买房需要注意的五大问题，买房需要注意的一些问题

以下是笔者结合自己和同事购买商品房、自身工作经历写的一些感悟，希望对大家有一些帮助，仅供参考，我来为大家科普一下关于买房需要注意的五大问题，买房需要注意的一些问题?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

买房需要注意的五大问题，买房需要注意的一些问题

以下是笔者结合自己和同事购买商品房、自身工作经历写的一些感悟，希望对大家有一些帮助，仅供参考。

买房重点看的无非就五点：地段、配套、学区、户型和物业。地段，顾名思义，就是房子所处的地理位置，与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，比如街区是否繁荣，商圈是否临近便利等；配套一般指的是基础配套设施和公共配套设施，基本设施不用说，是个盘都有，公共配套建筑，一般包括小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等，现在很多盘开的时候都会建幼儿园什么的，买房的时候这都是销售经理们重点介绍的地方；学区大家都知道了，相信很多人买房都是为了孩子上个好学校，可怜天下父母亲，这也会是售楼部吹的点，但是大家也别全信就是了，具体操作规范还是要参考当地教育局的安排；户型，的话，阳光要好大家都知道，阳光最好是照进客厅而不是卧室，大家还记得《疯狂的赛车》里耿浩他是怎么晒太阳的吗？拿个镜子反光晒二手太阳，多糟心啊。要注意房子的朝向，最好是选择南北朝向的；物业，为什么要说这个呢，我个人认为，买过房子之后你打交道最多的并不是开发商，是物业公司，一个好的物业真的能给你省很多很多事，小区的环境靠物业，安保靠物业，维修也靠物业……

下面以我在的城市为例，给大家讲讲买商品房的一些常见注意事项，各个城市可能有出入，不过万变不离其宗。1、看房尽量能不留电话就不留电话，你真要想买，打他们开发公司的电话就是了，非常好找，是个楼盘都有铺天盖地的广告，而且电话号码写的贼大。你留了电话，后面会发生什么不用我说了，你应该知道的。2、不要轻易交定金，买房不是一定要交定金，主要是为了不因为定金的事引起纠纷，有可能你今天看了一个盘，觉得不错，后面你又看了一个盘，觉得更好，结果昨天你交了定金，这不糟心了，大家都知道货比三家，房子也一样；3、贷款很多城市为了吸引人才，在当地都有很多首套房的贷款政策，以我的城市为例，19年同事买房，商贷基准利率打九折，什么概念，一般的商贷银行都是上浮10%到15%，他是下浮10%，真的能省很多钱，一个车位都不在话下，当地政策在网上都有。这里给大家讲下首套房是什么意思。首套房不同部门认定的标准不同，有的部门认贷，就是你贷过款买房了，就不算了，没贷过款买房就算首套，但有的部门认房，就是你买过房了，虽然不是贷款买的，但也不算首套房，还有的地方认房也认贷。4、买房一定要看清合同，一定要看清合同，一定要看清合同再签，多看几遍，这是你的权利。看什么？看姓名、身份证号、房号、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、承诺交付使用条件及日期、面积差异的处理方式和违约责任、违约处理方式等；其中面积差差异值得就是补钱和退钱的事，房子大了，就补钱，房子小了就退钱，当然误差不会很大，大了验收也不会通过；5、代缴税费能不交就不交，自己交给征收部门最保险，你交给开发商给你开的是收据，交给征收部门，给你开的是正规的国家票据，你说你交给谁？插一句话，我工作时，碰到一个例子，一对小夫妻买房子时把契税交给了开发商，开发商当时也承诺会给他们办理缴纳，结果到办证时，因为交房的事和开发商有了矛盾，开发商结果没按承诺办理缴纳，吵得不可开交，可是也没办法，急着办证交易，结果自己又掏了钱把税先交了，说后面再找开发商要，这不糟心吗?国家可不认你的收据，办证只认正规税务发票6、现在买房大家都有交流群，多交流交流，群众的智慧是无穷的，而且每个环节都能到相关部门问道最权威的解释，不要单方面的听销售经理忽悠。

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