未来的新1线城市（它终于成为准一线城市）

作者：刘晓博

最近杭州发生了两件大事，证明这座城市已经是“准一线城市”。而且，杭州力压深圳，已成为中国内地“生活压力最大城市”！

第一件事：8月2日《财富》“世界500强”榜单发布，杭州一共有7家企业上榜，比去年大幅增加了3家。

从上面的榜单可以看出，杭州上榜企业家数继续超过广州，仅次于北京、上海、香港、深圳。

杭州的世界500强企业，是上面的7家，其中2家是国企，5家是民企。7家企业里，3家是新晋500强，显示了杭州经济的活力。

值得注意的是，浙江全省一共只有8家企业入选2021年度“财富世界500强”，7家被杭州垄断，只有1家在温州。由此可见，杭州在浙江省的“首位度”还是比较高的。

第二件事：8月5日杭州出台了明显超出“强二线城市”水平的楼市调控措施。

在这次楼市新政里，杭州把“非户籍人口”购房的门槛，从2年社保或个税，提高到了4年。新落户居民也失去了马上买房子的权利，要么攒够2年社保，要么等落户满5年才能买房。

这次楼市调控措施非常严厉，明显超出了强二线城市的一般性要求，正在逼近一线城市的门槛。

北上广深四大一线城市，限购措施是：外地户籍的，需要在当地交满5年社保才能购房（不考虑人才购房因素），其中上海还要求必须已经结婚。现在杭州达到了4年，限购条件直追一线城市。

户籍人口购房上，北上广基本上都没有限制，有户籍即可买房子。只有深圳要求户籍人口还要有3年社保才能购买，这意味着如果退休前3年的社保不是在深圳交的，即便有深圳户籍，也永远不能在深圳买房子。

也就是说，在限制户籍人口买房上，深圳是最严厉的。现在杭州也开始限制了，要么落户满5年，要么落户后交2年社保，虽然力度没有达到深圳的水平，但超过了广州，也超过北京和上海。

在落户门槛方面，从难到易依次为：北京、上海、深圳、广州、杭州，其实京沪落户是“非常困难”的级别。

一般认为，北京落户比上海还难一些。但我查阅了最近10年北京和上海户籍人口迁入数据，发现上海迁入的量并不比北京高。下面是上海户籍人口变动数据：

也就是说，上海每年只通过落户方式，新增12到13万张左右的房票（北京跟上海基本在一个量级）。深圳每年新增户籍人口往往在40到50万人，去年一度飙升到了92万人，直接导致了“落户 3年社保才能买房”政策的出台。

广州每年新迁入落户的人数，一般在21到22万人左右，比起北京、上海的12到13万人要高一些，但也没有大家想象中那么高。

上图是杭州统计年鉴里，2019年度户籍人口迁入数据，不到20万。2020年估计有明显增长，但也达不到媒体上说的50到60万。所谓50到60万，应该包括交社保、但不迁户口的人数。

反正不管怎么说，杭州楼市限购的两大硬性条件——户籍人口购房，非户籍人口购房，都显著超过强二线城市的门槛，更接近于一线城市了。

本来，所谓一线城市、二线城市就是房地产行业里的概念。所以，我们可以这样说：杭州此次楼市新政之后，看起来更像是一个“准一线城市”了。

目前在一线城市里，GDP超过杭州还有重庆、苏州、成都这三个城市。

但GDP只能做一个参考。因为它在政绩考核里太重要，所以往往被注水。而且GDP不反映经济运行的质量。

所以我一直建议看资金总量，这个指标更全面、更客观。主要是因为它没有被纳入政绩考核，而且是央行系统统计的。

下面是10个主要城市，截至6月末的资金总量（金融机构本外币存款余额）。

可以看出，在10大城市里天津、北京资金增速最慢，都显著跑输了“印钞速度”（广义货币M2增速是8.6%），重庆也是跑输大盘的。

上海、深圳的资金总量增长最快，都达到了14.8%。其次是南京，南京曾慢了两年，终于追了上来。杭州增速仅次于上海、深圳和南京，跑赢了广州，汇聚资金达到了5.87万亿，跟广州的差距只有1.37万亿，超过重庆和成都1.29到1.30万亿。

1.3万亿，大约相当于一个偏弱的省会城市的资金总量。

也就是说，广州目前的综合实力相当于杭州加上一个类似贵阳这样“弱二线”省会城市，而杭州超过重庆、成都也大约是一个贵阳。

上图是中国重要城市，2020年末的人均净存款，采用了最新人口普查数据。

可以看出，杭州已经取代深圳（人均负债14.53万元），成为人均负债最多的城市，达到了17.12万元。如果用人均住户存款减去人均住户贷款，杭州成为人均净存款“负数”最高的城市，为“-5.05万元/人”，深圳人均净存款为-3.69万元。

从各主要招聘网站发布的数据看，杭州平均薪酬略低于深圳。所以，以后别再说深圳生活压力第一了，杭州的生活压力已经超过了深圳，成为全国第一。

生活压力大，并非什么坏事。敢于负债、敢于接受更大的生活压力，只能说明这个城市充满活力，年轻人多、从外地流入的人口多，看好这座城市未来的人多。

所以，前几天我在回复网友提问的时候说，杭州将成为第二个深圳。无论是从产业结构、经济活力还是敢于负债来看，杭州都跟深圳非常像，而且有长江后浪推前浪的意思。