楼市奇怪现象大揭秘（近期最火的楼市骗局）

“上海市内地铁口、低总价、不限购的房子，请问您感兴趣吗？”

最近也是简直了，办公室里只要看过房的，每天都被房产中介轮番轰炸。

菜鸡群里也常有财迷问，什么“沿街旺铺”、“商城金铺”的，电话都打爆了，到底能不能买啊？

这些电话来自太仓、嘉兴、武汉、重庆……仿佛一夜之间全国各地的中介都在告诉你：来我这买商铺吧，能赚钱啊……

当真？只能说，在一二线城市限购限贷限价限售的今天，“不限购”才是商铺最大的卖点。

但菜鸡要提醒大家：对我们大多数普通人来说，现在早已不是一铺养三代的时候了，更大的可能，是一铺“坑”三代！

就拿菜鸡家旁边的一个商铺来看，几十平的房子，11年卖的是300万，现在只卖360万，而同区域的住宅，却已涨了120%！相当于几年时间，就亏了整整300万！

菜鸡家旁边的并非个例。请看下面这张图：

是不是高下立判？

更严谨地说，一般投资房产，你需要考虑两方面的收益：一是房价本身的上涨，二是出租以后的租金收入。

成熟市场里，由于房价相对稳定，因此更看重租金收益；但在中国特色的楼市中，常常租金收益甚微，大家都是冲着房价猛涨，才拼命干进去的。

这么说你就明白菜鸡为啥觉得商铺坑了：本身缺乏上涨空间，甚至还可能跌；租金收入也不理想。真是要啥啥没有。

下面菜鸡再展开，分别解释一下为什么。

首先，为什么说商铺可能不涨反跌？

因为供给过剩。目前国内库存最严重的，恰恰就是这类房子。

拿最新的国家统计局“商品房待售面积”数据来说，房价飚涨的过去两年，真正库存下降了的，其实只有住宅；“商业营业用房”一栏，库存量反而上升25.4%！

就是说，即使在住宅暴涨供不应求的年代，商铺也卖不出去。

据行业专家的判断，一个城市比较合理的人均商业面积是1.2平方米。而我国大中型城市中的人均商业面积，已经达到1.4～2平方米，超过了合理的范围。

东西多了，自然就不值钱。所以别还觉得，商铺跟住宅是一回事——差远了。

其次，你可能要说，买商铺嘛，看中的是现金流，只要挑好地段，每年当包租婆收租，就已经很稳了。

菜鸡提醒你，先别想得太美。对普通人来说，想要买到持续带来高收入的好商铺，不异于中。

普通人投资商铺，其实是件输在起跑线上的事。

那些真正被开发商看好、能引入长期规划的商铺，往往只会整体出售，接手方肯定也是具备一定运营能力的商家。

你能买到的商铺，大多都是散售，房东各自为战，店铺毫无规划。这样一来，哪怕是幸运碰上好地段，也容易整成脏乱差。

如果“旺铺”不旺，那谁还愿意出高租金租你的房子呢？这个包租婆可比住宅的难当多了，常常只能忍泪折价租出去，说不定还不如去买余额宝。

其实不限购的坑，还有所谓的“商住两用房”，或者洋气一点叫LOFT、SOHO公寓等。

这类房子不但涨价预期远低于住宅，更重要的是现在还有政策风险——整治最严的上海，要求开发商必须拆除用于居住的隔墙、上下水管道、煤气管线等，才能销售。住都不能住了，这价格也就比较难看了。

话都说到这份上了，下次中介小哥给你打电话，一听到推销商铺、商住，甭管他说得多天花乱坠，尽快挂了吧。

不知这个最火的“楼市骗局”你有没有中招？不小心中了的，菜鸡只能在评论区给你做做心理按摩了……