买房时所说的预告登记是怎么回事（购房容易被忽视的点）

大家购房期房，正常的流程是：

1. 选房号，交定金，签订商品房认购书；
2. 交首付，提交申请贷款所需材料；
3. 签订纸质商品房买卖合同（草签）；
4. 开发商去进行网签；
5. 网签之后，开发商去办理登记备案手续；
6. 去开发商处领取纸质买卖合同；
7. 去银行处领取贷款合同。

走完这些流程，大家可能会忽略一个事情，那就是“不动产预告登记”。

为什么要做预告登记呢？因为楼盘预售模式，购买者是先付款，等待几年之后才能交房。这期间可能发生各种事情，比如开发商资金短缺，将房子抵押等。在这种情况下，为了保护购房者对于房屋的所有权，便引入了预告登记。

《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

简单来说就是，保护购房者的权利，限制开发商处分的权利。

那么，怎么申请预告登记呢？

1. 购房合同中需要有“预告登记”的条款；
2. 购房者和开发商共同去不动产登记中心申请预告登记。

讲到这里，大家去翻看自己的购房合同，可能会发现并没有预告登记的条款。那是因为，在很多城市，预告登记并没有强制执行，开发商肯定也就不会主动加到合同中了。

不过，就西安来说，今年4月份印发了《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，该方案有写明，从2021年5月1日之后取得预售许可证的项目，合同中应包含当事人约定办理预告登记的相关条款。

所以，在西安，后半年购买的期房，合同中应该都有预告登记相关条款，大家记得敦促开发商去办理。