也将于2021年外迁至长清，建成山东省最大的一级批发市场。

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线上购物是大趋势 批发市场要根据自身定位转型

在现代商业的冲击下，传统批发市场渐渐失去其经营优势，成为城市发展的掣肘，这是全国很多城市面临的“城市病”，而外迁则是目前通用的做法。2012年，郑州市政府出台了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，位于市郊的12个市场外迁承接地已全部开工建设。而北京为了疏解非首都功能，近五年来提升市场超过580家，动物园、大红门等区域性批发市场完成撤并升级和外迁。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，早在2012年，济南市商务局就曾提出，“大进大出”的批发模式与城市交通功能是背离的，之前的消费水平、产品档次等亟须升级。2017年5月，济南市商务局发布了《济南市城市商业网点规划修编(2016—2020)》，按照该规划，济南187个批发市场中133个规划都要外迁，并按照“五园三区多点”的空间进行布局。不过，该规划只相当于指导意见和专家建议，并没有强制力。

山东财经大学工商管理学院市场营销系副教授周广训告诉记者，各种批发市场本质上也是实体店，目前实体店铺受电商的冲击确实非常大，移动终端时代网上购物更方便，比较商品时不受空间限制，而且最重要的是电商平台上商品价格很低，这是需要支付房租的实体店比不了的。

“本来实体店的突出的优势就是线下体验，但现在又出现了新零售，如苏宁小店和京东便利店等，线上和线下统一起来了。不光是线上把实体店挤得不行，反过来又抢线下的地盘。”周广训认为，传统批发市场面临着较多问题，不能光靠政府的政策扶持，最关键的还是要自己转型，因为线上购物确实是一个大趋势。

“传统的批发和零售市场要越来越少，有一些是可以转型的，一个是看自身的条件，再一个是看观念。”周广新认为，市场转型首先就是要改变原有的功能，在行业有一定地位的如家具、茶叶、花卉、建材等市场可以往物流、配送、存储方向转型，而不是面向终端顾客销售，而小商品市场则不太好转型，只能靠市场优胜劣汰。“传统市场只有转型才能生存下去。”周广训表示。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷）