什么是满二和满五(满二)

买新房和二手房都免不了要交税,一般二手房的税费都高于新房,因为二手房的税种更多,当然,也有二手房税费低于新房税费的情况,大家在买二手房基本上都听过满二或者满五这个词,但是很多人并不明白是怎么计算的,也不明白满二和满五到底有什么作用,今天我们就来说说这两个问题。

什么是满二和满五(满二)(1)

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满二

满二的意思是交易的房屋满两年,满两年的时间该怎么算很多人都不明白,在买新房或者二手房时,都需要交契税,交了契税后会有一张契税发票,契税发票上面有日期,这个日期就可以用来计算房屋是否满两年,交税过后就会领取不动产证,不动产证上面也是有登记日期的,这个登记日期也是可以用来计算房屋是否满两年的,这两个日期采取孰先原则,也就是哪个时间在前就按哪个日期计算,之前的新房一般都是契税发票早于产权登记日期的,现在很多都是同一天,不能确定的可以将契税发票和产权证拿出来看,如果契税发票不见了,可以拿上身份证和产权证去房管局查档窗口进行查全档,这样就能打出契税发票了。

什么是满二和满五(满二)(2)

满五

满五的意思是交易的房屋满五年,计算的方法是和满二一样的,都是按照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计算的,采取孰先原则。

什么是满二和满五(满二)(3)

满二和满五有区别吗?

满二和满五是没有区别的,它们的作用都是免交5.5%的增值税,只要满两年就可以免交增值税了,因为之前没有增值税,是营业税,免交营业税需要房屋满五年,现在营改增以后,只需要满两年就可以免增值税了,如果房屋是“满五唯一”,那么是有区别的,交易的房屋是房东家庭的唯一住房,那么不仅免增值税,还可以免个人所得税,所以满五唯一的房子只用交契税即可,算下来比新房的税费还低,因为新房不仅要交契税,还需要交维修基金。

什么是满二和满五(满二)(4)

在买房时,最好选择满二的房屋,因为增值税税率为5.5%,100万的房屋增值税都需要5.5万,大部分城市都是买方交税,这样就会给买方增加不小的成本,买套100万不满二的房屋,加上过户税费和中介费,基本上就达到10万了,购房成本也变为了110万,对很多人来说都是一个不小的负担。

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